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***Attraktives Wohnhaus in ruhiger Lage!!!*** 3
Kaufpreis: € 359.000,00
Wohnfläche: ca. 212 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 772 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 359.000,00
Käuferprovision: Vermittlungsgebühr 5,95 % inkl. der gestzl. Mwst.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 212 m²
Grundstück: ca. 772 m²
Zimmer: 9
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1978
Lage
Die Immobilie befindet sich direkt in der Stadt Aßlar, liegt geographisch im Mittelpunkt des Lahn-Dill-Kreises und grenzt im Südosten an die Stadt Wetzlar. Neben der Kernstadt Aßlar gliedert sich die Stadt in sechs Stadtteile. Die Einwohnerzahl beträgt insgesamt ca. 13 600.
Aßlar sowie die Stadtteile Berghausen und Bechlingen verfügen über einen Kindergarten, der auch die Betreuung für unter 3-jährige anbietet. Grundschulen sind in Aßlar und Werdorf vorhanden. Die kooperative Gesamtschule in Aßlar steht als weiterführende Schule zur Verfügung. Neben einer hervorragenden Infrastruktur mit sämtlichen Geschäften für den täglichen Bedarf, Ärzten und Apotheken hat die Stadt ein Erlebnisbad, die Laguna Aßlar, sowie einen Segelflugplatz zu bieten.
Die Verkehrsanbindung der Stadt ist durch den Bahnhof in Aßlar und den Haltepunkt der Bahn im Stadtteil Werdorf sowie der Autobahnanschlussstelle Aßlar an die A45 gewährleistet.
Sonstige Angaben
Der Energieausweis ist beantragt!
Erfolgt durch Vermittlung oder Nachweis durch uns ein Kaufabschluss, erheben wir eine Käufercourtage in Höhe von 5,95 % inkl. ges. MwSt. des Kaufpreises, die nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar ist.
Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG)Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem (GWG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GWG.Nach diesem Gesetz sind wir verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.Sehr gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie,für Sie als Verkäufer entstehen Ihnen hierbei keinerlei Kosten. Ständig suchen wir für vorgemerkte, solvente Kunden Immobilien jeglicher Art im Raum Limburg-Weilburg-Wetzlar und Umgebung.
Beschreibung der Immobilie:
Dieses attraktive Wohnhaus eignet sich für die Großfamilie, wohnen und arbeiten unter einem Dach, oder Sie vermieten einfach eine Etage um das Wohnhaus schneller bezahlen zu könnten. Das Wohnhaus liegt in ruhiger Lage in einer Sackgasse und verfügt über 2 separate Wohnungen, sie könnten aber ggf. auch miteinander Verbunden werden - eine Treppe vom 1. Stock ins Erdgeschoß ist bereits vorhanden. Hier wurde immer wieder investiert. So wurden 2013 + 2014 alle Fenster erneuert in Dreifach-Verglasung, das Badezimmer im 1. Stock vor ca. 3 Jahren in einen behindertengerechtes Bad mit Dusche umgebaut, 1999 vor dem Haus der Eingangsbereich im Ergeschoß angebaut und ein Duschbad neu installiert. Des weiteren wurde 1999 ein Wintergarten im Ergeschoß angebaut mit ca. 20 m². Es befindet sich bereits eine Treppe im Wohnhaus, mit der man ggf. den 1. Stock und das EG wieder verbinden könnte. Zur Zeit dient diese Treppe nur dazu, um vom 1. Stock die dazugehörigen Kellerräume und die Heizung zu erreichen. Insgesamt eine gepflegte Immobilie. Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin
Raumaufteilung:
Die Aufteilung ist wie folgt: 1. Stock ca. 116m² Wfl.: Flur, großes Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon ca. 12 m², hinter dem Esszimmer befindet sich die Küche (ggf. könnte die Wand geöffnet werden zu einer Wohnküche), Gäste-WC, 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Treppe zum Keller mit Heizungsraum und 2 Abstellräumen.
Erdgeschoß ca. 96 m² : Gäste-WC mit Dusche, Flur, Küche mit Zugang zum Wintergarten ca. 20 m², Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Badewanne, Abstellraum.
Desweiteren sind 2 Garagen mit 2 Stellplätzen vor der Garrage vorhanden, ein Abstellraum hinter der Garage und ein Gartenhaus sind vorhanden.
Besichtigungstermine:
Besichtigungstermine nach Vereinbarung.
Sie erreichen uns:
Montag - Freitag von 10.00 Uhr - 12.00 Uhr
Montag, Dienstag, Donnerstag und Freitag von 14.30 Uhr bis 17.00 Uhr