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Wohnerlebnis am Industriemuseum in Bochum-Hordel

Preis: 169.000,00
Region: Bochum, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 8 Mai, 4:33
Aufrufe: 1
ID: w6eXxxj4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 169.000,00

Wohnfläche: ca. 147 m²

Zimmer: 4,5

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 169.000,00

Käuferprovision: 3,98 % inkl. MwSt.

Hausgeld: € 266,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 147 m²

Zimmer: 4,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 100.10 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Von dieser außergewöhnlichen, derzeit vermieteten Wohnung werden Sie begeistert sein! Die Mieter nutzen hier den gesamte Bereich des Erdgeschosses eines zu Anfang des 19. Jahrhunderts erbauten Hauses, zuzüglich eines kleinen Anbaus, in dem sich die Küche und das Badezimmer befinden. Ein eigener Zugang zur Wohnung gewährt Unabhängigkeit zu den anderen vier Wohnungen des Hauses. Die gesamte Wohnung wurde Mitte der 90er Jahre komplett modernisiert. Die eigene Etagenheizung und ein eigener großer Kellerbereich gewähren auch hier die Unabhängigkeit. Neben zwei Schlafräumen und einem Ankleidezimmer besitzt der Giebelbereich im Anbau einen weiteren Raum, der derzeit als weiterer Schlafbereich dient und über eine Stiege zwischen Küche und Badezimmer erreichbar ist. Dieser Raum ist nicht in der Wohnfläche enthalten. Als Highlight ist definitiv der etwa 60 m² große Wohnbereich zu sehen. Hier wurden geschickt zwei Räume offen gestaltet. Passenderweise sind dort die Holzbalken belassen worden und dienen nun als Raumtrenner. Eine Dusche und eine Wanne im Badezimmer sorgen für eine freie Wahlmöglichkeit, das Gäste-WC komplettiert den Gesamteindruck dieser interessanten Wohnung. Der gemeinschaftlich genutzte Garten bietet mehr als genügend Rasenfläche und beginnt fast unmittelbar vor der Eingangstür der Wohnung. Hier wird der vordere Bereich von den Mietern genutzt.

Ausstattungsbeschreibung

- Nettomieteinnahmen ca. € 8.700,-- p. a. kalkulatorisch
- Bad mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC
- eigener Eingang

Lage

Auch das gewachsene, ruhige Umfeld der Immobilie überzeugt! Unmittelbar am LWL-Industriemuseum der ehemaligen Zeche Hannover gelegen, bietet die Lage die Qual der Wahl, ob Sie die kleineren Einkaufszentren von Herne-Röhlinghausen oder Bochum-Günnigfeld nutzen, oder das nicht weit entfernte Hannibal-Einkaufszentrum von Bochum-Hofstede. Der Park Königsgrube bildet die Grenze zu Herne und wird gerne zur Erholung genutzt. Eine Bushaltestelle in gut 500 m Entfernung gewährt den Anschluss an beide Städte.

Sonstige Angaben

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 100,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1900
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

Stichworte:
Nutzfläche: 5,00 m², vermietbare Fläche: 147,00 m², Grundstücksfläche: 838,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Flur: 2, Gemarkung: Hordel

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