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Wohnen und arbeiten in einem ZFH mit Büro, große Werkstatt und 5 Garagen und und und....
Kaufpreis: € 435.000,00
Wohnfläche: ca. 229 m²
Zimmer: 11
Grundstück: ca. 860 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 435.000,00
Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive MwSt. aus dem Kaufpreis, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 229 m²
Grundstück: ca. 860 m²
Zimmer: 11
Energie & Baujahr
Baujahr: 1960
Renovierungsjahr: 1995
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 185.90 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Diese geräumige Immobilie befindet sich in guter Lage im Herzen von Heideck. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand, da die Immobilie laufend renoviert und moderisiert wurde
Das EG wird bisher als Büro genutzt. Dementsprechend befinden sich dort Büro- und Besprechungsräumlichkeiten, bei Bedarf kann dieser Bereich mit wenig Aufwand in Wohnraum umgebaut werden, da dieses Objekt ursprünglich als reines Wohnhaus (Zweifamilienhaus) erbaut wurde. In der großen Werkstatt (beheizbar) können Sie Ihre handwerklichen Träume verwirklichen.
Diese Immobilie lässt sich sowohl gewerblich als auch privat nutzen.
Ausstattungsbeschreibung
komplett sanierte Fassade
einzelne Böden werden vor der Übergabe erneuert
Treppe wurde vor kurzem renoviert
teilweise überdachte Terrasse
Fischbecken im Keller für Hobbyfischer/-züchter
Sehr stilvolle und extravagante Bäder in EG, 1. OG und DG
große Werkstatt
voll unterkellert
Ölzentralheizung
Massivbauweise
Nutzflächen:
Werkstatt EG: ca. 111 m² (mit Ölofen beheizbar)
Werkstatt DG (Boden): ca. 78 m²
Kellergeschoss: ca. 88 m²
Lage
Das wunderschöne Heideck liegt inmitten des Fränkischen Seenlandes. Der Rothsee (10 km) und der Brombachsee (16 km) sind von Heideck aus super zu erreichen. Hier ist Badespaß garantiert! Auch direkt in Heideck haben Sie die Möglichkeit im Freibad zu planschen. Außerdem bietet Heideck ein tolles Freizeitangebot, z. B. einen Reiterhof, Tennis- und Sportplätze, eine Kegelbahn, einen Skilift sowie einen neuen Skaterplatz.
Neben der guten Infrastruktur bietet Heideck eine hervorragende Lebensqualität. Mehrere Allgemein- und Zahnärzte, Apotheken (400 m), Restaurants (230 m), Bäckereien (120 m), Metzgereien (300 m) und andere Einkaufsmöglichkeiten (250 m) des täglichen Bedarfs sind Vorort. Für die erfolgreiche Bildung Ihrer Kinder sorgen Kindergärten (200 m) und Schulen (400 m), die am Ort angesiedelt sind. Die kurzen Wege zu den Autobahnen A9 und A6 sowie der Anschluss zur B2 machen Heideck zu einem optimalen Wohnort auf dem Land, der dennoch zentral gelegen ist.
Mit den Buslinien der VGN erreichen Sie problemlos Roth (14 km), Hilpoltstein (4 km) und den Regionalbahnhof Allersberg, von dem aus Sie die Bahnlinie Nürnberg-München erreichen.
Mit dem Auto erreichen Sie die Metropolregion Nürnberg (38 km) in etwa 30 Minuten. Außerdem fährt in Heideck direkt vom Marktplatz aus 10x am Tag ein Bus in nur 45 Minuten zum Nürnberger-Hauptbahnhof.