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Zentrales Wohn-Geschäftshaus in Elmshorn
Kaufpreis: € 349.000,00
Wohnfläche: ca. 415 m²
Zimmer: 7,5
Grundstück: ca. 450 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 349.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 6,50 %
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 415 m²
Grundstück: ca. 450 m²
Zimmer: 7,5
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1920
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Dieses Wohn/Geschäftshaus liegt in verkehrsberuhigter Geschäftsstraße im Zentrum von Elmshorn.
Das Objekt verfügt über 2 Wohneinheiten (3 ? und 2 ? Zimmer)
und eine Gewerbeeinheit. Große Schaufensterflächen für Auslagen und Präsentation sind vorhanden. Schöne Gestaltungsmöglichkeiten durch Säulen im vorderen Bereich des Verkaufsraumes. Der Hinterhof ist gepflastert und wird von der Gewerbeeinheit genutzt.
Sämtliche Flächen sind vermietet. Jährliche Mieteinnahmen belaufen sich auf EUR 22.254,-- nettokalt.
Die Wohnung im 1. OG verfügt über ein Bad mit Dusche und Wanne. Der Fußboden hier wurde 2015 mit neuem Lamint belegt.
Die Wohnung im Dachgeschoss hat ein Duschbad. Im Gewerbeteil sind 2 WC`s vorhanden, sie wurden Ende 2007 eingebaut.
In jeder Wohneinheit gibt es 1 Einbauküche.
Kunststofffenster mit Isolierverglasung in weiß, im Erdgeschoss neu in 2015, im Obergeschoss neu in 2014, im Dachgeschoss aus 2004. Geheizt wird über eine Ölzentralheizung. Das Satteldach mit Gauben wurde in 2013 komplett neu eingedeckt und gedämmt.
Ein Energieausweis ist für dieses Objekt nicht erforderlich wegen Denkmalschutz.
Bei Kontaktaufnahme per E-Mail teilen Sie uns für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitte Ihren vollständigen Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mit.
Lage
Direkte Zentrumslage in ruhiger 30iger Zone. Fußgängezone und der Bahnhof sind nur einen Katzensprung entfernt. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe, außerdem gibt es eine gute Busanbindung in alle Richtungen. Zum Anschluss der A23 gelangt man in wenigen Autominuten.
Elmshorn hat eine sehr gute Infrastruktur, so dass Sie hier alles für den täglichen Bedarf finden. Auch gibt es ein großes Angebot zur Freizeitgestaltung. Von Sportvereinen über Freibad, Stadttheater, Kino, vielfältige Restaurantauswahl und vieles mehr. Eine schöne Fußgängerzone zum Shoppen ist ebenfalls vorhanden.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 280,00 m², Wohnfläche: 135,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein