Wohnen, wo andere Urlaub machen! 82

Kaufpreis: € 185.000,00

Wohnfläche: ca. 93 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 2884 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 185.000,00

Käuferprovision: 6,99 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 93 m²

Grundstück: ca. 2884 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2006

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Nach Hause kommen und sich wie im Urlaub fühlen ist hier die Devise.
Wald, Wiesen, Wasser - Natur pur bietet der Standort dieser Immobilie.
So etwas findet man nicht alle Tage!

Von der Terrasse aus haben Sie einen direkten Blick auf das eingezäunte Grundstück, in den umliegenden Wald und auf den Sonnenuntergang.
Der kleine Fluss Ilmenau ist direkt im angrenzenden Naturschutzgebiet in nur 5 Gehminuten zu erreichen.

Rundbohlenhäuser wirken sich im allgemeinen positiv auf die Gesundheit aus und sind ökologisch wertvoll. Menschen bauen seit Jahrhunderten Häuser aus Holz, denn sie vermitteln Langlebigkeit, bieten ein gesundes Raumklima und Naturverbundenheit.

Das Haus steht auf einem Erbbaugrundstück, für dessen Nutzung jährlich ein Erbbauzins i.H.v. € 2.207,93 anfällt.

Ausstattungsbeschreibung

Das gemütliche Kiefernrundbohlenhaus im finnischen Stil bietet durch seine urtypische Gemütlichkeit auf dem ca. 3000 m² Grundstück mitten im Wald erholsame Ruhe zu jeder Jahreszeit.

Das Haus verfügt über einen offen gestalteten Wohn- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur Holzterrasse.
Ein wunderschöner skandinavischer Kaminofen sorgt für eine tolle Wohlfühlatmosphäre und die Einbauküche im Landhausstil fügt sich optimal in das Bild des Holzhauses ein.
Das Erdgeschoss verfügt zusätzlich über ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer - eines mit Balkon, das Andere mit wunderschönem Ausblick direkt in den Wald.
Dazwischen gelegen befindet sich das helle Wannenbad.

Beheizt wird das Haus zusätzlich zu dem Kamin durch eine Elektroheizung. Hierbei handelt es sich um 4 cm dicke Specksteinplatten mit einer sehr hohen Speicherwärme. Diese sind mittels moderner Thermostate regelbar, absolut wartungsfrei und in Skandinavien vielfach angewandt.

Lage

Dieses außergewöhnliche Haus liegt mitten im grünen Kiefernwald zwischen Bardowick und St. Dionys.
Laut Bebauungsplan Bardowick Nr. 2a ist das Grundstück als Wochenendgebiet ausgewiesen.

Bardowick ist eine Gemeinde im Landkreis Lüneburg.
Der Ort zählt zu den ältesten Niedersachsens und wurde 795 das erste Mal urkundlich erwähnt.

In wenigen Minuten gelangen Sie in den Ortskern der Domstadt Bardowick. Hier finden Sie neben diversen Einkaufsmöglichkeiten auch eine Zug- und Busverbindung, so dass Sie das Zentrum von Lüneburg (7 km) oder Hamburg (40 km) auch ohne Auto schnell erreichen können. Eine direkte Anbindung an die Autobahn A39 in Richtung Hamburg liegt am nördlichen Ortsrand von Lüneburg (10 km).

Als Alternative können Sie mit dem Fahrrad den idyllischen Ilmenau-Radwanderweg direkt in die Innenstadt von Lüneburg fahren.

Weitere Informationen sowie diverse Bilder finden Sie unter www.bardowick.de

Sonstige Angaben

Baujahr: 2006
Heizungsart: Elektro-Heizung

Rufen Sie uns gerne an: 04171/ 88 18 66
Ihr Ansprechpartner: Sarah Lauppe

Mit diesem Exposee bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zum Objekt haben wir nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Auskünfte des Eigentümers gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Im Falle eines durch unseren Nachweis, bzw. unsere Vermittlung zustande gekommenen Vertragsabschlusses, ist der Käufer verpflichtet eine Provision in angegebener Höhe zu zahlen. Diese Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Die ERWERBSNEBENKOSTEN in Höhe von ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer, sollten bei der Finanzierung mit einkalkuliert werden.

Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz:
Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften, wenn die Beteiligung von Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen/L. ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E-Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein.

Widerrufbelehrung (Fernabsatz):

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
Schröder Immobilien,
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen/L.
Tel.: +49 (0) 4171 88 18 11
Fax: +49 (0) 4171 88 18 33
E-Mail: [email protected]

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Stichworte:
Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1