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Wohnen und Gewerbe am Marktplatz von Nidderau 1
Preis: € 650.000,00
Immobilientyp: Hotel/Gastronomie
Kostenübersicht
Preis: € 650.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Hotel/Gastronomie
Grundstück: ca. 462 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1932
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 209.10 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 209.10 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 102.10 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Dieser etablierte Gastronomiebetrieb befindet sich im Stadtkern von Nidderau und ist aufgrund seiner anspruchsvollen Ausstattung ein Ziel für Gäste, die eine angenehme Atmosphäre suchen.
Das Restaurant ist brauereifrei und im vollem Geschäftsbetrieb. Es besteht die Möglichkeit ein eigenes Gastrokonzept zu realisieren oder nach Einarbeitung, den bisher erfolgreichen Gastronomiebetrieb weiter zu führen.
Der Eigentümer hat in den letzten Jahren ein Ambiente geschaffen, dass sich bei den Bewohnern von Nidderau zu einem beliebten Treffpunkt entwickelt hat. Der sehr einladende Gastraum hat ca. 220 m² Grundfläche und bietet 130 Sitzplätze.
Ein Clubraum/Kolleg mit ca. 83 m² bietet weiteres Potenzial, das zur Zeit als Billardraum genutzt wird und bei Feiern als Büffetfläche Verwendung findet. An der hochwertigen Echtholztheke mit den 8 Tresenplätzen kann man bei netten Gesprächen sein Getränk genießen.
Die Küche ist geräumig, gut ausgestattet und hat direkten Zugang zum Kühlraum.
Das Gebäude ist vollunterkellert, ebenerdig zugänglich und bietet mit einer Lagerfläche von 290 m² viel Platz.
Im Obergeschoß befindet sich auf ca. 92 m² der Wohnbereich zur Selbstnutzung mit 3 Zimmer, Küche und Bad. Das Dachgeschoß mit ca. 58 m² wurde zum Schlafzimmer ausgebaut.
Im Kaufpreis ist die gesamte Restaurantausstattung mit dem dazugehörigen Mobiliar enthalten. Mit diesem Gastronomiebetrieb erhalten Sie eine lukrative, wirtschafliche Basis für Ihre Zukunft!
Aufgrund der Lage ist diese Immobilie auch eine interessante Kapitalanlage.
Eine Umnutzung zu wohnwirtschaflichen Zwecken wäre auch denkbar.
Lage
Die Stadt Nidderau hat ca. 20.000 Einwohner und besteht aus den Stadteilen: Heldenbergen, Windecken, Ostheim, Erbstadt und Eichen.
Die Stadt liegt an den Bundesstrassen 45 und 521 sowie an den Landesstrassen 3009 und 2247 sowie im Schnittpunkt der Bahnlinien Hanau-Friedberg und Frankfurt-Stockheim Bis zur BAB 45 (über die B 521) und zur BAB 66 (über die B 45) sind es jeweils nur 8 km weit.
Nidderau liegt in einer reizvollen Lage. Die landschaftliche Situation wird durch eine wechselvolle Topographie gekennzeichnet. Die Naturparks Vogelsberg sowie der Spessart sind in jeweils 20-30 Minuten mit dem PKW zu erreichen.
Frankfurt am Main ist ca. 25 km und Bad Vilbel ca. 17 km von Nidderau entfernt.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.6.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 209.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1932.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Wohnfläche: 150,00 m², Nutzfläche: 290,00 m², Gesamtfläche: 453,00 m², vermietbare Fläche: 303,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen