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zentrumsnahe, lichtdurchflutete, 4 Zimmer WHG mit unverbautem Blick ins Grüne, provisionsfrei

Preis: 440.000,00
Region: Erlangen, Bayern
Anzeige vom: 1 Oktober, 6:32
Aufrufe: 0
ID: r6Xjz32y
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 440.000,00

Wohnfläche: ca. 112 m²

Zimmer: 4

Parkett, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 440.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 112 m²

Zimmer: 4

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1969

Renovierungsjahr: 1970

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 132.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

- Charmante Eigentumswohnung im zweiten Obergeschoss - spitzenmäßiger Blick ins Grüne - Großzügig geschnitten - Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich - Panoramafenster - 15 m² großer Balkon nach Süden - Tageslicht-Bad - Separates Gäste-WC - neue offene Küche (nur 3 Jahre alt) mit allen Elektrogeräten (Siemens) - neue Fenster zur Straßenseite mit extra Schalldämpfung - Trockenraum, Waschraum - Kellerraum - Fahrradraum - Garage - Zusätzliches DG-Zimmer mit Waschbecken für Gäste oder als Büro - provisionsfrei

Lage

Die hier angebotene Wohnung liegt in bevorzugter Lage, direkt am Schwabachgrund, in der schönen Nachbarschaft des Burgbergs. Das Erlangener Zentrum ist bequem zu Fuß oder per Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen, da es nur 1,5 km südlich liegt. Außerdem ist der Ortsteil sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Des Weiteren gelangen Sie einfach und schnell auf den Frankenschnellweg (A73, Abfahrt "Erlangen-Nord"), der nur ca. 2 km entfernt ist, ohne durch die Stadt fahren zu müssen.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
3 Schlafzimmer (1 großes Zimmer mit Zugang zum Balkon, 2 kleinere Zimmer), sehr großes lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Vor 3 Jahren komplett renoviertes Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne. Gäste WC vorhanden. Extra getrenntes DG Zimmer mit Waschbecken, ideal geeignet als Gästezimmer oder Büro. Kellerabteil und Garage vorhanden.

Besichtigungstermine:
Bitte hinterlassen Sie in Ihrer Kontaktaufnahme via e-mail, Ihre Rufnummer und wir werden uns bei Ihnen bzgl. eines Besichtigungstermins melden

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