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**Zentraler können Sie nicht arbeiten - moderne Büro- und Praxisflächen** 1
Kaltmiete: € 1.462,00
Immobilientyp: Büro
Nutzfläche: ca. 172 m²
Behindertengerecht
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 1.462,00
Miete (netto), monatl. je m²: € 8,50
Nebenkosten: € 619,20
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 172 m²
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 2002
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 101.60 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 101.60 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 155.30 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Die Bürofläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines Gebäudekomplexes, der im Jahr 2002 fertiggestellt und 2011 erweitert wurde. Die Architektur ist sehr ansprechend und durch eine hochwertige Bauweise geprägt.
Die lichtdurchflutete Büroeinheit bietet Ihnen 172,00 m² Platz.
Die Räumlichkeiten können auch ganz nach Ihren Wünschen in Größe, Zimmeranzahl und Ausstattung angepasst werden.
Ausstattungsbeschreibung
Bei dieser Gewerbeeinheit können vollständig ausgestattete und getrennte Damen- und Herrensanitäranlagen hergerichtet werden. Derzeit ist das Büro im Rohbauzustand. Die Raumhöhe differiert je nach Fläche zwischen 2,80 m und 3,00 m. Die Gewerbeinheit verfügt über außenliegende Sonnenschutzrollos. Der Innenausbau kann mit GK Ständerwänden, welche doppelt beplankt sind, ausgestattet werden. Für die Kabelführung ist ein Hohlraumboden inklusive Bodentank vorgesehen. Weiterhin wird eine Deckenbeleuchtung in die Büroräumen eingebracht. Es gibt ein sehr modernes und repräsentatives rollstuhlgerechtes Treppenhaus mit Lift und einer Gegensprechanlage mit automatischem Türöffner.
Lage
Der Standort ist ideal gewählt, da die Haupteinkaufsstraße Prager Straße sowie der Hauptbahnhof sehr schnell zu erreichen sind. Zudem können bei Bedarf in einer Parkgarage mehrere Stellplätze mit angemietet werden. Die Gewerbeeinheit ist außerordenlich gut an den ÖPNV und den Individualverkehr angebunden - sehr gute Verkehrsinfrastruktur.
Daher sind Sie auch für Ihre Kunden immer gut erreichbar, zumal der Zugang zu den Büroräumen rollstuhlgerecht angelegt ist und Sie bequem mit dem Lift direkt in Ihre zukünftigen Büroräume gelangen.
Sonstige Angaben
Der Mietvertrag sollte für mindestens 2 Jahre fest abgeschlossen werden.
Bei längerer Laufzeit ist ein noch günstigerer Mietpreis möglich.
Im Objekt steht außerdem noch eine weitere flexible Einheit von 141 m² zur Verfügung. Diese beiden Einheiten können bei Bedarf zusammengelegt werden und haben dann eine Gesamtfläche von 286 m².
Die Kosten für den Hausmeister-/Reinigungsdienst sind bereits in den Nebenkosten enthalten.
Alle Preise verstehen sich zzgl. der gesetzlichen MwSt.
*Alle Angaben ohne Gewähr!*
Stichworte:
Gesamtfläche: 172,00 m², 3 Etagen