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Zentral gelegenes Mehrfamilienhaus mit Garten - Auch ideal für mehrere Generationen!
Kaufpreis: € 249.000,00
Wohnfläche: ca. 220 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 300 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 249.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises zzgl. MwSt.Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 220 m²
Grundstück: ca. 300 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1951
Renovierungsjahr: 2011
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Elektro
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 158.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
In diesem, in bester Lage von Aalen-Unterkochen gelegenen Haus, findet auch eine größere Familie ausreichend Platz. Es ermöglicht mit seinen 3 abgeschlossenen Einheiten, das Wohnen unter einem Dach für Jung und Alt.
Die Wohnungen im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss weisen idente Raumschnitte auf. Sie teilen sich in Wohnzimmer, 2 Schlafräume, Tageslichtbad, Toilette und Kochbereich auf.
Auch in der Wohnung im Dachgeschoss finden Sie 2 Schlafzimmer, Wohnbereich, Bad, Toilette und Kochbereich vor, allerdings finden Sie hier die, üblichen Dachschrägen vor, wodurch die Wohnung natürlich von der Wohnfläche her kleiner ist.
Große Kellerräume bieten viel Platz zum Lagern Ihrer persönlichen Dinge. Eine Einzelgarage mit elektrischem Tor rundet das Raumangebot ab. Von der Terrasse aus haben Sie einen schönen Blick in den Garten, den Ihre Kinder gerne als Platz zum Spielen nutzen werden. Auf Wunsch kann für das Objekt eine günstige Finanzierung angeboten werden.
Ausstattungsbeschreibung
Im Zuge der Modernisierung würde das Haus mit doppelt verglasten Fenstern aus Kunststoff ausgestattet. Die Bäder und die Toiletten wurden mit Fliesen in warmen Farbtönen ausgestattet. Die Böden sind teilweise ebenso gefliest sowie mit Laminat oder Teppich ausgelegt. Das Haus wird derzeit mit günstigem Nachtstrom und Schwedenöfen mit Wärme versorgt. Der Gasanschluss liegt vor dem Haus daher könnte man das Heizsystem leicht und kostengünstig auf Gas umstellen. Die beiden Wohnungen im Obergeschoss und im Dachgeschoss sind derzeit vermietet, werden aber nach Vereinbarung frei.
Lage
Die Kreisstadt Aalen mit ihrem Stadtbezirk Unterkochen liegt etwa 70 km östlich von Stuttgart und ca. 50 km nördlich von Ulm und hat reichlich 66.000 Einwohner.
Die größte Bildungseinrichtung der Stadt ist die Hochschule für Technik und Wirtschaft. Daneben gibt es ein Gymnasium, Grund- und Realschulen sowie 5 städtische Kindergärten. Die Stadt betreibt das kleinste Theater Deutschlands, hat eine intakte Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und gute Busverbindungen.
Über die Anschlüsse Aalen/Westhausen und Aalen/Oberkochen gelangt man auf die A 7 (Würzburg-Füssen). Aalen ist über die Bundesstraßen B 19 (Würzburg-Ulm), B 29 (Waiblingen-Nördlingen) und B 290 (Tauberbischofsheim-Westhausen) an das Bundesstraßennetz angeschlossen.
Das Haus liegt nur wenige hundert Meter vom Rathausplatz des Ortes entfernt. Auch Bus und Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Sonstige Angaben
Kabelfernsehen
DSL-fähig!
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Endenergieverbrauchskennwert: 158 kWh/(m²*a), Strom, Bj.1951
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine, Ihre Telefonnummer und Ihre derzeitige Anschrift mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (ea)
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert