*wohnwert-leipzig.de* ERSTBEZUG CAPA/W18/3-ZKB-DG-Maisonette/2xBalkon/Lift/ges. 1.499 EUR

Kaltmiete: € 1.250,01

Wohnfläche: ca. 114.4 m²

Zimmer: 3

bezugsfrei ab: sofort

Lift, Garten/-mitbenutzung, Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Warmmiete: € 1.499,01

Kaution: € 2.500,02

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 114.4 m²

bezugsfrei ab: sofort

Zimmer: 3

Etage: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 64.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

3-Zi.-Dachgeschoss-Maisonette/ERSTBEZUG/Balkon/Dachterrasse/Lift!
Wohnen in angesagter Lage am Lindenauer Markt - am Leipziger Grüngürtel zwischen den beliebten Stadtteilen Leutzsch, Plagwitz und Schleußig!

Hier bietet Ihnen die Firma Wohn&Wert Leipzig eine hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss (Maisonette zum Dachgeschoss) eines hochwertig sanierten Mehrfamilienhauses. Im sog. "CAPA-Haus" entsteht sehr geschmackvoller, durchdachter und energieeffizient sanierter Wohnraum für Liebhaber des "Leipziger Westens". Gerne besichtigen wir mit Ihnen dieses wunderschöne Mietobjekt - dazu erreichen Sie uns unter Telefon 0341/9628-6000 montags bis freitags zwischen 10 Uhr und 18 Uhr. Ihre Ansprechpartnerin ist Frau Kathleen Gruhn.

* stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit sehr exklusiver und individueller Ausstattung zum Erstbezug!
* wunderbare Aussicht(en!): Dachterrasse und Balkon mit tollem Blick Richtung Palmengarten
* modernes Schallschutzkonzept, dazu gehört: schallentkoppelte Aufzugsanlage, Schallschutz für Fenster und Türen, aufwendige Deckenverstärkung und Trittschalldämmung
* modernes Lüftungskonzept
* durchdachter Wohnungsgrundriss mit vielen Möglichkeiten zur individuelle Gestaltung
* geräumiges, geschmackvolles Tageslichtdesignbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche, sowie sehr hochwertiger Badausstattung; zusätzliches Gäste-WC auf der oberen Ebene
* Highspeed-Internet technisch verfügbar / Anbieter: KabelDeutschland
* (schallentkoppelter) Personenaufzug mit Halt auf der Etage
* zur Wohnung gehörender, trockener Keller in angemessener Größe
* moderne Haustechnik spart Ihre Nebenkosten spürbar
* Hausmeisterservice, Hausreinigung und in Leipzig ansässige, mieterfreundliche Hausverwaltung
* das Haus wurde denkmalgerecht (gemäß EnEV vergleichbar mit "Neubaustandard KFW 100") und mit sehr viel Liebe zum Detail saniert
* kostenlose Parkmöglichkeiten stehen in den Seitenstraßen zur Verfügung
* ein Stellplatz steht Ihnen im Innenhof für 52,00 EUR monatlich zur Anmietung zur Verfügung (Stapelparker)

Ausstattungsbeschreibung

Besonders exklusive Ausstattung mit viel Liebe für außergewöhnliche Einrichtungsdetails! Sie werden begeistert sein!
* durchdachte 3-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung; helle und großzügig geschnittene Zimmer; Top-Ausstattung; Erstbezug!; Balkon und Dachterrasse
* (schallentkoppelter) Personenaufzug mit Halt auf der Etage
* alle Wohnräume zentral vom Flur aus begehbar!
* großzügiger Koch-, Ess- und Wohnbereich auf der oberen Ebene und Zugang zur Dachterrasse; zusätzliches Gäste-WC auf der oberen Ebene
* großzügiges Eltern-Schlafzimmer mit Balkonzugang (Balkon untere Ebene)
* gemütliches, drittes Zimmer auf der unteren Ebene (Arbeits- oder Kinderzimmer)
* Tageslicht-Master-Bad mit Badewanne (mittig im Raum) und bodengleicher Dusche, hochwertigster Badausstattung und großer Fensterfront auf der unteren Ebene
* große Holz-Isolierfenster (Schallschutz!) bringen viel Licht in die Räume; tiefe Fensterbänke in der unteren Ebene
* hochwertiger, heller Langdielenboden in allen Wohnräumen und im Flur
* separater Flur bzw. Eingangsbereiche bieten viel Platz für zusätzlichen Stauraum
* Waschmaschinenanschluss im Masterbad
* Vorrüstung für Klimaanlage vorhanden!
* Innenwände glatt gespachtelt und weiß gestrichen; restaurierte Stuckdecken
* edle Innentüren mit modernen Edelstahlbeschlägen
* Downlights in den Bädern und im Flur
* gut verteilte Steckdosen in ausreichender Anzahl
* moderne Schließanlage mit Videofunktion
* Kabelanschluss in den Wohnräumen / Anbieter: KabelDeutschland
* Highspeed-Internet technisch verfügbar / Telefon- und Medienanschlussdosen in allen Wohnräumen

Lage

* Top-Lage in Leipzig-Altlindenau fußläufig (1 min) zum Lindenauer Markt - schräg gegenüber Straßenbahnhaltestelle; grüne, historisch gewachsene Umgebung
* Geschichte: Haus wurde nach Robert Capa (einem amerikanischem Kriegsreporter und -fotograf) benannt, der das berühmte Foto vom "letzten Toten" (US-Soldat Raymond J. Bowman) beim Gefecht am 18. April 1945 im/um das heutige "Capa-Haus" aufnahm. Robert Capa begleitete seinerzeit die US-Soldaten, um die letzten Kriegstage in Leipzig zu dokumentieren.
* verkehrsgünstig unweit der Leipziger Innenstadt gelegen, ca. 8-12 Minuten (ÖPNV/PKW/Fahrrad) vom Hauptbahnhof entfernt
* sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel; Straßenbahnhaltestelle Lindenauer Markt (Linie 7) auf der gegenüberliegenden Straße
* vollständige Infrastruktur; Schulen, Kindergarten, Gastronomie, Banken und medizinische Einrichtungen im nahen Umfeld (Bäcker und Café in direkter Nachbarschaft: im Haus bzw. gegenüber)
* vielfältige Naherholungsmöglichkeiten (Leutzscher Holz, Schwimmhalle, Gartenanlagen, Sportplatz) in unmittelbarer Nähe
* vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe (Stadtteilzentrum Lindenauer Markt)
* Kultur und Cityflair in unmittelbarer Umgebung (Musikalische Komödie; Theater der Jungen Welt; Kulturwerkstatt Kaos)
* sehr gute Fernverkehrsanbindung zur Autobahn A9 - Leipzig West - ca.15 Min sowie zur Bundesstraße B87 - ca. 1 Min; Leipzig-Nordost (A9 - Schkeuditzer Kreuz ca.20 Min); A14 - Neue Messe ca. 25 Min; B6 / B2 ca.13 min

Sonstige Angaben

Interesse? Dann vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!

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Beachten Sie bitte, dass beim Kauf einer Immobilie, neben dem Kaufpreis und der Vermittlungsprovision weitere Kosten anfallen. Dies sind ohne Anspruch auf Vollständigkeit ca. 3,5% des Kaufpreises als Grunderwerbssteuer sowie die Kosten für Notar und Grundbucheintrag in Höhe von ca. 2,0% des Kaufpreises.
Der Eigentümer hat uns, die Fa. Wohn&Wert Leipzig e.K. mit der Vermietung/ dem Verkauf der Immobilie beauftragt. Es ist uns so erlaubt, sowohl für den Eigentümer als auch für Sie vermittelnd und provisionspflichtig tätig zu werden.
Eine Mehrfachbeauftragung durch den Eigentümer zur Vermietung/zum Verkauf ist möglich. Sollten Sie ein mit uns besichtigtes Objekt danach mit einem weiteren Makler erneut besichtigen und dabei bei diesem Makler die Selbstauskunft/ die Kaufreservierung einreichen und es daraufhin zu einem Vertragsabschluss kommen, sind Sie uns gegenüber provisionspflichtig.

Stichworte:
Nutzfläche: 8,00 m², Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, nur Nichtraucher