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Wohnen, wo Lichtenfels am schönsten ist!
Kaufpreis: € 430.000,00
Wohnfläche: ca. 220 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 1940 m²
Parkett, Kamin, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 430.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 220 m²
Grundstück: ca. 1940 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1979
Renovierungsjahr: 1978
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 237.50 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Die Unternehmer-Villa wurde vom Architekturbüro Müller aus Coburg geplant und 1979/1980 in bevorzugter und sonniger Wohnlage in Lichtenfels/Am Herberg errichtet.
Das ca. 1.940 m² große Grundstück ist geschmackvoll angelegt und ist bereits entsprechend eingewachsen, sodass man seine Privatsphäre auch im Freien genießen kann.
Das Einfamilienhaus besitzt eine attraktive und moderne Raumaufteilung mit versetzten Wohnebenen. Insgesamt stehen ca. 220 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Über den großzügig gestalteten Dielenbereich erreicht man die Wohnküche, die auch Zugang zur sonnigen Frühstücksterrasse ermöglicht. Von hier aus genießt man einen schönen Blick über die Stadt Lichtenfels ins Maintal.
Das geschmackvolle Esszimmer schließt sich dem Küchenbereich an.
Herzstück des Erdgeschosses ist der große helle Wohnbereich mit der separaten Kaminecke. Diese Wohnebene erreicht man über eine Treppe von der Diele aus.
Perfekt wurde auch der Zugang zur Doppelgarage über den Dielenbereich gelöst. Über einen Abstellraum kann man trockenen Fußes seine Einkäufe ins Haus bringen. Auch ein Gäste-WC befindet sich in dieser Etage.
Über die Treppe ins Obergeschoss erreicht man die offene Wohnempore, die einen Blick auf den darunter liegenden Wohnbereich ermöglicht.
Der separate Schlafbereich beherbergt u.a. das Schlafzimmer mit einem Ankleideraum. Ein Wäscheabwurf in die Wachküche ist hier gut gelöst. Weiterhin befinden sich hier zwei Kinder- bzw. Gästezimmer und das Bad mit Wanne/Dusche/WC/Doppel/WT sowie das Kinderbad (Dusche/WC/WT).
Die beiden gepflegten Sanitärbereiche sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, entsprechen der Ausstattung jedoch dem Baujahr des Hauses
Der Dachboden ist derzeit noch nicht ausgebaut und wird als Lagerraum genutzt. Hier würde aber nochmal eine entsprechende Ausbaureserve mit einem kleinen Balkon zur Verfügung stehen.
Den versetzten Souterrainbereich erreicht man über eine Treppe im Erdgeschoss. Hier befinden sich neben dem großen Hobbyraum auch die Waschküche und der überdachte Freisitz mit dem offenen Kamin.
Eine weitere Ebene darunter liegen die 3 Kellerräume, der Heizraum mit der Öl-Zentralheizung und dem Tankraum sowie der Sauna mit Dusche.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen