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Wohnhaus in ruhiger Lage, ca. 7 km bis Rheinsberg
Kaufpreis: € 107.000,00
Wohnfläche: ca. 130 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 552 m²
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 107.000,00
Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 130 m²
Grundstück: ca. 552 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1989
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas, Solarenergie
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 178.10 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Die Doppelhaushälfte wurde 1989 errichte und beginnend 1995 einer kompletten Modernisierung unterzogen. Es wurden die Heizung, die Fenster, die Bäder und das Dach erneuert. Die Elektroanlage ist in Großteilen neu und an die DIN angepasst, die Gasheizung wird durch Sonnenkollektoren bei der Warmwasserbereitung unterstützt, das Dach ist entsprechend wärmegedämmt und muss in Teilen noch fertig ausgebaut werden und beherbergt dann ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, Bad, Flur und Dachbalkon.
Das Wohnhaus ist voll unterkellert und hat neben dem Heizungsraum ein Duschbad und drei weitere Wirtschaftsräume, die auch zu Wohnzwecken genutzt werden könnten. Der Keller ist sowohl von der Hofseite außen, als auch vom Flur innen erreichbar.
Das Grundstück hat eine überschaubare Größe von 522 m² und verfügt über ein Nebengebäude, unterteilt in Garage und Nebenräume.
Ausstattungsbeschreibung
Die Sanierung erfolgte in den Jahren ab 1995 und wurde bis dato nicht unterbrochen. Der Erwerber muss ledig das vorinstallierte Dachgeschoss fertig stellen, um neben den drei Zimmern im EG über weitere zwei Zimmer im DG zu verfügen. Das EG teilt sich in Veranda, Flur, Küche, Bad und drei Zimmer, das DG über dann zwei Zimmer, Bad und Flur sowie der Keller über vier Kellerräume, Flur und Duschbad.
Aufstellung der Modernisierungen:
1999 Austausch der Kellerfenster
2001 Trink- und Abwasseranschluss neu
2002 Badeinbau im Keller
2002 Fußbodenneubau inkl. Dämmung im DG
2003 Gasanschluss
2003 Dach neu gedecktinkl. Dämmung, Veluxfenster und Dachterrasse
2003 Vordach am Treppenaufgang, Überdachung Kellertreppe
2005 neue Fenster inkl. Terrassentür
2005 Einbau Gasheizung und Austausch aller Heizkörper
2005 Bad Erdgeschoss neu
2006 Kellergeschoss gefliest inkl. Ausgleich der Fußböden
2007 Solaranlage und Pufferspeicher zur WW-Bereitung
2009 zwei Kinderzimmer zu einem umgebaut (Wandabriss) neuer Fußboden, neue Elektrik
2014 Elektrik - neuer Hausanschlusskasten
Das Bad im EG verfügt über eine Fußbodenheizung, die Heizung im EG wird über Thermostat geregelt. Die Medienträger sind großteils erneuert, die Fußböden mit Fliesen, Laminat oder Teppichboden belegt.
Das Objekt eignet sich sehr gut für eine Familie mit mehreren Kindern.
Lage
Zühlen liegt ca. 7 km (9 Fahrminuten) von Rheinsberg und ca. 22 km (24 Fahrminuten) von Neuruppin entfernt in ruhiger Lage. Es handelt sich hier um ein von Hofstellen geprägtes Straßendorf, das Ortsteil von Rheinsberg ist. In direkter Nähe befindet sich der Schulzensee. In Richtung Süden erreicht man den Kalksee, der mit dem Tornow- und Zarmützelsee verbunden ist. Weiter nach Norden sind der Kleine und Große Linowsee empfehlenswert um schöne Stunden an den Badestränden zu verbringen oder mit dem Boot zu fahren. Seine Lage "unmittelbar vor den Toren Rheinsbergs" macht Zühlen zu einem begehrten Wohnstandort.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg, 1 Etagen, modernisiert: 2015, modernisiert