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***Kapitalanlage*** Gut vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Bramfeld

Preis: 279.000,00
Region: Hamburg, Hamburg
Anzeige vom: 14 September, 0:13
Aufrufe: 0
ID: 549pDl5y
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 279.000,00

Wohnfläche: ca. 93.16 m²

Zimmer: 3

Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 279.000,00

Käuferprovision: 6,25 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 93.16 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 156.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Diese schöne und moderne Wohnung liegt im 1. Obergeschoss einer beliebten Wohnanlage, die im Jahr 1973 in massiver Bauweise errichtet wurde. Das Gebäude verfügt über 18 Wohneinheiten und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnung teilt sich auf in den Flur mit viel Platz für die Garderobe, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (Büro), ein Duschbad sowie das Gäste-WC.

Die genaue Aufteilung der einzelnen Räume entnehmen Sie bitte dem Grundriss.

Ein Kellerraum sowie der TG-Stellplatz vervollständigen dieses Angebot.

Der neue Eigentümer schließt beim Kauf der Wohnung mit dem jetzigen Eigentümer einen Mietvertrag.

Die Gesamt-Nettomiete beträgt EUR 10.800 p.a.

Das Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage beträgt EUR 320,00 hiervon sind ca. EUR 253,02 auf den Mieter umlagefähig.

Die Höhe der Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2015 246.382,65 EUR.

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 156 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E.

Lage

Bramfeld ist ein Stadtteil Hamburgs im Bezirk Wandsbek. Zu Bramfeld gehört auch das ehemalige Dorf Hellbrook. Das damalige Dorf Bramfeld wurde erst 1937 zu einem Hamburger Stadtteil. Dabei handelt es sich um dörfliches Gelände, das von einer wachsenden Stadt eingeschlossen wurde und aktuell sowohl städtische wie dörfliche Elemente aufweist.

Bramfeld liegt im Nordosten Hamburgs beiderseits der ehemaligen B 434, die in diesem Abschnitt Bramfelder Chaussee heißt, und ist mit knapp 50.000 Einwohnern einer der bevölkerungsstärksten Stadtteile der Hansestadt. An Bramfeld grenzen folgende Stadtteile: Im Norden Wellingsbüttel und Sasel, im Osten Farmsen-Berne, im Süden Wandsbek (alle Verwaltungsbezirk Wandsbek) und Barmbek-Nord und im Westen Steilshoop (Verwaltungsbezirk Wandsbek) und Ohlsdorf (Verwaltungsbezirk Hamburg-Nord).

Im sehr grünen Stadtteil Bramfeld finden Sie alle gängigen Schulformen, Kitas, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und eine vielzahl an Sportvereinen. Wer sich gerne an der Ostsee erholt, wird über die A1, die Hamburgs Osten mit der Hansestadt Lübeck verbindet, gerne nutzen.

Sonstige Angaben

Referenznummer: V2220

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Bramfeld
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 430 980 42 -0
[email protected]

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