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Wohnfreundliche 2- Zimmer Terrassenwohnung in Hamburg-Bramfeld 1
Kaufpreis: € 129.000,00
Wohnfläche: ca. 45 m²
Zimmer: 2
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 129.000,00
Käuferprovision: 3.45 % inkl. MwSt.
Hausgeld: € 237,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 45 m²
Zimmer: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1986
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 109.60 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
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Diese schöne Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss eines zweigeschossigen Hauses, welches 1986 in massiver Bauweise errichtet wurde. Der ansprechende Backstein-Bau ist voll unterkellert und beherbergt insgesamt 21 Wohneinheiten. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zeitgemäße Fernwärme-Zentralheizung.
Als besonderes Highlight hat diese Wohnung, neben einem durchdachten Grundriss, eine wunderschöne, große Terrasse. Derzeit ist dieses Objekt vermietet und damit eine absolute Empfehlung für Kapitalanleger.
Ausstattungsbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine gut geschnittene 2- Zimmer Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von rund 45 m².
Zur linken Seite gehen die Küche und das Badezimmer vom Flur ab. Das Badezimmer ist gut aufgeteilt und ist mit einer Dusche sowie einer zusätzlichen Badewanne ausgestattet. Die nebenan liegende Küche hat eine praktische Größe und ist mit einer L-förmigen Einbauküche versehen, die genug Stauraum und Arbeitsfläche bietet.
Das Schlafzimmer der Wohnung ist gut geschnitten und bietet Raum für einen großen Kleiderschrank sowie ein Doppelbett.
Ein besonderer Pluspunkt dieser Eigentumswohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Durch bodentiefe Fensterfronten und den Terrassenzugang wird dieser Raum zu einer Wohlfühl-Oase. Dank seiner Größe finden hier eine Wohnlandschaft und ein zusätzlicher Esstisch Platz. Die vorgelagerte Terrasse liegt sehr ruhig und ist mit Steinen gepflastert. Dabei hat sie eine sonnige Süd-Ost-Ausrichtung und grenzt an eine große Rasenfläche.
Lage
Das Objekt befindet sich in Hamburg, genauer im Stadtteil Bramfeld. Dieser liegt nord-östlich der Stadtmitte zwischen der Außenalster und den grünen Walddörfer- Stadtteilen.
Die Wohnung liegt dabei zentral und dennoch ruhig etwas zurückversetzt von der Straße. In direkter Nähe finden sich verschiedene Supermärkte, Kindergärten, Schulen und Restaurants.
Die nächste Bushaltestelle ist nur 50 Meter entfernt. Hier verkehrt neben einer anderen Buslinie der Metrobus Nummer 8 im engen Takt zwischen der S-Bahn Poppenbüttel und der U-Bahn von Wandsbek/Markt. Dabei ist die Lage zentrumsnah. So ist man mit dem Auto in nur 15 Minuten in der Hamburger Innenstadt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind es 35 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Der Flughafen Fuhlsbüttel ist mit 9 km Entfernung ebenfalls schnell zu erreichen.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.6.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 109.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Diese Eigentumswohnung ist seit dem 1.10.2009 vermietet, wobei sich die monatliche Kaltmiete auf derzeit 390,32 € beläuft. Das Hausgeld beträgt zurzeit 161,00 €.
Die verbaute Einbauküche ist im Kaufpreis mit inbegriffen.
Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,45% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen