Wohngrundstück mit viel Nebengelass am Dorfrand

Kaufpreis: auf Anfrage

Wohnfläche: ca. 216 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 11540 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: auf Anfrage

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 216 m²

Grundstück: ca. 11540 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 246.70 kWh/m² Jahr

Der Eigentümer veranlasste in den letzten 25 Jahren am Wohngebäude sehr umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen. Die gesamten Wohnräume wurden angemessen neu gestaltet. Die elektrischen Anlagen einschließlich neuer Schalterprogramme sind standardgerecht verlegt. Im gesamten Wohnbereich wurden neue isolierverglaste Dreh-Kipp Fenster aus Kunststoff eingebaut, welche teilweise mit Aufsatzrollläden und Insektenschutz versehen sind. Ein Wintergarten wurde 2010 mit einer Wohnfläche von 33 m² und einer Raumhöhe von 2,5 m am Wohnhaus angebaut. Das Dach wurde in den 90-er Jahren neu mit Betondachziegeln gedeckt. Im DG ist der Wohnbereich mit Isolier- Dämmmatten und Gipskartonverkleidung ausgestattet. Eine hochwertige Ölheizungsanlage mit Solarunterstützung ersetzte die alte Anlage 2012. Dieses Objekt wird noch vom seinem Eigentümer bewohnt und wartet im zweiten Quartal 2016 auf einen neuen Eigentümer. Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jeder Zeit zur Verfügung.

Objektbeschreibung

Ein sehr gepflegtes Wohngrundstück, mit einer gesamten Grundstücksfläche von 11.540 m² steht zum Verkauf und wartet auf einen echten Tierliebhaber.
Auf dieser überdurchschnittlichen begrünten Fläche von ca.10.536 m², finden Sie ein Paradies für alle Tiere und Kleintiere. Mit sehr viel Leidenschaft hält der Eigentümer die verschiedensten exotischsten Vögel und Ziergeflügel auf ca. 115 m² umzäunten Schuppen, Stallungen, Volieren und Wintergärten. Sowohl im Sommer, als auch im Winter können sich die Tiere frei bewegen und finden ihren Auslauf und Schutz. Drei unterschiedlich groß angelegte Teiche sind für die freilaufenden Tiere nutzbar. Durch eine massiv gemauerte Einfriedung, um das gesamte Grundstück, die von 1,20 m bis über 2,00 m Höhe variiert, haben die Tiere einen sicheren Schutz. Die zur Tierhaltung dienenden Gebäude wurden überwiegend massiv hergerichtet und sind mit angrenzenden Maschendrahtzäunen umgeben. Reichliche Unterstellmöglichkeiten bietet die ca. 190 m² große gemauerte Scheune. Sie bietet Platz für eine Garage und Hobbyräume, für die Heizungsanlage und zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Ein Brunnen von 8 Meter Tiefe und eine 3-Kammer-Klärgrube sind auf dem Hof vorhanden.

Ausstattungsbeschreibung

Das Wohngebäude wurde um 1900 errichtet und befindet sich in einem sehr gut erhaltenen Zustand. Das gesamte Wohnhaus ist unterkellert. Die Außenwände und Innenwände sind massiv im EG mit 36 cm und im DG mit 24 cm starkem sowie Ziegelmauerwerk gemauert. Die Dachform ist ein Sattelkaltdach, straßenseitig ragt in der Mitte eine Dachgaube hervor. Die Kellerdecke ist eine massive Trägerdecke mit Hohldielen und im EG ist eine Holzbalkendecke vorhanden. Die Bodenbeläge sind aus Holzdielen und mit Laminat überlegt. Jede Etage bildet eine Wohneinheit für sich.
Im EG stehen Ihnen ca. 136 m² Wohnfläche zur Verfügung. Im Badezimmer sind eine Dusche, eine Wanne, ein WC, ein Waschbecken und ein WM- Anschluss vorhanden. Das ca. 17 m² große Bad ist im Wandbereich ringsum gefliest und die Decke mit einer Folienspanndecke überzogen. Die Küche umfasst ca. 27 m² und ist in einem Arbeits- und Essbereich aufgeteilt. Die Wände und die Decke sind mit Holzpaneelen sowie im Kochbereich mit Fliesen verkleidet. Durch den Essbereich gelangen Sie in südlicher Richtung in einen angebauten Wintergarten. Hier können Sie entspannt die warmen Sonnenstunden genießen. In der ca. 34 m² großen Wohnstube ist ein Kachelofen angeschlossen, welcher in der kalten Jahreszeit seine Verwendung findet. Die Schlafstube und das Wohnzimmer sind mit Holzpaneelen an den Decken und Wänden verkleidet und die Fußböden sind aus Laminat.
Im ausgebauten DG finden Sie alle Räumlichkeiten für eine separate Wohnung wieder. Im Duschbad sind eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken installiert. Auf dem Fußboden und im überwiegenden Wandbereich wurden Fliesen verlegt. In der Küche, im Kinderzimmer, im SZ und im WZ sind alle Decken und Bodenbeläge mit Holzpaneelen verkleidet. Mit zwei kleineren Abstellkammern weist diese Etage ca. 80 m² Wohnfläche auf.

Lage

Die Gemeinde Walternienburg ist ein Ortsteil der Stadt Zerbst/Anhalt im Landkreis Anhalt-Bitterfeld in Sachsen-Anhalt. Der Ort hat ca. 500 Einwohner und liegt zwischen Zerbst/Anhalt und Barby. Teile des Gebietes Walternienburg gehören zur Biosphärenlandschaft Mittlere Elbe. Der Elberadweg führt entlag am zu verkaufenden Grundstück.
Mehrere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Schulen und Kitas, sind an den angrenzenden Ortschaften Barby und Zerbst/Anhalt vorhanden.
Verkehrsanbindung
Mit der Gierseilfähre in Ronney gelangen Sie über die Elbe nach Barby. Von dort fahren Sie ca. 20 km und können auf die A14 bei Schönebeck (Elbe) auffahren und erreichen die Landeshauptstadt Magdeburg. Von Walternienburg ist die Stadt Zerbst/Anhalt 13 Km entfernt. Sie liegt an den Bundesstraßen 184 (Leipzig-Magdeburg) und 187a (Köthen-Zerbst). Die nächstgelegenen Autobahn-Anschlussstellen befinden sich etwa 25 km südöstlich (Dessau-Ost und Coswig an der A 9 München-Berlin) sowie etwa 35 km nördlich (Burg- Ost an der A 2 Berlin-Dortmund).

Sonstige Angaben

Alle Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten. Eine Weitergabe von Objektinformationen bedarf unserer Zustimmung und verpflichtet bei Nichtbeachtung zur Provisionszahlung, sofern diese Weitergabe zum Vertragsabschluss führt. Bei zielbewussten Vertragshandlungen sind Sie verpflichtet darauf aufmerksam zu machen, dass Sie diese Informationen von uns erhalten haben. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln und darf Dritte nicht zugänglich gemacht werden. Die Immobilien- & Grundstücks- Management UG (haftungsbeschränkt) übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.
Der Fälligkeitstermin der Provision ist bei Kaufvertragsabschluss vom Käufer zu bezahlen. Eine Besichtigung ist mit Absprache jeder Zeit möglich.

Stichworte:
Nutzfläche: 178,00 m², Sonstige Fläche: 190,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Gartenfläche: 10536,00 m², Kellerfläche: 100,00 m², Rolladen, Bundesland: Sachsen- Anhalt, 2 Etagen, im Stadtteil gelegen, modernisiert: 2000, Distanz zur Autobahn: 42.00, Distanz zum Flughafen: 90.00, Distanz zur Grundschule: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 14.00, Distanz zur Hauptschule: 14.00, Distanz zum Kindergarten: 2.50, Distanz zu U-/S-Bahn: 14.00, Distanz vom Zentrum: 14.00