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**Zentraler können Sie nicht arbeiten - moderne Büro- und Praxisflächen** 2

Preis: 1.232,50
Region: Dresden, Sachsen
Anzeige vom: 19 Juni, 10:23
Aufrufe: 0
ID: n10nMbm4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaltmiete: € 1.232,50

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 145 m²

Behindertengerecht

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 1.232,50

Nebenkosten: € 522,00

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 145 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 2002

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 101.60 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 101.60 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 155.30 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Die Bürofläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines Gebäudekomplexes, der im Jahr 2002 fertiggestellt und 2011 erweitert wurde. Die Architektur ist sehr ansprechend und durch eine hochwertige Bauweise geprägt.

Die lichtdurchflutete Büroeinheit bietet Ihnen 145,00 m² Platz.
Die Räumlichkeiten können auch ganz nach Ihren Wünschen in Größe, Zimmeranzahl und Ausstattung angepasst werden.

Ausstattungsbeschreibung

Bei dieser Gewerbeeinheit können vollständig ausgestattete und getrennte Damen- und Herrensanitäranlagen hergerichtet werden. Derzeit ist das Büro im Rohbauzustand. Die Raumhöhe differiert je nach Fläche zwischen 2,80 m und 3,00 m. Die Gewerbeinheit verfügt über außenliegende Sonnenschutzrollos. Der Innenausbau kann mit GK Ständerwänden, welche doppelt beplankt sind, ausgestattet werden. Für die Kabelführung ist ein Hohlraumboden inklusive Bodentank vorgesehen. Weiterhin wird eine Deckenbeleuchtung in die Büroräumen eingebracht. Es gibt ein sehr modernes und repräsentatives rollstuhlgerechtes Treppenhaus mit Lift und einer Gegensprechanlage mit automatischem Türöffner.

Lage

Der Standort ist ideal gewählt, da die Haupteinkaufsstraße Prager Straße sowie der Hauptbahnhof sehr schnell zu erreichen sind. Zudem können bei Bedarf in einer Parkgarage mehrere Stellplätze mit angemietet werden. Die Gewerbeeinheit ist außerordenlich gut an den ÖPNV und den Individualverkehr angebunden - sehr gute Verkehrsinfrastruktur.

Daher sind Sie auch für Ihre Kunden immer gut erreichbar, zumal der Zugang zu den Büroräumen rollstuhlgerecht angelegt ist und Sie bequem mit dem Lift direkt in Ihre zukünftigen Büroräume gelangen.

Sonstige Angaben

Der Mietvertrag sollte für mindestens 2 Jahre fest abgeschlossen werden.
Bei längerer Laufzeit ist ein noch günstigerer Mietpreis möglich.

Im Objekt steht außerdem noch eine weitere flexible Einheit von 141 m² zur Verfügung. Diese beiden Einheiten können bei Bedarf zusammengelegt werden und haben dann eine Gesamtfläche von 286 m².

Die Kosten für den Hausmeister-/Reinigungsdienst sind bereits in den Nebenkosten enthalten.

Alle Preise verstehen sich zzgl. der gesetzlichen MwSt.
*Alle Angaben ohne Gewähr!*

Stichworte:
Gesamtfläche: 145,00 m², 3 Etagen

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