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Zentral und gut sichtbar!
Kaufpreis: € 145.000,00
Wohnfläche: ca. 537.6 m²
Zimmer: 3
Grundstück: ca. 1295 m²
Garten/-mitbenutzung, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 145.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 537.6 m²
Grundstück: ca. 1295 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1965
Renovierungsjahr: 1969
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas, Holz
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 254.80 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Wohnhaus mit Ladengeschäft, Fleischerei, Garage und Doppelcarport. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise mit Satteldach und Vollkeller sowie geklinkerten Außenwandflächen im Jahre 1965 erstellt. Ein Zwischenbau und eine Wurstküche wurden 1980 errichtet, in 1998 erfolgte der Ladenanbau.
Im gesamten Erdgeschoss ist der gewerbliche Bereich untergebracht (Aufteilung s. nachstehende Wfl.-Berechnung), im Obergeschoss eine Wohnung mit Balkon (s. Foto). Der darüber liegende Spitzbodenbereich könnte bei Bedarf noch ausgebaut werden.
Raumaufteilung und -größen:
1. Nutzfläche / Keller:
4 Kellerräume á 35,3 m², 35,3 m², 13,1 m² und 8,5 m², Heizung: 15,9 m², ehem. Öllager: 7,7 m², Keller-Gang: 13,8 m² = 129,6 m²
2. Nutzfläche / Erdgeschoss / Gewerbefläche:
Laden: 42,5 m², Küche: 15,8 m², Vorräte: 10,7 m², Kühlraum: 6,9 m², Büro: 17 m², Waschraum, Dusche, WC: 7,8 m², Wurstküche: 45,6 m², Zubereitung: 6 m², Flur: 23,5 m², Schlachthaus: 44 m², Schlachthaus: 40,1 m², Kühlraum: 12,9 m², Gefrierraum: 7,7 m² = 280,5 m²
3. Obergeschoss / Wohnfläche:
Wohnzimmer: 37 m², Schlafzimmer: 16,5 m² Kinderzimmer: 24 m², Küche: 16,8 m², Hauswirtschaftsraum: 10,7 m², Bad: 8,6 m², Abstellraum: 1,7 m², Flur: 12,2 m² = 127,5 m². Der nachträgliche angebaute Balkon ist in der Flächenberechnung nicht berücksichtigt.
Lage
Hassel ist eine Gemeinde im Landkreis Nienburg/Weser in Niedersachsen. Sie gehört zur Samtgemeinde Grafschaft Hoya.
Hassel liegt zwischen dem Naturpark Wildeshauser Geest und dem Naturpark Steinhuder Meer ungefähr in der Mitte zwischen Bremen und Hannover an der Weser. Der Ort liegt in der Wesermarsch auf einem Geestrücken, der Hassel schon vor einigen Hochwassern der Weser geschützt hat.
Nördlich an Hassel grenzt Barme-Drübber und somit der Landkreis Verden, wobei der Ortsteil Jübber noch zu Hassel zählt. Ferner gehören Rübeland, Heidhüsen und Teile der Hämelheide zum Ort und grenzen an Dörverden, ebenfalls Landkreis Verden. Während die Gemeindegebiete im Süden durch Eystrup und Hämelhausen begrenzt werden, umfasst der Ort das Naturschutzgebiet Alhuser Ahe und stößt erst östlich von Hoya am Wiedesee an die zugehörige Stadtgrenze. Ein weiterer Besitz der Gemeinde Hassel ist der Hasseler Bruch nördlich des Hämelsees in der Gemeinde Hämelhausen.
Sonstige Angaben
Stichworte:
vermietbare Fläche: 408,00 m², Nutzfläche: 129,60 m², Wohnfläche: 127,50 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen