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+++ZENTRUMSNAH: Interessante Kapitalanlage mit 6% Rendite +++
Kaufpreis: € 69.500,00
Wohnfläche: ca. 35 m²
Zimmer: 1
Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 69.500,00
Käuferprovision: 4.135,25 € inkl. MwSt.
Hausgeld: € 171,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 35 m²
Zimmer: 1
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1992
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen hier eine helle Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage nahe des Troisdorfer Zentrums.
Auf einer Wohnfläche von ca. 35,0 m² präsentiert sich dieses Appartement mit einer schönen Raumaufteilung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in Ihre Wohnung. In dieser angekommen erreichen Sie über den Flur zum einen das innenliegende Badezimmer und zum anderen den Wohnbereich. Hier können Sie Wohnen und Schlafen wunderbar miteinander kombinieren. Wirklich praktisch ist die bereits verbaute Pantryküche, die sich in das Gesamtbild harmonisch einfügt.
Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum sind ebenfalls wesentlicher Bestandteil.
FAZIT: Eine kleine aber feine Eigentumswohnung in guter Lage - sowas sieht man nicht alle Tage! Melden Sie sich gerne für einen kurzfristigen Besichtigungstermin bei uns!
Ausstattungsbeschreibung
DETAILS ALLGEMEIN:
- gepflegtes Mehrparteienhaus mit 72 Einheiten insgesamt
- Haus A = 36 Einheiten / Haus B = 36 Einheiten
- Baujahr 1992
- Lage der Wohnung: 2. Obergeschoss
- 1 Zimmer auf ca. 35,0 m² Wohnfläche
- bezugsfrei ab sofort (letzter Mietertrag kalt 350,00 € monatlich)
- Gaszentralheizung (Baujahr 1991)
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
- hauseigene Waschküche inklusive Trockenraum
- ein abschließbarer Kellerraum, ca. 4 m² groß
- 1 Tiefgaragenstellplatz inklusive
RAUMAUFTEILUNG IM UHRZEIGERSINN: Flur, Badezimmer, Wohn-/ Schlaf- und Essbereich mit Zugang zur Loggia, Küche
DETAILS AUSSTATTUNG:
- Estrichbodenbelag in der gesamten Wohnung
- innenliegendes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch
- Pantry-Einbauküche (in Kaufpreis inkludiert)
- Loggia mit östlicher Ausrichtung
- TV Empfang über Kabel
RENDITE:
- bisherige Nettomieteinnahmen: 10,00 €/m² = 350,00 € mtl. = 4.200,00 € jährlich (RENDITE = 6,04 %)
Lage
Die hier angebotene Wohnung liegt nahe dem Zentrum Troisdorf und bietet alle Möglichkeiten die man sich als neuer Eigentümer wünscht. Diverse Supermärkte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Auch das Naherholungsgebiet in den Siegauen lädt mit Wanderwegen rund um den Sieglarer See zu langen Spaziergängen ein. Darüber hinaus ist der nahe gelegene Rotter See zum Schwimmen und Baden frei gegeben.
Verkehrstechnisch liegt die Wohnung optimal zwischen Köln und Bonn. Beide Autobahnauffahrten sind in wenigen Minuten erreichbar. Den nächsten Bahnhof erreichen Sie in wenigen Minuten in Troisdorf selber.
Sonstige Angaben
Bei notariellem Vertragsabschluss aufgrund der Nachweistätigkeit der Firma BSR Immobilien GmbH entsteht dem Erwerber eine Nachweisgebühr in Höhe von 5,95 % (inklusiver gesetzlicher Mehrwertsteuer) des erzielten Kaufpreises, verdient und fällig bei Vertragsabschluss.
Bei Pacht und Miete gilt auch die Leistung einer Anzahlung oder die Übernahme des Objektes als Vertragsabschluss. Bei reinem Mietvertrag entsteht eine Nachweisgebühr in Höhe von zwei Monatskaltmieten zuzüglich 19,0 % gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sollte das Objekt bzw. der Kaufvertrag später beurkundet werden, so wird auch dann die volle Gebühr in Höhe von 5,95 % fällig.
HINWEIS:
Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.
Pflichtangaben nach EnEV2014:
1. Die Art des Energieausweises
- Verbrauchsorientierter Energieausweis
- gültig vom: 22.09.2008 bis 22.09.2018
2. Der Energiebedarfs- oder Energieverbrauchswert aus der Skala des Energieausweises in kWh/(m²a)
- Energieverbrauchskennwert: 101,0 kWh/(m²a)
- Energieverbrauch für Warmwasser: nicht enthalten
3. Der wesentliche Energieträger
- Erdgas
4. Baujahr des Wohngebäudes und Anlagentechnik, Gebäudenutzfläche
- Baujahr Gebäude: 1991
- Baujahr Anlagentechnik: 1991
- Gebäudenutzfläche: 1.670,40 m²
Stichworte:
Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert