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Zentrumsnah gelegene 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und Fernblick 2

Preis: 249.000,00
Region: Nürnberg, Bayern
Anzeige vom: 11 Oktober, 12:12
Aufrufe: 0
ID: VyVa5ml1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 249.000,00

Wohnfläche: ca. 110 m²

Zimmer: 4

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 249.000,00

Käuferprovision: 4,76 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis, verdient und fällib bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages

Hausgeld: € 231,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 110 m²

Zimmer: 4

Etage: 4

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 119.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die Eigentümer ziehen bis spätestens 01. März 2017 aus. Bei einem vorher stattfindenden Verkauf sind sie bereit, bis zum Auszug an den neuen Eigentümer eine angemessene Miete zu entrichten.

Das Anwesen befindet sich in unmittelbarer Nähe zum sogenannten Südstadtpark südlich des Bahnhofes, also wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt. Im Erdgeschoss befindet sich eine Kinderarztpraxis, nach Angabe der Verkäuferin handelt es sich um eine nette und unkomplizierte Hausgemeinschaft.

Die Wohnung verfügt über vier nahezu gleichgrosse Zimmer sowie eine Küche, welche Raum für einen Essplatz bietet. An die Küche schließt sich ein kleiner Frühstücksbalkon an, der nach Westen ausgerichtet ist, ein weiterer Balkon, der den Blick nach Osten freigibt, befindet sich am Wohnzimmer. Die isolierverglasten Kunststofffenster sind mit Außenjalousien ausgestattet, die Laminatböden sind in heller Fichtenoptik gehalten.

Das innen liegende Bad verfügt über eine Eckbadewanne mit Duschwand und einen großzügigen Waschtisch, das WC ist hiervon getrennt. Zwischen Bad und Küche ist ein Oberlicht vorhanden, sodass bei Bedarf eine natürliche Belüftung gegeben ist. Die Warmwasserbereitung erfolgt mittels einer Gastherme. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme, die Kosten hierfür belaufen sich auf aktuell € 71 pro Monat und werden separat abgerechnet, sind also nicht in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten.

Die Küche bietet auch Platz für die Waschmaschine, die Kücheneinrichtung könnte auf Wunsch übernommen werden.

Die Wohnung verfügt über zwei Kellerräume, das Dach wurde nach Ausbau erneuert.

Die Anlagentechnik des Hauses wurde 2005 erneuert.

Lage

Zentrumsnahe Lage mit allen Vorteilen innerstädtischen Wohnens. Sowohl diverse öffentliche Verkehrsmittel als auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie andere Nahversorger sind umliegend vorhanden.

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