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Wunderschönes Mehrfamilienhaus mit Garage, Nebengebäude und großem Garten! 2
Kaufpreis: € 290.000,00
Wohnfläche: ca. 332 m²
Zimmer: 12
Grundstück: ca. 920 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 290.000,00
Käuferprovision: 3% aus dem Kaufpreis (USt-frei)
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 332 m²
Grundstück: ca. 920 m²
Zimmer: 12
Energie & Baujahr
Baujahr: 1970
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte, gut geschnittene Mehrfamilienhaus besteht aus drei Wohneinheiten und wurde ca. 1970 erbaut.
Auf Grund diverser Erhaltungsmaßnahmen befindet sich das Haus in einem sehr guten Zustand:
ca. 1993 - Ausbau des Dachgeschosses zu einer 4-Zimmer-Wohnung
ca. 1993 - Einbau eines Holzvergaserkessels
ca. 1999 - Dämmung des Dachs mit einer Zwischensparrendämmung
2001 - 8 cm Außendämmung
2002 - Einbau von Kunststoff-Doppelglas-Fenstern mit einem Uw-Wert (früher K-Wert) von 0,8 W/(mK)
2002 - Kaminsanierung (Rohr erneuert, Kupferverkleidung, Kupferdach)
2002 - neue Heizungsanlage in Form eines Öl Blaubrenner Kessels, Wärmewasserspeicher 300 Liter, Pufferspeicher für Holz 1000 Liter
Aufteilung:
Erdgeschoss (113 qm)
- Wohnzimmer (24,77 qm)
- Kinderzimmer (13,67 qm)
- Schlafzimmer (20,00 qm)
- Toilette (2,41 qm)
- Kinderzimmer (11,47 qm)
- Bad (6,89 qm)
- Speisekammer (3,62 qm)
- Wohnküche (17,96 qm)
- Flur (4,94 qm)
- Diele (7,49 qm)
Obergeschoss (113 qm)
- Wohnzimmer (24,77 qm)
- Kinderzimmer (13,67 qm)
- Schlafzimmer (20,00 qm)
- Toilette (2,41 qm)
- Kinderzimmer (11,47 qm)
- Bad (6,89 qm)
- Speisekammer (3,62 qm)
- Wohnküche (17,96 qm)
- Flur (4,94 qm)
- Diele (7,49 qm)
Dachgeschoss (80 qm)
- Wohnzimmer
- Kinderzimmer
- Arbeitszimmer
- Schlafzimmer
- Wohnküche
- Bad mit WC
- Flur
Kellergeschoss (113 qm)
- Heizungskeller
- fünf Kellerräume
Vom Keller aus ist ein direkter Zugang zum Garten möglich.
Die Wohnfläche des Hauses inkl. Treppenhaus liegt bei 332 qm.
Die Wohnung im OG ist seit 2011 an ein ruhiges Ehepaar vermietet. Die Kaltmiete beträgt 500,00 € pro Monat.
Die Wohnungen im EG und DG wurden bisher vom Eigentümer bewohnt.
Für die Wohnung im DG besteht ein Wohnrecht.
Anstehende Maßnahmen:
Leider gibt es wie bei den meisten Häusern auch hier ein paar Mängel, die zu beheben sind:
- im Flur des EG ist der Estrich auf einer Fläche von ca. 3 qm gebrochen. dieser müsste an der Stelle erneuert werden
- der Fenstergriff im Bad des DG ist defekt
- die Kupferverkleidung des Kamins muss ca. alle vier Jahre erneuert werden (zuletzt im Juni 2014 geschehen). Die Kosten der jeweiligen Erneuerung liegen bei ca. 70,00 €
- teilweise sind Gurte der Rollos im EG auszutauschen
Sonstiges:
- im Garten befinden sich eine 3000 Liter Zisterne sowie zwei Gewächshäuser
- zu dem Haus gehören drei Garagen sowie ein Nebengebäude, welches an die Garage angebaut ist
- die Straße wurde 2014/15 komplett erneuert, im Zuge dessen wurde auch der Kanalzugang zum Haus erneuert
- sämtliche Fenster sind mit Rollos ausgestattet (außer den Dachflächenfenstern)
- im Jahr 2001 wurde eine ausführliche Energieberatung durchgeführt, auf Grund dieser Beratung wird der Energiekennwert des Hauses auf 90 kWh geschätzt. Der Ausweis wird noch erstellt.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in der Gemeinde Waldbrunn. Der Ort liegt ca. 17 km südwestlich von Würzburg entfernt. Derzeit hat die Gemeinde etwa 2.600 Einwohner. Waldbrunn ist gut an das überörtliche Verkehrsnetz angebunden. Anschlussstellen zur A 3, der B 8 und der B 27 sind in der näheren Umgebung. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, der Bus fährt etwa alle 40 Minuten.
Sonstige Angaben
Bestehendes Wohnrecht:
Hier die wesentlichen Punkte des Wohnrechts:
Das Wohnrecht gilt für eine nette ruhige Dame, welche auf Lebensdauer unentgeltlich berechtigt ist, die abgeschlossene Wohnung im Dachgeschoss des Anwesens zu bewohnen und zu benutzen. Ferner ist sie zur Mitbenutzung der Kellerräume berechtigt.
Der Eigentümer des Hauses hat die Pflicht die Wohnung in einem bewohnbarem und beheizbarem Zustand zu erhalten.
Die Kosten für Strom, Wasser, Beheizung, Kanalbenutzung, Müllabfuhr, Rundfunk- /TV- und Telefon-Gebühren und sonstige Nutzungskosten für die Wohnung, insbesondere die Schönheitsreparaturen werden von der Wohnberechtigten getragen.
Die Wohnberechtigte ist nicht befugt, ihr Wohnrecht anderen Personen zu überlassen.
EnEV 2014, §16a Pflichtangabe:
EnEV 2014, § 16a Pflichtangaben in Immobilienanzeigen
(1) Wird in Fällen des § 16 Absatz 2 Satz 1 vor dem Verkauf eine Immobilienanzeige in kommerziellen Medien aufgegeben und liegt zu diesem Zeitpunkt ein Energieausweis vor, so hat der Verkäufer sicherzustellen, dass die Immobilienanzeige folgende Pflichtangaben enthält: (...).Bundesrat / Drucksache 113/13 / Verordnung der Bundesregierung / Seite 98 Die Pflicht besteht nur, wenn zum Zeitpunkt der Immobilienanzeige bereits ein Energieausweis vorhanden ist. Liegt ein Energieausweis bei Anzeigenschaltung nicht vor, wird die Verpflichtung des Verkäufers bzw. Vermieters nach § 16a EnEV 2014 nicht akut.
Erklärung des Makler`s ..... Zum Zeitpunkt der Auftragserteilung dieser Immobilienanzeige, lag kein Energieausweis vor und es wurde dem Makler auch kein Energieausweis, vom Verkäufer / Vermieter übermittelt. Die Pflichtangaben gem § 16a der EnEV 2014 in Immobilienanzeigen werden erfüllt.
Besichtigungstermine:
Nach Absprache. Bitte füllen Sie das Kontaktformular aus. Wir setzten uns umgehend mit Ihnen in Verbindung.