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Wunderschönes Einfamilienhaus auf idyllischem Gartengrundstück
Kaufpreis: € 1.390.000,00
Wohnfläche: ca. 170 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 987 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.390.000,00
Käuferprovision: 3,57 % (inkl. 19% MwSt)Die Maklerprovision (inkl. MwSt.) wird fällig nach notarieller Verbriefung.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 170 m²
Grundstück: ca. 987 m²
Zimmer: 6
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1995
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Erdgas H
Heizungsart: Fussboden
Endenergieverbrauchs-kennwert: 162.10 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Die Immobilie mit wunderschönem großen Garten ist eine Rarität. Die Terrasse und der Garten, der liebevoll und sehr pflegeleicht angelegt ist, sind südlich ausgerichtet. Ein vorhandener Carport und eine Garage sind im Kaufpreis bereits enthalten.
Ausstattungsbeschreibung
Das Haus ist mit einer gut erhaltenen Einbauküche ausgestattet.
Neben dem bereits erwähnten traumhaften Garten hat das Objekt noch weitere Besonderheiten zu bieten:
- Das sehr hohe Wohnzimmer, das auf der Ostseite in eine wunderschöne Gallerie mündet, verfügt auf der Westseite über ein großes Panoramafenster.
- Im Keller bedfindet sich eine Sauna/Dampfbad und daneben eine weitere Dusche, die zum Entspannen einladen.
- ein Kaminofen rundet das Wellnessgefühl ab
Grundriss:
Zur Raumaufteilung sehen Sie sich bitte beigefügte Grundrisse an.
Fußbodenbelag:
Das Erdgeschoss ist mit Fliesen ausgestattet und das 1. und 2. Obergeschoss mit Teppich ausgelegt. In den Bädern sowie in weiteren Räumen mit Fliesen (Ausnahme: Keller) ist eine Fußbodenheizung vorhanden.
Besondere Möbelstücke:
Diese können nach Absprache gegen Aufpreis teils/komplett gekauft werden.
Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Spielstraße. Die Nachbarbebauung ist von Doppel- und Einfamilienhäusern umgeben.
Zur U-Bahnstation Neuperlach gelangen Sie mit dem Bus, welcher in ca. 6 Min. fußläufig zu erreichen ist. (10-Min.-Taktung zu Stoßzeiten) Der Bahnhof Ottobrunn ist ca. 8 Fahrminuten entfernt, die Münchner-Innenstadt ca. 20 Minuten.
Geschäfte des täglichen Bedarfs und ein Ärztehaus sind fußläufig zu erreichen.
Sonstige Angaben
BITTE:
Damit wir Ihnen den best möglichen Service bieten können, benötigen wir im Vorfeld Ihren Vor- und Nachnamen, Ihre komplette Wohnadresse und Ihre Telefonnummer.
HAFTUNGSAUSSCHLUß
Alle Maße und Angaben im Expose beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Der Energieausweis wird selbstverständlich beim Besichtigungstermin vorgelegt.
FRAGEN / BESICHTIGUNGSTERMIN
Für Fragen sowie für einen gewünschten Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne kurzfristig zur Verfügung.