*Wohnen und Arbeiten oder "nur" Wohnen", 190 m², 6 Zimmer, Aufzug, Balkon

Kaltmiete: € 1.650,00

Wohnfläche: ca. 190 m²

Zimmer: 6

bezugsfrei ab: sofort

Lift, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Warmmiete: € 1.850,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 190 m²

bezugsfrei ab: sofort

Zimmer: 6

Etage: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1975

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Ofen

Objektbeschreibung

EXHEDRA-Immobilien freut sich, eine außergewöhnliche Wohnung zur Miete anbieten zu können: 190 m² auf einer Etage (gesamte Grundfläche des Gebäudes), aufgeteilt in 6 Zimmer, große Einbauküche, Duschbad, separates WC, auf 3 Seiten umlaufender Balkon, im 4. OG eines 1975 erstellten Gebäudes im Mischgebiet von Ostfildern-Nellingen. Das außergewöhnliche an diesem Objekt erklärt sich in der Ausstattung: ein riesiges Wohnzimmer mit Kachelofen (siehe Foto) und Einbauten. Weitere Zimmer mit variabler Nutzungsmöglichkeit und auch möglichen Veränderungen des Grundrisses. An Veränderungen ist so ziemlich alles möglich, wenn die zukünftige Nutzung feststeht. Bisher wurde diese Etage als Kombination zwischen Wohnen und Arbeiten genutzt, was auch weiterhin möglich ist - aber auch die Nutzung als reine Wohneinheit ist möglich. Das Objekt ist durch einen (kleinen) Personenaufzug zu erreichen, der eine Sperreinrichtung für das 4. und 5. OG hat, oder durch das Treppenhaus. Durch die Diele ist auf der rechten Seite das große Wohnzimmer zu erreichen. Großzügig mit vielen Einbauschränken und zentral in der Mitte des Raumes, ein Kachelofen, der neben der Gas-Zentralheizung und der Fußbodenheizung Wärme für Individualisten liefern kann. Ein hellbrauner Natursteinboden wertet die Optik und Nutzung dieses Raumes im Vergleich zu den sonst üblichen Parkett-, Laminat- oder Fliesenböden angenehm auf. Direkt daneben befindet sich ein separates Zimmer, das zum Beispiel als Arbeitszimmer oder Hobbyraum genutzt werden könnte. Die anschließende Einbauküche spiegelt das Flair des Baujahres wieder, bietet aber allen Komfort. Ein separates WC mit Waschbecken und Pissoire schließt sich an. Direkt dahinter befindet sich ein modernes, ebenerdiges Duschbad mit Einbauten. Danach geht es weiter in 4 weitere Zimmer mit unterschiedlicher Größe, die aber alle variabel sind und als Schlafzimmer genutzt werden könnten. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der Einmaligkeit dieser außergewöhnlichen Wohnung.

Ausstattungsbeschreibung

- 6 Zimmer
- Einbauküche
- Separates WC
- Duschbad
- Rundum Balkon
- 1 PKW-Stellpatz (optional mehr)
- Keller

Lage

Das Haus steht im gemischten Gewerbegebiet von Ostfildern-Nellingen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Nellingen verfügt durch einen Stadtbahnanschluss über eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Buslinien 119 und 120, sowie U7 und U8). Die Fahrzeit mit der Stadtbahn zum Zentrum der Landeshauptstadt Stuttgart beträgt 25 Minuten. Die Bundesstraßen und die Autobahn sind per PKW in wenigen Minuten zu erreichen und garantieren bequeme Fernverbindungen. Mit rund 9.500 Einwohnern ist Nellingen der größte Stadtteil Ostfilderns mit insgesamt rund 35.000 Einwohnern. Sein Bild wird geprägt von der Hindenburgstraße, die gleichzeitig die städtebauliche Achse wie Hauptgeschäftsstraße darstellt. Dem mittelalterlichen Dorfkern um Klosterhof und Riegelhofstraße im Süden des Ortes steht das moderne Schul- und Sportzentrum mit Stadthalle, Stadtbücherei und Hallenbad gegenüber.

Sonstige Angaben

Ein Energieausweis ist in Arbeit und wird nachgereicht.

Provisionshinweis:
Wird unsere Maklertätigkeit bzw. unsere Angebotsangaben auf Grundlage des Exposés in Anspruch genommen, oder eine schriftliche Vereinbarung getroffen, so kommt ein Makler-Vertrag mit uns zustande. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma EXHEDRA-Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Käufer eine Nachweisprovision in der im Exposé ausgewiesenen Höhe auf den Kaufpreis an die EXHEDRA-Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
Gemäß den gesetzlichen Bestimmungen bedarf der Auftrag der Schriftform, wenn es sich um eine Vermietung von privaten Wohnraum handelt. Für die Nachweisgebühr (Courtage) bei privat genutzten Wohnraum gilt das "Bestellerprinzip" (Mietrechtsnovellierungsgesetz - MietNovG vom
01.06.2015).

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, Lage im Mischgebiet