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Wunderschönes Zweifamilienhaus in Beidenfleth
Kaufpreis: € 239.000,00
Wohnfläche: ca. 239.03 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 885 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 239.000,00
Käuferprovision: keine Käufercourtage inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 239.03 m²
Grundstück: ca. 885 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1977
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 84.40 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Hier passt einfach alles! Dieses Haus liegt traumhaftschön in ländlicher Idylle, unmittelbar an der Stör und nur einen Katzensprung von der ältesten Seilfähre Schleswig-Holsteins entfernt.
Der erste positive Eindruck beim Betreten des Grundstückes bestätigt sich auch bei genauerer Betrachtung. In massiver Bauweise wurde das Zweifamilienhaus im Jahre 1975 errichtet und ist über die Jahrzehnte liebevoll gepflegt und in Schuss gehalten. Lediglich die Bäder im Obergeschoss lassen noch auf das Baujahr schließen.
Der Grundriss des Hauses ist großzügig und weitläufig gestaltet. Beide Einheiten werden über einen gemeinsamen Hauseingang betreten. Ob generationsübergreifendes Wohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - hier werden Ihnen Gestaltungfreiräume gegeben.
Raffinierte Ausstattungsdetails, wie der riesige Kamin im Wohnzimmer des Obergeschosses, das allein durch eine besondere Deckenhöhe schon imponiert sowie der ums gesamte Wohnzimmer verlaufende Balkon, geben dem Haus eine einzigartige Note.
Um das Haus verläuft eine großzügige Rasenfläche, grüne Bäume und Büschen grenzen das Grundstück zur Straße ab. Die tiefer liegende Terrasse ist ebenfalls mit blühenden Sträuchern sichtgeschützt bepflanzt.
Im Haus ist eine Doppelgarage integriert, trockenen Fußes können Sie Ihre Einkäufe ins Haus schaffen.
Ausstattungsbeschreibung
Erdgeschoss: 3 Zimmer, ca. 99,98 m² Wohnfläche
- das gesamte Erdgeschoss ist einheitlich mit schicken Fliesen in Holzoptik verlegt
- große Terrasse in Süd-Westlage mit kleinem Vordach und Markise
- Heizungsraum, Gastherme ist ca. 10 Jahre alt
- weiß gefliestes Duschbad mit Fenster
- Zugang zur Doppelgarage
Obergeschoss: 3 Zimmer, ca. 139,05 m² Wohnfläche
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit einheitlichen Steinfliesen
- Wohnzimmer mit beeindruckender Deckenhöhe und imponierendem Kamin
- die Schlafzimmer sind mit hellem Teppichboden ausgestattet
- gepflegte Einbauküche und praktischen Hauswirtschaftsbereich
- Gäste-WC mit Fenster
- schicke Zimmertüren aus Vollholz im Landhausstil
- Vollbad mit Fußbodenheizung und Fenster
- alle Fenster verfügen über Außenrollläden, teilweise elektrisch
- weitläufiger Balkon um den gesamten Wohnbereich mit Zugang zur Straße
Lage
Beidenfleth ist ein kleiner Ort in der Wilstermarsch bei Itzehoe mit rd. 850 Einwohnern und bietet durch die Nähe zur Stör hervorragende Wassersportmöglichkeiten. Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie vor Ort. Die Gemeinde Wilster liegt ca. 6km entfernt. Hier finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten und einen Bahnhof. Im 10 km entfernten Glückstadt oder in der Kreisstadt Itzehoe sind weitere Einkaufmöglichkeiten vorhanden. Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort, die Grundschule ist im nahe gelegenen Wewelsfleth angesiedelt. Weitergehende Schulen können in Wilster und Itzehoe besucht werden. Die Autobahnanbindung entweder über Itzehoe oder Hohenfelde (BAB 23) führt auf schnellem Wege nach Hamburg. Und von Glückstadt aus haben Sie auch die Möglichkeit mit der Bahn nach Hamburg zu gelangen.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 34,68 m²