Wunderschönes freistehendes Einfamilienhaus mit gr. Garten in perfekter Nachbarschaft z. Forstwald

Kaufpreis: € 350.000,00

Wohnfläche: ca. 164.3 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 998 m²

Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 350.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 164.3 m²

Grundstück: ca. 998 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1958

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 343.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus liegt im Stadtteil Laschenhütte von Tönisvorst in unmittelbarer Nachbarschaft zum Forstwald.

Sofort fallen die besondere Architektur und der große, sehr gepflegte Garten ins Auge. Umgeben von altem Baumbestand findet man hier einen idealen Ruhepol zum Entspannen. Das Haus liegt in S/W-Ausrichtung und verfügt über 4 Zimmer mit interessanter Aufteilung, ein modernes Badezimmer, eine Küche und eine großzügige Diele mit Einbauschränken. Teilweise finden Sie hier doppelt-isolierte Fenster aus dem Jahr 2001 und auch ältere Holzfenster. Auf dem Holzboden liegt zum Teil Teppichboden und PVC. Angrenzend an das Schlafzimmer gibt es noch ein kleines separates Zimmer mit Fenster, welches als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann.

Das moderne und helle Badezimmer mit großen, weißen Fliesen und einem dunklen Boden ist erst in 2015 modernisiert worden. Hier finden Sie neben dem Tageslichtfenster (aus 2008) auch eine behindertengerechte Dusche.

Das Satteldach ist nicht isoliert, kann aber sehr gut ausgebaut werden. Hier befindet sich auch die moderne Gasheizung (Baujahr 2010).

Das Haus ist teilunterkellert und bietet entsprechend viel Stauraum.

Sie bringen ein Auto mit? Der separate Carport mit Gerätehäuschen ist im Garten, umgeben von Sträuchern, integriert. Das Nachbargrundstück kann zur Erweiterung des Gartens zusätzlich mit erworben werden.

Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser interessanten Immobilie mit Potential und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattungsbeschreibung

- ca. 1000qm Grundstück
- S/W-Ausrichtung
- Dachboden ist ausbaufähig
- Teilunterkellert
- Gasheizung Baujahr 2010
- modernes Badezimmer von 2015
- Teilweise ISO-Fenster (doppelt verglast) von 2001/ältere Holzfenster
- 4 Zimmer
- Terrasse mit großem, sehr gepflegtem Garten
- Carport mit Gerätehäuschen
- Dach ist nicht isoliert, kann sehr gut ausgebaut werden
- Holzboden
- Nachbargrundstück (zur Erweiterung des Gartens) kann zusätzlich erworben werden

Lage

Gelegen im Stadtteil Laschenhütte am Rande von Tönisvorst und in unmittelbarer Nachbarschaft zum Forstwald.

Das Haus liegt nahe der Bahnstrecke Duisburg-Ruhrort-Mönchengladbach und ist durch den Haltepunkt Forsthaus (Bahnhofskategorie 5) an die Rhein-Niers-Bahn angeschlossen, außerdem mit vier Buslinien der SWK Mobil an Krefeld und an den Kreis Viersen. Die Anschlussstelle Forstwald verbindet in südlicher Richtung die von Krefeld nach Mönchengladbach führende B 57 mit der A 44.

- In direkter Nähe zum Naherholungsgebiet Forstwald
- 5 Min. zum Einkaufszentrum
- 10 Min. bis zur A44
- 10 Min. Bahn/Bus Richtiung Krefeld/Mönchengladbach

Sonstige Angaben

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Stichworte:
Gesamtfläche: 998,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen