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ZENTRAL GELEGENES ZWEIFAMILIENHAUS VON WARSINGSFEHN! Wohnen im Zentrum! Perfekt für Kapitalanleger!
Kaufpreis: € 195.000,00
Wohnfläche: ca. 140 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 554 m²
Garten/-mitbenutzung, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 195.000,00
Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 140 m²
Grundstück: ca. 554 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1984
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 140.10 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen hier ein ganz besonderes und gepflegtes Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Moormerland Warsingsfehn anbieten zu können.
Die Grundstücksfläche dieser Immobilie aus dem Jahre 1984, beträgt ca. 554 qm, die Gesamtwohnfläche ca. 140 qm die sich wie folgt aufteilen:
Die Erdgeschosswohnung, mit ca. 75 qm Wohnfläche beinhaltet eine Küche, ein Wohnzimmer mit Zugang zur Sonnenterrasse, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Abstellraum sowie eine geräumige Diele.
Die Obergeschosswohnung, mit ca. 65 qm Wohnfläche beinhaltet eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche, ein Abstellraum sowie ein Flurbereich. Im Erdgeschoss befindet sich zudem für diese Wohnung ein kleiner Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine.
Auch dürfen hier 2 Garagen nicht fehlen, die Ihnen oder Ihren Mietern Unterstellmöglichkeiten für die Fahrzeuge bieten.
Absoluter Blickfang der Erdgeschosswohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit den großen Fensterfronten. Hier ist reichlich Platz für Ihre moderne große Couchlandschaft und Ihre neuen Wohnzimmermöbel. Von hieraus gelangen Sie auf Ihre herrlich gelegene Sonnenterrasse, die Sie mit wunderschönen Gartenmöbeln und auch Liegestühlen gestalten können.
Die beiden Küchen, die im Kaufpreis bereits enthalten sind, verfügen über genügend Platz um einen gemütlichen Essbereich einzurichten.
Das Schlaf- und das Kinderzimmer bieten Ihnen ebenfalls mehr als genügend Platz und Stellfläche, um hier Ihre Möbel bequem und einfach zu stellen.
Die im Obergeschoss befindliche Wohnung, lässt es ebenfalls an nichts mangeln. Ob Wohn- oder Schlafzimmer, platz ist hier für alles vorhanden. An Platz wird es Ihnen hier ebenfalls an nichts fehlen.
Ausstattungsbeschreibung
Das Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über eine Badewanne, das im Obergeschoss über eine Dusche sowie jeh über ein Waschbecken und ein WC. Die Fliesen in den Badezimmern sind hell und freundlich gefliest und perfekt mit den Keramiken abgestimmt worden.
Die Fenster im Haus sind allesamt aus Kunststoff und zusätzlich mit Rollläden zur Verdunkelung versehen. Die Fußböden sind überwiegend mit Laminat und Fliesen verlegt worden.
Beheizt wird Ihre neue Immobilie über zwei Gaszentral Heizungen aus dem Jahre 2007 und 2010. Sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss sind separate Anlagen für Strom und Gas geschaltet.
Die Anschlüsse für Waschmaschine befinden sich im Erdgeschoss im Bad, im Obergeschoss im HWR der sich im Eingangsbereich des Erdgeschosses befindet.
Ein Satelliten-TV-Anschluss verspricht Ihnen gemütliche Fernsehabende und sorgt für reichlich Programmvielfalt.
Die Mieteinnahmen für die EG-Wohnung beträgt ca. 490,-- EUR, die der OG-Wohnung 250,-- EUR kalt. Die Obergeschosswohnung ist vermietet.
Angaben gemäß EnEV: Baujahr Gebäude 1984, Baujahr Wärmeerzeuger 2007/ 2010, Energie¬träger Gas, Energieverbrauchsausweis, Energiebedarf 140,1kWh, EEK E.
Lage
Ihr neues repräsentatives Haus befindet sich in unvergleichlicher ruhiger aber zentraler Wohnlage von Moormerland Warsingsfehn.
Naherholungsmöglichkeiten finden Sie in Ihrer direkten Umgebung. Diese laden Sie zu ausgiebigen Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Fachgeschäfte, Apotheken, Post, Banken und Ärzte sind in ca. 5 Gehminuten zu erreichen. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls im Umkreis von nur wenigen hundert Metern.
Im Übrigen besteht Moormerland hauptsächlich aus Wohn- und Geschäftsbebauung sowie Grün-, Wald- und landwirtschaftlich genutzten Flächen.
Sonstige Angaben
Diese Immobilie kann für einen Kaufpreis von nur Euro 195.000,-- Ihr neues, repräsentatives Schmuckstück sein. Das Haus steht Ihnen direkt nach notarieller Beurkundung zur Verfügung.
Die Vermittlungsprovision beträgt 5,95 % incl. 19% MwSt. nach notarieller Beurkundung und ist zahlbar durch den Käufer.
Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit mir, wenn Sie bevorzugt und repräsentativ wohnen wollen.
Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Holger Freerks
Telefon: 04950 / 98 766 46
Selbst in Fragen der Finanzierung stelle ich Ihnen gerne einen passenden Berater zur Verfügung.
Die Objektanbieter Nummer lautet: FF 201 BOR.
Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.
BEI TELEFONISCHER KONTAKTAUFNAHME GEBEN SIE UNS BITTE DIE INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER AN. SO KÖNNEN WIR SIE SCHNELLSTMÖGLICH MIT INFORMATIONEN BEDIENEN. HERZLICHEN DANK!
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HINWEIS: Gerne können Sie Ihre Miet- oder Kaufgesuche auf unserer Homepage www.immo-freundlich.de unter dem Menüpunkt Immobilien kostenlos und unverbindlich eintragen. So bekommen Sie stets, die aktuellsten Exposen unserer neuesten Objekte zugesandt.
Stichworte:
Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen