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Haus im Haus für Wohnen und Arbeiten oder grosse Familie in 1/2 top renovierter Jugendstilvilla
Kaufpreis: € 645.000,00
Wohnfläche: ca. 230 m²
Zimmer: 7
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 645.000,00
Käuferprovision: 4,5% inkl. 19% Mehrwertsteuer Käuferprovision vom notariellen Kaufpreis, fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Hausgeld: € 590,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 230 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernheizung
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 244.10 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Die komplett sanierte Jugendstilvilla aus dem Baujahr 1900 bietet 4 Wohnungen auf drei Etagen und ausgebautem Dachgeschoß, die in zwei Wohneinheiten aufgeteilt sind. Die im Original erhalten gebliebene Bausubstanz befindet sich in gepflegtem Zustand. Die Fassade sowie die ganze Architektur sind vom Baustil der Jahrhundertwende geprägt und bieten in Harmonie mit den Nachbarhäusern ein zauberhaftes Ambiente. Es fand eine umfassende Sanierung und Renovierung des Gemeinschaftseigentums statt. Erneuert wurden das Dach, die Wasser- und Abwasserleitungen und die Elektrik. Eine Fernwärmeheizung wurde installiert. Parkplätze wurden hinter dem Haus angelegt. 2007/2008 wurden Balkone installiert, neue Bäder eingebaut und Parkett verlegt.
Lage
Die freistehende Jugendstilvilla befindet sich im Zentrum von Kirchrode mit seiner hervorragenden Infrastruktur.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Hier gibt es Supermärkte, viele gute Fachgeschäfte, ein Krankenhaus, Ärzte vieler Fachbereiche und Apotheken, Banken, Postamt sowie gepflegte Gastlichkeit. Auch Kindergärten und die Grundschule sowie diverse Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Landschaftschutzgebiet "Mardalwiese" mit anschließendem Tiergarten bietet hohe Freizeitqualität und lädt ein zum Joggen, Wandern und Genießen der Natur. Die City von Hannover erreicht man mit der Straßenbahn in ca. 15 Minuten. Zur BAB 7 sind es ebenfalls nur ca. 10 Minuten.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Diese Wohneinheit mit insgesamt ca. 230 m² erstreckt sich über zwei auf geniale Art durch eine Innentreppe mit einander verbundene Etagen.
Die erste Etage (ca. 140 m²) hat vier große helle repräsentative Wohnräume, die den Charme der Jahrhundertwende ausstrahlen mit hohen und zum Teil gut erhaltenen Stuckdecken, zum Teil Verbindungstüren und originalen Dielenfußböden. Das großzügige helle Bad mit Dusche, Wanne und Tageslicht wurde 2008 komplett neu eingebaut, ebenso die hochwertige Küche mit eleganten Hochglanzfronten, Eßbar und allem Komfort. Von hier hat man direkten Zugang zum großzügigen Balkon. Vom Wohnzimmer mit Eichenparkett betritt man den angrenzenden sonnigen Wintergarten mit Original Terrazzoboden und genießt den Weitblick in das gegenüber liegende Landschaftsschutzgebiet mit unverbaubarer Sicht.
Vom Flur aus erreicht man über die innen liegende Treppe das Erdgeschoß mit ca. 90 m² und direktem Zugang zur Süd-/West-Terrasse mit Garten.
Das Erdgeschoß ist komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet. Hier befinden sich zwei Zimmer, Küche und Bad mit Dusche. Der Fußboden besteht teilweise aus Parkett und Granit.
Beide Etagen haben separate Eingänge und könnten auch als einzelne Wohnungen oder für Wohnen und Arbeiten genutzt werden.
Im Keller befinden sich ein Technik-/Haushaltsraum mit der Fernwärmeheizung und ein zur Wohneinheit gehöriger Kellerraum.
Der Kfz.-Einstellplatz befindet sich im Hof.
Besichtigungstermine:
Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung hat Ihr Interesse geweckt? Gern stehe ich zur Besichtigung zur Verfügung. Sie erreichen mich unter Mobil-Nr. 0171 4156 121.
Sollten Sie selber ein Objekt anbieten wollen, stehe ich hierfür gern mit Kompetenz und Erfahrung zur Verfügung. Gern erwarte ich Ihren Anruf.