Wohnhaus mit Scheune und Garten

Kaufpreis: € 79.000,00

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 766 m²

Teilmöbliert, Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 79.000,00

Objektdaten Sonstige

Grundstück: ca. 766 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1839

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Ofen

ehemaliges landwirtschaftliches Anwesen mit Scheune, Stall, Holzhlege, Hühnerhaus, etc.

Objektbeschreibung

Landwirtschaftliches Anwesen, mit einer stattlichen Scheune mit Stall.
Im 1. Obergeschoß überragt die Scheune einen Teil des Hofraumes, sodaß hier ein überdachter Stellplatz entstand. Die Dacheindeckung der Scheune wurde überprüft und das Holz teilweise ausgetauscht. Es handelt sich um ein Walmdach. Die Giebelseite wurde vor kurzem erst erneuert. Daneben ein Stall mit Backsteinpflaster.

Das Wohnhaus ist komplett unterkellert. Der Keller ist von außen begehbar und in Sandstein errichtet (vermutlich 1839), Kellerdecke massiv Bims als preuss. Kappe.
Keller mit Naturboden und Sandsteinplatten. Hauswasseranschluß und Abfluss sind erneuert.
Hier ein Öltank mit ca. 2.000 l Inhalt, der über eine zentrale Ölversorgung die Ölöfen versorgt.

Über eine Außentreppe gelangt man zur Terrasse, und Zugang zum Wohnhaus.
Im Erdgeschoß vom Ern zugänglich ein Wohn-Esszimmer mit sichtbarem Unterzug und Kachelofen.
Eine helle geräumige Wohnküche mit Einbauschrank und teilweise Fliesenspiegel.
Modernes Bad, raumhoch gefliest, ausgestattet mit Dusche/Kabine, Waschbecken, WC, Anschluß für Waschmaschine. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer, Beheizung über Elektroofen.

Eine geradläufige Holzstiege führt ins Obergeschoß.
Hier ein weiteres Bad mit Wanne, Waschbecken, WC, Beheizung über Ölofen, Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer, farbige Sanitärkeramik.
Außerdem ein Schlafzimmer, Kinderzimmer und ein weiteres großes Schlafzimmer als gefangener Raum zur dahinterliegenden Schlafkammer.
Vom Schlafzimmer führt eine Terrassentür zum bergseitigen Grundstück.

Über eine schmale Stiege Zugang zum Speicher. Die Holzbalkendecke ist komplett mit Industrieplatten belegt. Hier wäre weitere Ausbaureserve. Das sichtbare Gebälk und die Dacheindeckung sind augenscheinlich in Ordnung. Es ist jedoch nicht wärmegedämmt.
Außerdem hier ein Räucherofen, sowie eine kleine Kammer.

Hinter der Terrasse ist noch ein Nebengebäude. Dieses beherbergt eine Holzlege, ein Waschküche, sowie einen ehemaligen Kleintierstall.

Über den öffentlichen Fußweg gelangt man zum oberen Grundstück. Hier sind noch ein Backhaus, sowie ein Gartengeräteraum. Das Grundstück dient als Hühnergarten und ist mit div. Obstbäumen bewachsen. Es ist komplett eingefriedet. Evtl. wäre hier eine weitere Bebauung denkbar.

Ausstattungsbeschreibung

Im Laufe der Zeit wurde das Anwesen immer wieder modernisiert und saniert.
So wurde die Elektroinstallation erneuert, die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer organisiert.
Beheizung teilweise über Elektroöfen, Holzofen in der Küche, sowie Ölöfen.
Die Dielenböden wurden teilweise mit PVC, bzw. Dielenbelag versehen.

Lage

Lohrhaupten ist eine historische Gemeinde im Hochspessart, zwischen der hessischen Kurstadt Bad Orb und dem fränkischen Lohr a. Main gelegen. Der Ort nennt sich "älteste Pfarrei im Spessart", dies belegen Dokumente aus dem Jahr 1057.
Das ehemals landwirtschaftliche Anwesen ist unterhalb der Matthäus-Kirche im Altort gelegen.
Am Haus selbst keinerlei Durchgangsverkehr. Lediglich ein Fußweg führt vom Mühlweg zum Kirchweg.

Sonstige Angaben

Das stattliche Anwesen bietet auch einer größeren Familie ausreichend Wohnraum und insbesondere durch die ehemals landwirtschaftlich genutzten Nebenräume viel Freiraum für Hobby oder Beruf.

Das Anwesen ist leerstehend und kann sofort übernommen werden.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Energieversorgung mit alternativen Energien, Fahrradraum, Bundesland: Hessen, Flur: 2, Flurstück: 153 u. 149, Gemerkung: Lohrhaupten, 2 Etagen, Lage im Ort