Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Lahn-Dill-Kreis
Zentral Wohnen und viele Optionen... 1
Kaufpreis: € 80.000,00
Wohnfläche: ca. 130 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 372 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 80.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5.95 %
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 130 m²
Grundstück: ca. 372 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1890
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Elektro
Heizungsart: Etage
Endenergiebedarf: 126.20 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Ein gepflegtes Einfamilienhaus mit Platz, kleinem Nebengebäude und Ausbauoption... Das Wohnhaus hat folgende Raumaufteilung: Im Erdgeschoss findet man Küche, Esszimmer, Wohnzimmer und ein bis zwei weitere Räume, einer ist z.B. als Bad ausbaubar. Im Obergeschoss liegen ein großes Schlafzimmer, zwei kleinere Räume, Bad und ein separates WC.
Des Weiteren ist ein ausbaufähiges Dachgeschoss vorhanden, in dem ein Raum bereits ausgebaut ist. Das Haus ist voll unterkellert, 3 Räume sind vom Haus begehbar, weitere Kellerräume, die zu früheren Zeiten als Schlachthaus verwendet wurden, sind separat vom Hof zugänglich.
An das Haus ist ein Carport mit begehbarem Holzboden (Schuppen) angebaut, der für Lagerzwecke etc. verwendet werden kann. Neben dem Carport sind noch ausreichend Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück möglich. Vom Wohnhaus könnte man gut einen Durchbruch machen und auf dem Carport eine Terrasse errichten.
Neben dem Hof sind noch ein kleiner Garten sowie ein angrenzendes Grundstück mit 374 m² vorhanden, das dazu erworben werden kann und an einer Seitenstraße liegt.
Unter anderem durch die zentrale Ortslage, die Möglichkeit des Erwerbs des zweiten Grundstückes sowie das weitere Ausbaupotenzial handelt es sich um ein Anwesen mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit, z.B. wäre neben der Nutzung zu Wohnzwecken auch eine gewerbliche oder freiberufliche Nutzung denkbar.
Ausstattungsbeschreibung
Das Wohnhaus wurde um ca. 1890 massiv gebaut und wurde immer wieder renoviert und modernisiert. Aktuell hat es jedoch auch wieder gewissen Renovierungsbedarf. Es sind neuwertige braune Kunststoff-ISO-Fenster eingebaut. Das Dach ist mit einer neuwertigen Kunstschieferdeckung versehen. Beheizt wird das Anwesen durch Elektronachtspeicheröfen. Es sind zwei Kamine vorhanden, die wieder in Betrieb genommen werden können. Als Bodenbeläge sind in Küche und Flur PVC-Beläge verlegt, sonst überwiegend ältere Teppichböden.
Lage
Das Wohnhaus befindet sich in zentraler Ortslage eines Ortsteils von Ehringshausen. Der Ort hat eine gute Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Apotheke, Arzt etc. sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung durch die Lage an der B 277 zwischen Wetzlar und Herborn. Auch durch die nahe gelegene Autobahn A 45 sowie die Bahnlinie Gießen - Siegen ist man schnell in alle Richtungen unterwegs.
Sonstige Angaben
Das Anwesen liegt im Gebiet des Dorfentwicklungsprogramms, das umfangreiche Fördermöglichkeiten für Umbau- und Sanierungsmaßnahmen bietet. Detaillierte interessante Angaben dazu können auf Wunsch zur Verfügung gestellt werden.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen