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Wohnen und Gewerbe - Zwei in Eins
Kaufpreis: € 385.000,00
Wohnfläche: ca. 96 m²
Zimmer: 3
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 385.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3.57 %
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 96 m²
Zimmer: 3
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1965
Renovierungsjahr: 2002
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 146.50 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Diese Immobilie besteht aus drei wesentlichen Bestandteilen. Die Aufteilung nach WEG ist beantragt. In der in einem Zweifamilienhaus befindlichen Eigentumswohnung im Erdgeschoss des Hauses können Sie sich privat entfalten. Diese schöne Wohnung bietet Ihnen eine praktisch zugeschnittene Wohnfläche von ca. 97 m², die sich wie folgt aufteilt:
Von dem hellen Flur gelangen Sie zu Ihrer Linken in ein freundliches Kinder- oder Jugendzimmer.
Auf dieser Seite befindet sich ebenfalls das elterliche Schlafzimmer, ausgestattet mit zwei Fenstern.
Vom Flur voraus betreten Sie den ersten Bereich des Badezimmers. Hier finden Sie ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und den Wäschesammler. Im zweiten Bereich können Sie sich ein entspanntes Bad gönnen und das zeitlose Design des Badezimmers genießen.
Zu Ihrer rechten betreten Sie Ihre gut ausgestattete Küche mit viel Stauraum und ausreichendem Platz zur kulinarischen Entfaltung.
Weiterführend gelangen Sie in ein großzügiges Wohnzimmer mit gut platzierten Fensterflächen, die diesen Raum hell und freundlich erstrahlen lassen.
Vom Wohnzimmer betreten Sie den mit einer Markise ausgestatteten Balkon, der über eine kleine Treppe in Ihren eigenen Garten führt.
Der zweite Bestandteil ist der im Untergeschoss des Hauses befindliche große Büroraum, den Sie über einen separaten Eingang vom Garten aus betreten.
Der dritte Bestandteil Ihrer neuen Investition ist ein Hallengebäude mit dazugehörigem Vorplatz zur Umsetzung Ihrer gewerblichen Ideen.
Lage
Diese Kombiimmobilie bietet Ihnen im Herzen eines Mischgebietes in Bonn-Beuel die einzigartige Möglichkeit zentrales und entspanntes Wohnen und Arbeiten unmittelbar zu verbinden. Dieser Bonner Stadtteil ist sehr beliebt und bietet aufgrund einer optimalen Infrastruktur beste Möglichkeiten für ein abwechslungsreiches Leben und ein gut koordiniertes Arbeiten. Der Zugang zum öffentlichen Nahverkehr, zur Autobahn und den Fernzügen, sowie die Versorgung mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen und Bildungsstätten ist sichergestellt. Von hier haben Sie einen effizienten Zugang zu allen größeren Städten im nahen und fernen Umfeld und damit beste Voraussetzungen für private und berufliche Entfaltungsmöglichkeiten. Werden Sie ein Teil der Bonner Wohn-, Kultur- und Gewerbewelt und neuer stolzer Besitzer dieser schönen und praktischen Immobilie.
Sonstige Angaben
Das Haupthaus wurde 1965 in massiver Bauweise auf einem 622m² großem Grundstück errichtet. 1975 erhielt das Haus einen Anbau. Im Jahr 2011 wurde die separate Halle in Stahlbetonausführung erbaut und bisher als Werkstatt genutzt. 2001 erfolgte eine komplette Sanierung des Wohnhauses, inkl. aller Leitungen. Sie erwerben die Wohnung im EG, den Garten, den Büroraum im UG, den Hallenvorplatz und die Halle im Sondereigentum. Die Verkäufer verbleiben als Eigentümer der Wohnung im OG und DG, der Garage und der nicht im Gemeinschaftseigentum befindlichen Räume im UG.
Die schöne Eigentumswohnung ist in allen Räumen mit modernem Laminat ausgestattet. Das Badezimmer ist raumhoch gefliest und verfügt über eine Wanne, einen Waschtisch, ein stehendes WC und einen Heizkörper als Handtuchhalter. Die moderne Kücheneinrichtung verbleibt in der Wohnung. Die Immobilie verfügt über weiße Thermopen Kunststofffenster.
Der Büroraum im UG mit ca. 37m² Nutzfläche, ist mit Fliesen, Fenstern, Wasser- und Abwasseranschluss und Strom ausgestattet.
Die als Werkstatt genutzte Halle verfügt über drei Fenster, die Vorbereitung zum Anschluss an Wasser, Abwasser und Heizung. Starkstomanschluss ist vorhanden. Die Nutzfläche beträgt ca. 83m².
Eine Nutzung als KFZ - Werkstatt ist nach Erwerb ausgeschlossen.
Der im Sondereigentum befindliche Garten hat einen großzügigen überdachten Freisitz, der auch an trüben Tagen zum Entspannen einlädt
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 08.10.2014
Endenergiebedarf Wärme: 146.5 kWh/(m²a)
Baujahr: 2002
Stichworte:
Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen