ZUM VERLIEBEN - BAUERNHAUS MIT HISTORIE

Kaufpreis: € 159.000,00

Wohnfläche: ca. 120 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 120 m²

Einbauküche, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 159.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 120 m²

Grundstück: ca. 120 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1732

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 269.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Ein Haus aus alten Tagen - mit zeitgemäßen Renovierungen - ein Heim so richtig zum Wohlfühlen

Die große Holzterrasse vor dem Haus erinnert an Oma und Opa, die einträchtig vor dem Haus sitzen. Steht der Balkon in voller Blumenpracht ist die Anmutung mehr als ansprechend.
Highlights:
+ruhiger, beschaulicher Ort
+ warmes Wohnambiente
+ hochwertige EBK
+ toller Raum im DG
+ geringe Nebenkosten

Das Haus hat seinen Ursprung 1732 und wurde zunächst als Wagnerei genutzt - später diente es dem Pfarrer als Wohnsitz.
Es wurde zuletzt 2000/2001 kernsaniert und modernisiert inklusive einem neuen Dachstuhl.
Bis 2013 wurde das Haus laufend modernisiert und erneuert.

Die Aufteilung im Haus:
Nach dem Eingang rechts kommen Sie in ein gemütlich gestaltetes Esszimmer mit warmen terracotta-farbenen Fliesen. Gleich angrenzend die Küche mit einer geschmackvollen modernen, gut eingepassten Einbauküche. In der Küche ist noch Platz für einen Holzherd alter Tradition, der das gesamte Erdgeschoss wärmen kann.
Nach der Küche folgt der Technikraum, anschließend die Speis und stirnseitig an der Treppe ist die Toilette mit nachfolgendem Hauswirtschaftsraum.

Das Obergeschoss bietet vom hellen Flur aus den Ausgang auf den Balkon. Auf der Etage befinden sich das Kinder- und ein Schlafzimmer. Ebenso das Wannenbad mit Doppelwaschtisch. Das große Fenster im Bad sorgt für viel Licht.

Im Dachgeschoss wurde ein wunderschönes, geräumiges und Licht durchflutetes Wohnzimmer geschaffen. Die wohlige Wärme kommt vom bereits installierten Schwedenofen. Eine weitere Kammer, die sowohl als Abstelle oder sogar als Büro genutzt werden kann; rundet das Dachgeschoss optimal ab.

Ausstattung:
Holzfenster - stimmig zum Hauskonzept
Rolladen
Böden: Fliesen, Holzboden, Laminat
Heizung: Gasheizung mit eigenem Tank
ein Stellplatz
Schwedenofen

Lage

Das Haus steht in einer ruhigen, idyllischen kleinen Teilgemeinde von Geisenhausen.
Die Marktgemeinde Geisenhausen liegt im südlichen Landkreis an der B 299 zwischen den Städten Landshut und Vilsbiburg sowie an der Bahnlinie Landshut - Neumarkt St. Veit - Mühldorf am Inn - Salzburg. Der Flughafen München ist nur 55 km entfernt. Die Marktgemeinde hat eine über 1000jährige Geschichte. Sie besteht aus 101 Ortsteilen und den ehemaligen Gemeinden Bergham, Diemannskirchen, Geisenhausen, Holzhausen und Salksdorf.
Die Gemeinde ist geprägt durch eine landwirtschaftliche Struktur und mittelständischen Handwerksbetrieben, aber auch der weltgrößte Schnupftabakhersteller Pöschl hat hier seinen Hauptsitz. Neben guten Einkaufsmöglichkeiten bietet der Ort auch für junge Familien die gesamte Daseinsvorsorge von Kinderkrippe über Kindergarten, Schülerhort bis hin zur Mittelschule, sogar mit Montessori-Schule. Gymnasium und Realschule im 7 km entfernten Vilsbiburg oder in Landshut. Ebenso vorhanden ist eine gute ärztliche Versorgung. Das familienfreundliche Freibad ist über die Gemeindegrenzen bekannt und beliebt. Geisenhausen ist durch die große Anzahl an Vereinen ein sehr lebendiger Ort mit vielen Veranstaltungen über das ganze Jahr hinweg.
Geisenhausen verbindet sowohl die idyllische Lage im Vilstal als auch die gute und schnelle Anbindung zur niederbayerischen Hauptstadt Landshut.
Vom Teilort erreicht man fußläufig Kindergarten ebenso wie die Bushaltestelle mit Ruftaxi.
In ca. 2km Entfernung haben Sie die Grundversorgung vom Bäcker nach alter, gesunder Handwerkskunst über den Metzger bis hin zum Gemischtwarenladen.
Der BMW - Bus bringt Sie direkt nach Dingolfing oder Landshut.

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind vom Eigentümer, Bauunternehmer, Bauträger übermittelt und ohne Prüfung übernommen worden und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Die Beschreibung wurde mit größter Sorgfalt nach den Angaben des Eigentümers zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird ausdrücklich keine Haftung übernommen. Preisänderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Der guten Ordnung halber sei darauf hingewiesen, dass bei Kauf ein Erfolgshonorar für den Käufer in Höhe von 3,57% des effektiven Kaufpreises incl. MwSt. an Weithaler GbR Immobilien, Relocation Service zu entrichten ist. Verdient und fällig mit Abschluss des Vertrags incl. der gesetzlichen MwSt.

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Stichworte:
Bundesland: Bayern