Eine gut laufende Zahnarztpraxis in bester Innenstadtlage am Schlosspark

Preis: auf Anfrage

Immobilientyp: Praxis

Möbliert

Kostenübersicht

Preis: auf Anfrage

Objektdaten Praxis

Nutzfläche: ca. 210 m²

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1880

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Objekt: Das voll unterkellerte um 1880 herum massiv errichtete Gebäude wird z. Zt. im Wesentlichen für eine Zahnarztpraxis im Erdgeschoss und eine Ergotherapie im Obergeschoss gewerblich genutzt. Das Erdgeschoss im Hochparterre verfügt über eine Nutzfläche von ca. 210 m². Der Zugang zur Zahnarztpraxis erfolgt von der Straße über einen Flur mit kleinem Treppenhaus ins Hochparterre. Ein zweiter Zugang ist über den Innenhof möglich. Über dieses Treppenhaus gelangt man auch in die Abstell- und Technikräume im Kellergeschoss. Die Praxis untergliedert sich in eine geräumige Diele in der auch die Patientenanmeldung angesiedelt ist. Weiterhin in zwei Behandlungsräume, einen Warteraum, einen Aufenthaltsraum für das Personal, einen Besprechungsraum, einen Röntgenraum, einen Lageraum und die WC-Anlage für Patienten und Mitarbeiter. Die Fenster sind zur Hofseite gesichert. Die Decken in den Erdgeschossräumen wurden abgehängt. In den Jahren beginnend ab 1991 wurden alle Gebäudeteile einer umfassenden Sanierung und Modernisierung unterzogen. Zur Straße hin sind die Fenster in Holz zur Hofseite in Kunststoff gefertigt. Im Zusammenhang mit der Sanierung der Straße und der Neuanlage des Fußweges wurden alle Leitungssysteme, die ins Haus führen, erneuert und Abdichtungsmaßnahmen am Keller durchgeführt. Der Kellerbereich hat eine Nutzfläche von ca. 160 m². Hier befinden sich auch die Zentralheizung auf Erdgasbasis und der Warmwasserbereiter.

Ausstattungsbeschreibung

Erschließung: Haus und Grundstück sind mit Wasser, Abwasser, Erdgas, Strom und Telefon voll erschlossen. Die Straße und der Fußweg vor dem Grundstück wurden komplett saniert. Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Gebäude.

Abstandszahlung: Es erfolgt eine Abstandszahlung für die Zahnarztpraxis.

Informationen: Die Zahnarztpraxis wird von der Eigentümerin selbst geführt.

Die Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision von 7,14 % der Abstandszahlung inkl. der MwSt. ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss und wird vom künftigen Pächter getragen. Die vorstehenden Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir, trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernehmen können.

Lage

Standort: Mitten im Herzen Anhalts liegt die fast 900-jährige Stadt Köthen, leicht zu finden und vor allem auch leicht zu erreichen. Mit der Bahn, dem Auto, dem Reisebus oder zum Beispiel auch per Fahrrad - die Verkehrsanbindungen sind hervorragend, was auch gar nicht verwundert in einem Ort, der ab 1840 erster Eisenbahnknotenpunkt Deutschlands war. Köthen ist Kreisstadt des Kreises Anhalt-Bitterfeld in Sachsen-Anhalt und hat ca. 28.000 Einwohner. Die Stadt schafft den seltenen Spagat zwischen dem Heute und einer reichen Tradition und Geschichte. Hier lebt und erlebt es sich gut. Köthen besitzt einerseits mit seinen schön sanierten alten Häusern den Charme einer gewachsenen Stadt, in der es viel Freude macht, eine Zeitreise in die Vergangenheit anzutreten oder auch einfach nur die Seele in den Parks, Cafés und Grünanlagen baumeln zu lassen. Und andererseits weiß man hier mit der heutigen Zeit Schritt zu halten, bietet den Studierenden an der Hochschule Anhalt (FH) neuestes Wissen auf höchstem Niveau und fertigt in den Betrieben der Stadt Produkte für die ganze Welt vom Hafenkran bis zur Kesselanlage. Köthen hat eine gut ausgebaute Infrastruktur, eine Vielzahl von Einrichtungen der Versorgung, der Kultur, der Bildung sowie eine umfassende ärztliche Versorgung sind vorhanden. Köthen liegt am Schnittpunkt der Bundesstraßen 183 und 185, ca. 15 km entfernt von den Autobahnen A9 und A14 und hat einen direkten Bahnanschluss zur Strecke Magdeburg-Halle-Leipzig. Zum Flugplatz Halle-Leipzig sind es ca. 50 km und nach Berlin sind es ca. 100 km.

Sonstige Angaben

Lage: Die Praxis liegt am nördlichen Rand der Altstadt im Stadtzentrum von Köthen unmittelbar am Schlosspark in der direkten Umgebung weiterer repräsentativer Gebäude. Die Vorderfront des Hauses liegt Richtung Altstadt und zeigt das städtische Leben. Die Hofseite bedeutet Ruhe und Erholung mit Blick auf das Köthener Schloss und den ihn umgebenden Schlosspark. Hinter dem Grundstück verläuft der Schlossgraben. Links vom Haus führt ein Weg direkt zum Schloss. Zum Bahnhof von Köthen sind es ca. 900 m Fußweg. Einrichtungen der Versorgung und des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Energieausweis:
Info zum Baujahr laut Energieausweis: 1995,

Stichworte:
Gewerbeimmobilie, Nutzfläche: 210,00 m², Gesamtfläche: 210,00 m², Verwaltungsfläche: 30,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 160,00 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, Stadtzentrumslage, gepflegter Zustand