Wohnkomfort für die ganze Familie!

Kaufpreis: € 199.000,00

Wohnfläche: ca. 215 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 875 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 199.000,00

Käuferprovision: Die Provision in Höhe von 5,95 % incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer geht zu Lasten des Käufers.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 215 m²

Grundstück: ca. 875 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1979

Renovierungsjahr: 2005

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das perfekte Eigenheim für eine Familie mit Kindern - großes Einfamilienhaus in einer tollen, kinderfreundlichen Lage - ruhige Wohnsiedlung - Ortsteil Collinghorst - Grundschule und Kindergarten sowie Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar - das Wohnhaus wurde 1979 errichtet und in den 80er Jahren durch den Ausbau des Obergeschosses erweitert (Holzdecke) - das gesamte Haus wurde in den letzten Jahren laufend renoviert (u.a. neue Tapeten und hochwertige Bodenbeläge, Einbauküche von 2010 (Nolte), neue Innentüren im OG) - das Dach ist komplett isoliert - alle Räumlichkeiten sind großzügig und hell - besonders das große Wohn- und Esszimmer - Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus mit Anbau, Hobbyraum und Waschbecken - auch im Außenbereich wurde einiges erneuert (u.a. 2011 neuer Holzzaun im Garten, 2010/2013/2014 neue Zaunanlage vorne und neue Pflasterung Auffahrt, 2012 neu gepflasterte Terrasse) - traumhafter und uneinsehbarer Garten, komplett eingezäunt - 2 Terrassen, eine kleine in Südlage sowie eine große in Westlage mit elektr. Markise

Ausstattungsbeschreibung

Holz-Iso-Fenster mit Außenrollläden (in Küche u. Wohnzimmer elektrisch) - Gasheizung von Dezember 2005 - Garage mit elektrischem Tor

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Esszimmer // Küche // Diele // Gäste-WC // Bad mit Wanne, Dusche, WC, Bidet, 2 Waschbecken // Ankleidezimmer // kl. Wohnzimmer // Schlafzimmer // Flur // Vorratsraum // HWR mit Zugang zur Garage und zum Garten // Hobbyraum // Abstellraum

Obergeschoss: 2 Schlafzimmer // Gästezimmer // Flur // WC // Schlafzimmer mit Ankleidezimmer

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Lage

Herzlich Willkommen in Rhauderfehn, einer Gemeinde im südlichen Ostfriesland mit zehn Ortsteilen und rd. 18.000 Einwohnern. Eine gewachsene Infrastruktur bietet zahlreiche Einkaufs- und Erlebnismöglichkeiten, in allen Ortsteilen Allgemein- und Fachmediziner sowie ein umfangreiches Angebot für Senioren. Familien loben besonders die Kinderfreundlichkeit und die optimale schulische Versorgung. Für unsere Senioren sind die gepflegte Umgebung, die zahlreichen kulturellen Veranstaltungen und die große Anzahl der Vereine und Gemeinschaften ein Argument für einen Wechsel nach Rhauderfehn. Rhauderfehntjer lieben die Geselligkeit und legen besonderen Wert auf die Pflege ihrer Eigenheime und der dazugehörigen Gartenanlagen. Bei zahlreichen Festen und Nachbarschaftstreffen werden Freundschaften gepflegt und Klöönschnack gehalten. Im Winter locken in den Restaurants und den Cafés ostfriesische Spezialitäten wie der Grünkohl oder die Bohntjesopp. Fordern Sie doch einfach unsere umfangreichen Info-Materialien an und lassen sich überzeugen! Weiteres auch auf unserer HOMEPAGE - www.duering-immobilien.de

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.5.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 117.70 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, der Firma Jörg Düring, Immobilien in Rhauderfehn, Untenende 40 Telefon: 04952/93790 Telefax.: 04952/937979 e-mail: [email protected], mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen