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Wohnhaus in Burbach-Würgendorf - historisch, viel Platz, viel Potential, auf großem Grundstück
Kaufpreis: € 156.000,00
Wohnfläche: ca. 228 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 5488 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 156.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt....vom beurkundeten Kaufpreis
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 228 m²
Grundstück: ca. 5488 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1912
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 397.10 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Wohnhaus - historisch, viel Platz, viel Potential und auf großem Grundstück
- für den Handwerker mit überschaubaren und durchaus machbaren Renovierungsarbeiten
- im Paket mit großem Grundstück und zudem noch mit Wiesenfläche
... Bauland, bebaubar nach §34
... bedingt Weideland für Pferde, Ponys, Rindviecher, Schafe etc.
... Gartenanbauland bzw. Nutzgarten für Ihre eigenen Erzeugnisse
... Ziergarten zur Entspannung
... Freizeitzonen bis hin zum Bolzplatz für die Kinder
- das Wohnhaus ist solide und verfügt über sehr ordentliche Substanz
- massive Bauweise
- die Lebens- und Wohnräume spiegeln einen angenehmen Hauch von Historie und Nostalgie
- im Wohnhaus stehen Schönheitsarbeiten und Renovierungsarbeiten im überschaubaren Rahmen an
- die Öl-Heiztechnik aus 1983 liefert zwar ordentliche Werte, unterliegt aber der Austauschpflicht
- das Wohnhaus steht auf einem Grundstück mit 4.226m²
- zum Wohnhaus gehört zudem noch eine angrenzende Wiesenfläche von 1.262m²
- beides getrennt durch einen kleinen Bachlauf
- 3 Schuppen als Nebengebäude
Zusammenfassend sprechen wir hier sicher über ein sehr interessantes und außergewöhnliches Areal mit vielfältigen Möglichkeiten.
Neben der bisherigen Nutzung als klassisches Wohnhaus bietet dieses Objekt sicher auch Potenzial für Kapitalanleger - dieses als Zweifamilienhaus aufzubereiten und zu vermieten.
Vereinbaren Sie doch zeitnah einen Besichtigungstermin unter 02736 4179440 und überzeugen Sie sich mit Ihren eigenen Augen.
Ausstattungsbeschreibung
Kellergeschoss: Flur, Wannenbad, Zentral-Heiztechnik, Vorratsraum 1, Waschküche, Werkstatt/ Öltanks, Vorratsraum 2 sowie Innentreppe zum Erdgeschoss und Garage mit Ausbaureserve auf Straßenniveau
- Nutzfläche mit ca. 102m²
Erdgeschoss: überdachter Zugang/Eingang, Treppenhaus, Gäste-WC, einladender Wohnflur, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Kammer, Balkon, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Innentreppe zum Obergeschoss
- Wohnfläche mit ca. 86m²
Obergeschoss: Treppenhaus, Gäste-WC, Wohnflur, Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmer, Flur, Dusch-Wannenbad, Arbeitszimmer, Innentreppe zum Dachgeschoss
- Wohnfläche mit ca. 106m²
Dachgeschoss: Flur, Gästezimmer, Wohnraum und großer Speicher über eineinhalb Etagen
- Wohnfläche mit ca. 36m²
Speicher: Stauraum oder charmante Ausbaureserve, ohne Dämmung
Böden: Stäbchenparkett, Fliesen, Holzdielen, Teppich
Decken: weiß verputz, Holz
Wände: Tapete, Fliesen
Türen: Holz
Fenster: hauptsächlich Kunststoff isolierverglast und einige wenige in Holz, Stahl oder Alu
Dach und Gaube: Holzkonstruktion mit Schiefer eingedeckt
Heiztechnik und Strom: sollten erneuert werden
Lage
- Burbach-Würgendorf
- der Ortsteil Würgendorf bietet eine direkte Anbindung zur Autobahn A45
- die allgemein günstige Verkehrsanbindung zu den angrenzenden Gemeinden Haiger - Wilnsdorf sowie Neunkirchen oder auch den Westerwaldkreis ist ebenfalls nahezu ideal
- im Ort ist fußläufig ein Kindergarten, eine Bäckerei, ein Gemeinschaftshaus und eine Bank zu erreichen
- die Natur-/ Wander- und Radfahrfreunde finden eine direkte Anbindung zum Rothaarsteig
- geographisch sprechen wir hier auch vom Drei-Länder-Eck; nämlich NRW - Hessen und Reinland-Pfalz
- viele potentielle Unternehmen als Arbeitgeber im Umkreis - für eine gute Einkommensgarantie
Sonstige Angaben
Weitere Objekte finden Sie auf unserer Website unter "www.wskilian-immobilien.de/immobilien/"
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