----------------Wozu eine gute Anlage im Seebad Ahlbeck??!!!!----------

Kaufpreis: € 4.900.000,00

Wohnfläche: ca. 1458 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 1400 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 4.900.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 1458 m²

Grundstück: ca. 1400 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Angeboten werden 2 Häuser, in exponierter Lage im Seebad Ahlbeck. Die denkmalgeschützte Villa mit Gewerbeinheit befindet sich in der ersten Reihe, direkt dahinter befindet sich ein 1999 errrichteter Neubau.
Grundstücke in dieser Lage gibt es in den Seebädern nicht mehr, darum ist dieses Anlageobjekt auf jeden Fall ein Gewinn.
Direkt an der Strandpromenade in der ersten Reihe befindet sich die wunderschön restaurierte Villa,aus dem Jahr 1896, welche unter Denkmalschutz steht.
1997/1998 wurde sie liebevoll von den jetzigen Besitzern restauriert und durch ständige Schönheitsreparaturen erstrahlt sie im heutigen Glanz. Zur Ostsee und zum Strand gelangen Sie ganz einfach über die Promenade
I Erdgeschoß befindlichen Gaststätte finden 120 und auf der Promenadenterrasse nochmals 135 Gäste Platz. Im Haus befinden sich 4 hochwertige Ferienwohnungen, sowie eine Wohnung der Eigentümer mit einem traumhaften Seeblick. Die Nutzfläche der Gaststätte beträgt ca. 320 qm, die Wohnfläche der 5 Wohneinheiten 420 qm. PKW-Stellflächen für die Wohneinheiten sind vorhanden. Das Grundstück ist voll erschlossen. Die Bewirtschaftung der Gaststätte erfolgt über die Eigentümer und könnte auf Wunsch auch weitergeführt werden

Auf dem 750m² großem Grundstück dahinter, befindet sich das massiv 1999 errichtete Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten und 10 Tiefgaragenplätzen. Die Wohnungen sind fest vermietet.2 bis 4 Zimmer Wohnungen je nach Größe mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad gefliest mit Wanne oder Dusche, Flur, Diele, Abstellraum und Kellerabteil. Bis auf 2 Wohnungen alle mit Terrasse oder Balkon. - Außenwände mit Wärmedämmung nach ENEV - Holzfenster Farbe Weiß mit Dreh-Kipp- Beschlag 3-fach-isolierverglast - Innentüren Holz beschichtet - Zentralheizung - Die Wohnräume sind mit Laminat ausgelegt Alle Wohnungen sind mit Telefon und Kabelanschluß ausgestattet.
Von einigen der oberen Wohnungen genießen Sie einen wunderschönen Blick auf die Ostsee

Lage

Seebad Ahlbeck
Auf der sonnenreichsten Insel Usedom, mit ihren 42km langen feinen Sandstränden.
Bereits im 19. Jahrhundert vom Adel und wohlhabenden Bürgertum hochgeschätzt, kann man noch heute die vornehme Atmosphäre spüren. Seebad Ahlbecks Wahrzeichen ist die weithin bekannte 280m lange Seebrücke - die älteste noch erhaltene Seebrücke an der deutschen Ostseeküste.
Kulturelle Mittelpunkte können Sie im Musikpavillon erleben.
Wer sich lieber sportlich betätigen möchte, hat viele Möglichkeiten sich fit zu halten, Wassersport, Beachvolleyball, Tennis, Golf, Wandern, Radfahren, Schwimmen, Reiten uvm. Das milde Seeklima sind Labsal für Körper und Geist. Alternativ kann man in der Ahlbecker Ostseetherme, im subtropischen Badeparadies relaxen und sich verwöhnen lassen.
Das Seebad ist auch aus der Luft zu erreichen. Auf dem Flugplatz, der
ca. 10km vom Ortskern entfernt liegt, starten und landen neben Sportflugzeugen und Chartermaschinen auch Linienflugzeuge.

Sonstige Angaben

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