Zum Eigennutz: Lichtdurchflutete 2-Zimmer Wohnung in Kaiserswerth

Kaufpreis: € 285.000,00

Wohnfläche: ca. 85 m²

Zimmer: 2,5

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 285.000,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 85 m²

Zimmer: 2,5

Etage: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1966

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die Ihnen von uns exklusiv angebotene 2,5 Zimmer Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten, im Jahre 1966 erbauten Wohnanlage im begehrten Düsseldorfer Stadtteil Kaiserswerth. Sie wohnen komfortabel auf knapp 85 Quadratmetern Wohnfläche und verbringen viele Sonnenstunden auf der gerade neu sanierten Terrassenloggia mit Westausrichtung. Vom offenen Esszimmer aus haben Sie, insbesondere nachts, einen eindrucksvollen Ausblick auf das Rollfeld des Düsseldorfer Flughafens. Vom Fluglärm bleiben Sie allerdings vollständig verschont.

In der gesamten Wohnung befindet sich ein im Jahre 2006 verlegter, hochwertiger Parkettboden. Das ebenfalls im Jahre 2006 neu errichtete, große Badezimmer, bietet Ihnen mit einer Badewannen sowie einer separaten Duschkabine bestmöglichen Komfort. Das im Badezimmer integrierte Tonsystem bringt Sie schwungvoll in den neuen Tag. Die hochwertige Küche von Balay, auch aus dem Jahre 2006, liegt etwas separat vom offenen Wohn- und Esszimmer und rundet das Bild dieser wunderschönen Wohnung gelungen ab. Sehr praktisch gestalten sich der Abstellraum neben dem Badezimmer, sowie das große Kellerabteil.

Die Elektrik des Hauses stammt aus dem Jahre 2003, die Fenster aus den Jahren 1981 und 2006. Ein Garagenstellplatz kann auf Anfrage hin angemietet werden. Sie finden jedoch in der ruhigen Lage viele kostenfreie Parkmöglichkeiten vor dem Haus.

Fazit: Eine stilvolle Wohnung für Singles und Paare in einer begehrten Düsseldorfer Wohnlage.

Ausstattungsbeschreibung

- ca. 85 qm Wohnfläche
- großes Wohnzimmer mit offenen Essbereich
- gepflegtes Badezimmer (aus 2006) mit Wanne, WC und separater Dusche
- integriertes Tonsystem im Badezimmer
- hochwertige Balay Küche (aus 2006)
- Echtholzparkett (aus 2006)
- neue Terassenloggia (wird gerade fertiggestellt) mit Westausrichtung
- elektrische Markise
- separater Abstellraum neben dem Badezimmer
- großes Kellerabteil
- Elektrik aus 2003
- Fenster aus 1981 und 2006
- Stellplatz kann auf Anfrage angemietet werden

Lage

Die von uns exklusiv angebotene Wohnung befindet sich im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Kaiserswerth. Die vormalige Reichsstadt Kaiserswerth liegt direkt am Rhein, auf halbem Wege zwischen Düsseldorf und Duisburg. Durch den hier flachen Bogen des Rheins ergibt sich ein wunderbarer, bis zu 4 Kilometer weiter Blick auf diese eindrucksvolle Wasserstraße.

Kaiserswerth ist der älteste urkundlich nachweisbare Stadtteil von Düsseldorf. Der historische Ortskern ist Anziehungspunkt für den täglichen Einkauf und Ausflugsziel zugleich. Das vielfältige Angebot hochwertiger Gastronomie ist ein weiteres Merkmal von Kaiserswerth. Die Wege am Rheinufer entlang bieten den sportlich Aktiven und Erholungssuchenden beste Rahmenbedingungen mit imposanter Kulisse. Sie erreichen per Fahrrad den Düsseldorfer Rheinpark ebenso einfach wie die Ausläufer des benachbarten Ruhrgebiets.

In unmittelbarer Nähe der Ihnen angebotenen Wohnung befinden sich zwei Haltestellen der U-Bahnline 79, die Sie zu Fuß sehr schnell erreichen können. Sie erreichen das Zentrum der nordrheinwestfälischen Landeshauptstadt schnell und bequem. Der internationale Flughafen von Düsseldorf befindet sich in der direkten Nachbarschaft. Eine Beeinträchtigung durch etwaigen Fluglärm haben Sie durch die Lage der angebotenen Wohnung jedoch nicht zu erwarten.

Sie wohnen in einem ruhigen Wohngebiet mit bester Infrastruktur, nahe dem historischen Ortskern von Kaiserswerth. Eine ideale Voraussetzung für beste Wohn- und Lebensqualität.

Sonstige Angaben

Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien
Die DALEXIS Immobilien Service GmbH hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer und die Vermietung spezialisiert.
DALEXIS Immobilien bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können.
Das DALEXIS Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.

Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

Provisionshinweis:
Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Mit rechtswirksamem Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers. Dieses beträgt bei Immobilien 3% der Kaufpreissumme zzgl. der gesetzl. Mehrwertsteuer (derzeit 19%), soweit nicht das Angebot einen anderen Provisionssatz ausweist.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen