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Wunderschöne Lage: Aufstockbares EFH mit großem Garten und Fernblick
Kaufpreis: € 390.000,00
Wohnfläche: ca. 170 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 838 m²
Kamin
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 390.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 170 m²
Grundstück: ca. 838 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1975
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 163.30 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
In herrlicher Waldrandlage befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus. Kindergarten, Schule und Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß und/oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Großzügige Räumlichkeiten kennzeichnen die Immobilie. Der Grundriss überzeugt durch die Schaffung eines separaten Traktes mit klarer Trennung von Wohnen und Schlafen. Insbesondere mit kleinen Kindern ist dies von Vorteil.
Der großzügige Saunaraum mit Dusche und Badewanne könnte Ihre neue, eigene Wellnessoase werden.
Der Zustand des Hauses ist gepflegt, aber bedarf einer Anpassung an den aktuellen Zeitgeschmack. 2006 wurde das Dach saniert.
Das ursprünglich in den 70er Jahren erbaute Architektenhaus ist damals schon im Hinblick auf eine mögliche Aufstockung (Erweiterung um ca. 100m² Wohnfläche) erbaut worden. Somit bieten sich einer Familie mit mehreren Kindern wie auch Freiberuflern attraktive Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten.
Einmalig wird das Anwesen durch seine besondere Lage, in der es schon lange keine freien Grundstücke mehr gibt.
Diese außergewöhnliche Immobilie kann Ihnen schon ab Juni 2016 zur Verfügung stehen!
Ausstattungsbeschreibung
- Sauna
- Kamin möglich
- Gäste-WC
- Gartenterrasse
- Wasser- und Stromanschluss im Garten
- Garage
- Einfahrt mit Stellplatz
Lage
Usingen befindet sich inmitten der wunderschönen Natur des Hochtaunus. Die Region wird zu allen Jahreszeiten insbesondere von den Frankfurter Bürgern auf der Suche nach Erholung und Ruhe frequentiert. SIE haben hingegen die Möglichkeit, hier zu leben.
Usingen besteht aus den Stadtteilen Usingen (Zentrum), Eschbach, Kransberg, Merzhausen, Michelbach, Wernborn und Wilhelmsdorf und verfügt, wie auch die benachbarten Gemeinden Wehrheim und Neu-Anspach, über eine gute Infrastruktur. Es gibt vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie ein Krankenhaus.Ebenso sind sämtliche Schulformen und Kindergärten vorzufinden.
In Verbindung mit der Nähe zu Bad Homburg und Frankfurt am Main bieten sich hervorragende Freizeit- und Kulturmöglichkeiten. Für Sportler und Naturliebhaber ist Usingen ebenso das ideale Domizil wie für gestresste Manager, die am Wochenende die Ruhe genießen möchten.
Die Lage dieser Immobilie zeichnet sich durch die direkte Nähe zur Natur und die gepflegte Nachbarschaft aus.
Usingen verfügt über eine Bahnverbindung (Taunusbahn) nach Friedrichsdorf (ca. 23 Min.), Bad Homburg (ca. 28 Minuten) und Frankfurt (ca. 47 Minuten). Die etwa 30km entfernte Frankfurter Innenstadt erreichen Sie über die A5 oder A661 in nur einer halben Stunde Fahrtzeit. In etwa 25 Fahrminuten erreicht man zudem Bad Camberg mit der Auffahrt zur A3.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.12.2025.
Endenergiebedarf beträgt 163.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen