Zentrales Wohnen im Grünen 2

Kaufpreis: € 288.000,00

Wohnfläche: ca. 101.98 m²

Zimmer: 3

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Tiefgarage, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 288.000,00

Käuferprovision: Die Provision beträgt 7,14 Prozent vom tatsächlichen Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und zahlbar vom Käufer an die SHK Immobilien, Sabine Hartwig.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 101.98 m²

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1978/1979

Renovierungsjahr: 1980

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Erdgas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die im 1.OG gelegene Eigentumswohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche verfügt über eine familiengerechte Raumstruktur. Insbesondere das großzügige Wohnzimmer bietet viel Gestaltungspielraum. Als Gestaltungsdetails ist bereits eine abgehangene Decke mit integrierter Beleuchtung vorhanden und zum Flurbereich bildet ein Wandbereich aus Glasbausteinen ein interessantes Gestaltungselement. Darüber hinaus stehen 2 Schlafzimmer sowie ein großes Wannen-/Duschbad und ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung. Das große Bad ist altersbedingt modernisierungswürdig. Das Gäste-WC wurde bereits in den letzten Jahren modernisiert.
Die Küche befindet sich direkt am Wohnzimmer und ist ebenfalls altersbedingt modernisierungswürdig.
Die beiden Schlafräume sowie das Badezimmer sind von einem 2ten separatem Flur erreichbar, so dass hier ein in sich abgeschlossener persönlicher Bereich besteht. Im 2ten Flur sind ebenfalls Einbauschränke als idealer Stauraum vorhanden.
Als weitere sehr angenehme Grundrissgestaltung sind die 2 Balkone zu erwähnen. Ein großer Balkon ist direkt am Wohnzimmer angeordnet und der zweite Balkon ist gartenseitig am Schlafzimmer belegen. Auf dem großzügigen Grundstück sind für jeden Eigentümer Gartenbereiche zur persönlichen Nutzung vorhanden. Die Eigentümergemeinschaft hat hier seinerzeit eine interne Aufteilung und Zuordnung vorgenommen, die bis zum heutigen Tage besteht.
Zusätzlich zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Eigentumswohnungen verfügt über eine moderne Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher.
Im Keller befindet sich ein Wasch-und Trockenraum, ausgestattet zur gemeinschaftlichen Nutzung mit einer Waschmaschine und einem Wäschetrockner.

Lage

Die Attilastraße liegt im Bezirk Tempelhof nahe der Marienhöhe im Straßendreieck Attila-, Arnulf- und Röblingstraße.
Die Nachbarbebauung wird im Wesentlichen durch Einfamilien- oder kleineren Mehrfamilienhäuser geprägt.
Die Attilastraße stellt die zentrale Verbindung zum Bezirkskern Tempelhof da. Die trotz der zentralen Lage schöne grüne Wohnlage wird insbesondere durch die nahe gelegene Marienhöhe geprägt. Hier befindet sich ebenfalls eine Kindertagesstätte. Weitere Kitas und Schulen sind in naher Umgebung angesiedelt.
Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist sehr gut. In der Attilastraße stehen mehrere Bus-Verbindungen zur Verfügung, der S-und U-Bahnanschluss ist über die Busverbindungen sichergestellt und nicht weit entfernt.

Sonstige Angaben

Hinweis
Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und dienen ausschließlich der Information und als Nachweis für dieses Objekt. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen.

Eckdaten:
Anzahl der Räume3
Anzahl der Bäder/Gäste-WC2
Weitere Räumlichkeiten
Kellerabteil
Tiefgaragenstellplatz
Beheizung
Gaszentralheizung/Warmwasserspeicher
Weitere Ausstattungsdetails
Kunststofffenster mit Außenjalousien
Fußbodenbelag
Parkett/Fliesen