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Zum Eigennutz oder als Kapitalanlage im Erholungsgebiet Dübener Heide

Preis: 99.000,00
Region: Bad Schmiedeberg, Sachsen-Anhalt
Anzeige vom: 7 März, 8:46
Aufrufe: 0
ID: VyV9q81q
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 99.000,00

Wohnfläche: ca. 240 m²

Grundstück: ca. 615 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 99.000,00

Käuferprovision: 7068,60€ inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 240 m²

Grundstück: ca. 615 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1899

Objektbeschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um einen massiven, soliden Klinkerbau, welcher 1899 errichtet wurde.

Das Gebäude liegt im Dorfkern und besteht aus 4 Wohnungen, welche nach der Wende durch die Gemeinde teilsaniert wurden.

Das Haus befand sich im Besitz der Gemeinde Meuro und wurde im Jahr 2003 an den jetzigen Eigentümer verkauft.
Das Gebäude wäre auch für Kapitalanleger geeignet, da man nach abgeschlossenem Ausbau, ca. 360m² vermietbare Fläche zur Verfügung hätte. Bei einer Nettokaltmiete von nur 3,50 EUR/m², fällt hier eine jährliche Mieteinnahme von 15.120,00 EUR/netto an.
In der jetzigen Phase ist es ebenfalls noch möglich, ein Zweifamilienhaus oder Dreifamilienhaus herzustellen. Es existiert kein Flächnutzungsplan. Es ist derzeit kein Beschluß über die Aufstellung eines Bebauungsplanes gefaßt.

Zum Gebäude: solider, teilsanierter Klinkerbau, 240m² Wohnfläche + 120m² ausbaufähige Dachgeschossreserve. Voll unterkellert. Offene Bauweise, 50m Grundstückstiefe.

Erschließung: Befestigte Straße, Anschlüsse Trinkwasser, Energie, Telefkommunikation. Keine hohen Kosten durch Entwässerung, da eigene Klärgrube.

Folgende Leistung wurden bereits erledigt:

- kompl. Planung des Gebäudes durch Architekten incl. Technische Zeichnungen
- Vertikalsperre des Kellermauerwerkes gegen drückende Feuchtigkeit von außen
- verlegung einer Ringdrainage mit Anschluß an Entwässerung und Opti-Kontrollschacht zum spülen der Leitungen
- Verlegung von neuen Entwässerungsleitungen im Außenbereich
- Zimmermannsarbeiten am Dachstuhl
- kompl. neue Dacheindeckung mit roten, glasierten Tonziegeln
u.v.m

Folgende Leistungen müssen noch erbracht werden:

- Heizungs- und Sanitärinstallationsarbeiten
- Trockenbau
- Tischlerarbeiten
- Bodenbelagsarbeiten
- Maler- und Tapezierarbeiten
- Fliesenarbeiten

Für die ganzen Arbeiten muss man ca. 60.000 € einplanen je nach Standard.

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Ausstattungsbeschreibung

Ausstattungsmerkmale:
-Massivbauweise
-Dachziegeleindeckung
-Klinker-Außenfassade
-Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
-Jalousien

Lage

Das Objekt liegt in der wunderschönen Dübener Heide, in Meuro/ Ortsteil Sackwitz. Bis zum Kurort Bad Schmiedeberg sind es ca. 5 km, bis Bad-Düben ca.20 km und bis nach Leipzig ca. 58 km.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1899

Stichworte:
vermietbare Fläche: 240,00 m², Wohnfläche: 240,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, 2 Etagen, modernisiert: 2003, modernisiert

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