Zentralgelegenes Wohn- und Geschäftshaus in Helmbrechts!

Kaufpreis: € 120.000,00

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 253 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 120.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %

Objektdaten Sonstige

Grundstück: ca. 253 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1889

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 244.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses zentral gelegene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich umgeben von einer guten Infrastruktur in einer schönen Lage in Helmbrechts.
Das Gebäude erstreckt sich über 3. Etagen sowie einen dahinterliegenden Anbau und ist teilunterkellert.
Im Erdgeschoss ist eine geflieste Ladeneinheit mit Abstellraum und WC. Diese ist schon längere Zeit vermietet.
Im 1. OG befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung und 2. OG/Dachgeschoss eine 3-Zimmer-Wohnung. Beide wurden 2015 mit neuen Laminatbodenbelägen ausgestattet und sind bis Sommer 2017 vermietet mit Verlängerung auf unbestimmte Zeit, wenn die Mieter nicht kündigen.
Die geräumige Wohnung in der 1. Etage eignet sich hervorragend für ein Pärchen, eine WG oder auch für die Kombination Wohnen und Arbeiten, da sie einen zweiten Zugang vom Treppenhaus aus besitzt. Sie ist mit einem hellen Tageslichtbad mit Dusche ausgestattet.
In die darüber liegende, sehr gut geschnittene Wohnung gelangt man über einen einladenden Flur, von dem aus man alle anderen Räume der Wohnung erreichen kann. Besonders hervorzuheben ist, dass man hier keinen Platzverlust durch Dachschrägen hat. Ein weiterer Pluspunkt ist das Tageslichtbad, welches sowohl eine Wanne wie auch eine Dusche besitzt.
Im Rückgebäude des Haupthauses befindet sich ein kleines, eingerichtetes Büro mit separatem Eingang. Direkt daneben ist als Durchgangsraum eine Toilette, dahinter befindet sich ein weiterer Lagerraum. Diese Räume sind derzeit nicht vermietet und können sofort vermietet oder selbst genutzt werden. Es besteht die Möglichkeit die Erdgeschossräume zu einer Einheit zu erweitern.
Im Jahre 2007 wurde eine neue Gas-Zentralheizung in das Haus eingebracht. 1981 wurden in dem gesamten Gebäude die Elektroleitungen erneuert, des Weiteren wurden die Bäder und Sanitäranlagen modernisiert. Die Fenster wurden ebenfalls in diesem Zuge gegen Alu- bzw. Kunststofffenster getauscht.
Äußerst angenehm ist, dass man mit dem PKW direkt vor das Gebäude fahren kann, da sich hier öffentliche Stellplätze befinden.

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in zentraler Lage Helmbrechts, wenige Meter vom Stadt- und Geschäftszentrum entfernt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut zu Fuß zu erreichen. Auch schulische Einrichtungen und ein öffentlicher Spielplatz liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Helmbrechts liegt im Nordosten von Oberfranken und ist die drittgrößte Stadt im Landkreis Hof. Als "Tor zum Frankenwald" und als Zentrum der Textil- und Kunststoffindustrie sind dort Akzente als Wirtschafts- und Tourismusstandort gesetzt. Des Weiteren befinden sich in der Stadt alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs und zahlreiche Einrichtungen des längerfristigen Bedarfs. Helmbrechts hat sechs Kindergärten, eine Grundschule mit Verkehrsübungsplatz, eine Hauptschule und eine Staatliche Realschule und ein Jugendzentrum. Für die Freizeitgestaltung stehen für Jung und Alt zahlreiche Angebote zur Verfügung: mehrere Badeweiher, ein Hallenwellenbad, gut markierte Rund- und Radwanderwege, ein Segelflugplatz, zahlreiche Vereinsangebote und ein FunPark befinden sich in und um Helmbrechts. Im Winter runden gut präparierte Loipen und ein Skilift im nahegelegenen Heinersreuth das Angebot ab. Durch einen Autobahnanschluss an die BAB 9 und die Anbindung an die Bahnhauptstrecke München-Berlin sind die Oberzentren Hof und Bayreuth gut zu erreichen.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen