Wohntraum: 8-Zi-Garten-Maisonette im historischen Dreiflügelhaus: 3 Etg. 3 Bäder, 278 m²!

Kaufpreis: € 875.000,00

Wohnfläche: ca. 278 m²

Zimmer: 8

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 875.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 278 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1905

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich im denkmalgeschützten Dreiflügelhaus in ruhiger Wohnlage von Wittlaer/Alt-Einbrungen. Die Exklusivität dieser bildschönen Maisonette-Wohnung resultiert aus dem historischen Charme des Gebäudes und der hochwertigen Komfortausstattung. Historie und Moderne in niveauvoller Harmonie. Und on top eine verschwenderisch großzügige Wohnfläche von ca. 278 qm, gekonnt verteilt auf 3 Etagen. Mit dieser Immobilie bringen Sie sich in jeder Hinsicht in eine bevorzugte Lage. Denn selbst unter den begehrten Wohnarealen im Düsseldorfer Norden gilt das Historische Dreiflügelhaus, Bj. 1905, als erste Adresse für anspruchsvolles Wohnen in angenehmer, niveauvoller Nachbarschaft
Bei der Umwandlung und Kernsanierung ´97/´98 wurde ein architektonisches Konzept zwischen Historie und Moderne gekonnt realisiert. Mit viel Liebe und hohem Aufwand wurde das denkmalgeschützte Gebäude umgebaut, restauriert und modernisiert. Heute präsentiert sich hier eine gehobene Wohnanlage verschiedenster Ausprägungen zu einem eigenen kleinen Kosmos mit einladend-behaglicher Ausstrahlung. Von der historischen Fassade (Denkmalschutz!) über das Treppenhaus bis zur Wohnraumgestaltung ist sichtbar und spürbar, wie geschmackvoll moderne zeitgemäße Architektur und Ausstattung in die historische Bausubstanz integriert wurde.
Die hier angebotene Immobilie präsentiert sich als reizvolle "Haus-im-Haus Lösung über 3 Etagen: Souterrain mit Tageslicht, Erdgeschoss/Hochparterre und 1. OG. Aufgrund ihres außergewöhnlichen Maisonette-Feelings, der komfortabel großen Wohnfläche mit 8 Zimmern und 3 Bädern und der wunderschönen Balkon-, Garten- und Terrassenflächen gehört diese Wohnung zweifellos zu den schönsten und begehrtesten Wohneinheiten im Dreiflügelhaus. Ein Ambiente zum Wohlfühlen mit allen Qualitäten für Liebhaber außergewöhnlicher Wohnerlebnisse. Hier wird das reizvolle Flair einer Maisonette-Wohnung durch die typischen historischen Baumerkmale (z.B. über 3 m hohe Decken, tlw. mit Stuckleisten) in Verbindung mit dem wertvollen Interieur auf ganz besondere Art interpretiert und damit noch intensiver erlebbar. Hochwertige Materialien und Einrichtungsdetails setzen überall attraktive Akzente: Eichenparkett/Fischgrät, Facettentüren, teilweise 2-flügelig, alte geölte Terracottafliesen in der Wohnküche und den Versorgungsräumen, Badezimmer mit eleganten italienischen Quarzfliesen, Dornbracht Kreuzarmaturen, begehbare Duschen, Wannenbäder, Einbauschränke, und, und, und.
Darüber hinaus sind höchst angenehme Wellnessqualitäten garantiert: Der private Garten (auf 3 Seiten mit hoher Hecke) mit 3 Terrassen und dazu zwei große Balkone laden ein zum Entspannen und Genießen. Der Tiefgaragenplatz und zwei Stellplätze an der Wohnung machen auch das Parken komfortabel.
Selbst unter den ohnehin schon exklusiven Wohneinheiten im historischen Dreiflügelhaus nimmt diese einzigartige Maisonette-Wohnung eine exponierte Stellung ein.
Eine weitere Besonderheit der Immobilie: Die aktuell angebotene Wohnung (ursprünglich aus zwei Einheiten zusammengelegt) ist auch wieder problemlos in 2 Wohnungen teilbar (Teilungserklärung!). Damit bieten sich interessante Möglichkeiten für eine individuelle Wohngestaltung. Option 1: Eigennutzung mit Einlieger-Vermietung. Option 2: Komplettnutzung für die Großfamilie mit sehr viel Platzbedarf und/oder fürs Wohnen & Arbeiten unter einem Dach. Option 3 : Investition komplett als Kapitalanlage mit bestem Vermietbarkeitsfaktor.
Die freizeitfreundliche Umgebung mit ihren beliebten Ausflugszielen (Schloß Kalkum, Kaiserswerth/Kaiserpfalz, Angermunder Seen) und die Spaziergangnähe zum Rhein werten den Wohnwert dieser nicht alltäglichen Immobilie zusätzlich auf.

Die aktuelle Aufteilung

Wohnebene Souterrain/Tageslicht:
1 Schlafzimmer, Büro, Hobbyraum, Bad

Wohnebene EG/Hochparterre:
Großzügiger ca. 42 qm-Wohnbereich mit hohen Decken und massivem Eichenparkett, separater Essbereich, Bad, großer Balkon, 3 Terrassen im Garten.

Wohnebene 1.OG:
4 Schlafzimmer, Ankleide mit Einbauschrank, Hauswirtschaftsraum, großer Balkon

14 qm Kellerraum.
2 Stellplätze

Ausstattungsbeschreibung

Hochwertig. Gepflegt. Stilvoll.
Denkmalschutz für historische Außenfassade
von 1905.
Hohe Decken ca. 3,3 m
Neue hochwertige Wohnküche (kann übernommen werden).
2,5 cm Eichenparkett (Fischgrätverlegung).
Hochwertige Facettentüren, teilweise 2-flügelig.
Alte geölte Terracottafliesen (Wohnküche, Versorgungsräume).
Hochwertige Auslegeware in den Schlafzimmern.
3 Badezimmer.
Italienische Quarzfliesen.
Dornbracht Kreuzarmaturen
Begehbare Duschen, Wannenbäder.
Teilweise Heizkörperverkleidungen.
Diverse Einbauschränke.
Einbauregale.
Souterrain-Fenster vergittert.
Kellerraum.
Waschmöglichkeiten im Ober- und Kellergeschoss.
Bongossiholzverlegung auf Terrasse und Gartentreppe.
2 große Balkone.
3 Terrassen im Garten.
Garten/Terrasse größtenteils nicht einsehbar.
Sichtschutz: Hohe Hecken auf 3 Seiten.
Tiefgaragenplatz.
2 Einstellplätze an der Wohnung.
Hausmeister- und Gärtnerservice auf Wunsch.
Option: 2 Wohnungen, auch wieder teilbar (Teilungserkl.)

Wohngeld 790,00 €

Lage

Die Immobilie befindet sich im ruhigen historischen Wittlaer/Alt-Einbrungen mit Anschluss an eine vorbildliche Infrastruktur. Der große Kaiser´s-Supermarkt (mit Bäcker und Frischtheke) und die U-Bahnstation/U 79 sind fußläufig erreichbar. Vom Standort aus kann man bequem alle Vorzüge genießen, die Wittlaer und Umgebung mit ihren reichhaltigen Shoppingmöglichkeiten, Gastronomie-Angeboten und Freizeiterlebnissen zu bieten haben. Zum Rhein ist es ein Spaziergang von 10 Minuten.

Wittlaer gehört zu den exklusiven Wohnlagen im Norden der Landeshauptstadt Düsseldorf. Das malerische Dorf, unmittelbar am Rhein gelegen, bietet ländliche Idylle gepaart mit den Vorzügen der nahen, pulsierenden Großstadt. Eine grüne Oase der Ruhe und Beschaulichkeit, die nicht ohne Grund Künstler wie zum Beispiel Max Clarenbach zu hinreißenden und typisch niederrheinischen Bildern inspirierte.

Der über 800 Jahre alte Ort bietet eine gute Infrastruktur und der tägliche Bedarf kann auf kurzem Wege gedeckt werden. Supermärkte, Bäcker, Metzger, Banken, Ärzte und Apotheken liegen in erreichbarer Nähe. Am Ort befinden sich zwei Kindergärten und eine Grundschule. In Kaiserswerth gewährleisten zwei private Gymnasien mit bestem Ruf sowie eine Internationale Schule optimale Ausbildungschancen für den Nachwuchs.

Beste Verkehrsanbindung mit PKW und Öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Bahn nach Kaiserswerth, Düsseldorf und zum Flughafen unterstreichen zusätzlich die Attraktivität der ruhigen Wohnlage im Grünen abseits von Lärm, Hektik und Stress. Die reizvolle Niederrheinlandschaft mit Auen, Wäldern und Feldern garantiert ebenso wie die nahe Kunst- und Kulturwelt Düsseldorfs zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Eine Infrastruktur par excellance!

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1905

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4