wunderschöne Eigentumswohnung 140qm in begehrter Wohnlage im Stadtteil Göttschied

Kaufpreis: € 148.000,00

Wohnfläche: ca. 140 m²

Zimmer: 4

Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 148.000,00

Käuferprovision: 5.95% inkl. der ges. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 140 m²

Zimmer: 4

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1992

Renovierungsjahr: 2007

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 79.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die wunderschön gelegene Eigentumswohnung befindet sich in einem Terrassenhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten in absoluter Ortsrandlage im bevorzugten Stadtteil Göttschied.

Die Wohnung überzeugt durch die offene und gekonnte Raumgestaltung, mit luxuriöser neuer Ausstattung und einer 10 Meter breiten, großzügigen Terrasse/Balkon mit teilweiser Überdachung. Ein traumhafter Fernblick in die Natur läd zum erholsamen Auspannen ein.

Die Wohnung wurde in 2011 komplett modernisiert und renoviert, nur hochwertigste Materialien wurden verbaut.

Das Anwesen befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse. Die Wohnung verfügt über 2 separate Kellerräume, und ein Nutzungsrecht für den rückseitig gelegenen Garten.

2 PKW-Stellplätze, ein Stellplatz ist als Carport überdacht.

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung ist hochwertig, in 2011 erfolgte eine komplette Modernisierung und Renovierung.

Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen im Flur, neuen Laminatböden in den Zimmern.

Das geflieste Badezimmer überzeugt mit einer großen Wanne, einer Regendusche und Handtuchheizkörper.

Separates Gaste-WC, separates Ankleidezimmer, offener Wohn-Essbereich, neue Einbauküche mit Dampfgarer, etc.

LED-Leuchten in den Rolladenkästen sorgen durch indirekte Beleuchtung für schönes Wohnambiente.

Die ca. 20qm große Terrasse läd im Sommer zum erholsamen Verweilen förmlich ein, ein Ausblick der Jeden begeistert.

Lage

Idar-Oberstein liegt am südlichen Rand des Hunsrücks beiderseits der Nahe.

Stadtgliederung und Einwohnerzahlen:

Im Stadtgebiet Idar-Oberstein registrierte das Statistische Landesamt Rheinland-Pfalz zum Stand 31. Dezember 2015 insgesamt 16.757 Wohnungen in 9.451 Wohngebäuden.

Die Stadt hatte zum gleichen Datum insgesamt 32.001 Einwohner, einschließlich der 1.994 gemeldeten Inhabern von Nebenwohnungen (Zweitwohnsitze).

Fernstraßenanbindung:

Idar-Oberstein ist über die Bundesstraße 41 an die Zentren Saarbrücken und Mainz angebunden. Über sie kann die A 62 an der Anschlussstelle Birkenfeld erreicht werden oder über die Anschlussstelle Freisen bei Baumholder. Über die Kreuzung B 41 und B 270 kann die Anschlussstelle nach Kaiserslautern erreicht werden. Durch einen noch in Planung befindlichen Ausbau der "Hunsrückspange" soll die L 190 so aufgewertet werden, dass B 41 und B 50 miteinander vernetzt werden.

Flugplatz I-O/Göttschied

Der Flugplatz Idar-Oberstein/Göttschied liegt nördlich der Stadt zwischen dem Stadtteil Göttschied und den Nachbargemeinden Gerach und Hintertiefenbach und ist geeignet für Helikopter, Motorsegler, Segelflugzeuge, Ultraleicht und, ebenfalls nach vorheriger Anmeldung Fallschirmspringer. Der Aero-Club Idar-Oberstein e.V. ist am Flugplatz angesiedelt. Im Jahr 2010 taufte der Verein ein Ultraleichtflugzeug vom Typ Dynamic WT9 auf den Namen Idar-Oberstein.

(Quelle/Text oben: Wikipedia)

Kindergarten und Grundschule sind fußläufig von der Wohnung ausgehend in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Die Straße ist verkehrsberuhigt, die Infrastruktur kann besser nicht sein, alle Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe des Anwesens.

Sonstige Angaben

Die Wohnung ist, bedingt durch eine Wohnsitzverlegung des Besitzers nach Norddeutschland, zur Zeit vermietet.

Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 7.800,-EUR

Das Mietverhältnis endet zum 31.10.2017.

Die Wohnung eigenet sich sowohl als gesicherte Kapitalanlage, Übernahme des Mietverhältnisses und weitere Vermietung nach Ablauf des Mietvertrages, oder zur eigenen Nutzung ab November 2017.

Einen Nachmieter zu finden stellt in der Praxis, bedingt durch die sehr begehrte Wohnlage und die Hochwertigkeit der Wohnung und des ges. Anwesens, kein Problem dar.

Provisionshinweis:
5.95% inkl. der ges. MwSt.
Bei An- und Verkauf von Grundstücken und grundstücksgleichen Rechten errechnet sich die Provision aus dem erzielten Gesamtkaufpreis und aus allem damit in Verbindung stehenden Nebenleistungen und beträgt vom Käufer 5% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Sollte die Provisionssumme, bei geringwertigen Immobilien, nicht die Höhe von mindestens 3.750,-EUR erreichen, gilt als Mindestprovision 3.750,-EUR inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer als vereinbart.

Stichworte:
Nutzfläche: 11,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Kubatur: 395, 4 Etagen, Lage im Neubaugebiet, modernisiert: 2011, nur Nichtraucher