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Zwei Einfamilienhäuser mit großem Grundstück im Paket!
Kaufpreis: € 349.000,00
Wohnfläche: ca. 288 m²
Zimmer: 11
Grundstück: ca. 2236 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 349.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57%
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 288 m²
Grundstück: ca. 2236 m²
Zimmer: 11
Energie & Baujahr
Baujahr: 1974
Renovierungsjahr: 2009
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 220.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Es handelt sich um zwei aneinander gebaute Einfamilienhäuser die im Paket angeboten werden. Beide Objekte befinden sich in einem hervorragenden Zustand und bieten aufgrund Ihrer Aufteilung viele Möglichkeiten der Nutzung. Sowohl die Nutzung mit mehreren Generationen als auch eine Vermietung eines der beiden Häuser ist denkbar. Ihren Vorstellungen sind hier keine Grenzen gesetzt. Die insgesamt ca. 288m² verteilen sich auf beide Häuser und insgesamt 11 Zimmer. Zusätzlich steht eine Nutzfläche von ca. 100m² zur Verfügung und das insgesamt 2.236m² große Grundstück lässt keine Wünsche offen. Hier wohnen Sie in direkter Nähe zum Zentrum Marienheides und dennoch ruhig und umgeben von Ihrem eigenen kleinen Waldstück. Die zwei Garagen sowie das große, für ein Wohnmobil geeignete Carport und die zusätzlichen Stellplätze runden das Angebot ab.
Ausstattungsbeschreibung
Das Haus B wurde ursprünglich im Jahre 1974 errichtet und durch den Anbau im Jahr 2003 das heutige Haus A erwweitert. Beide Objekte befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand, im Haus A wurden in 2009 bereits die Sanitäreinrichtungen erneuert. Die insgesamt ca. 147m² Wohnfläche des Hauses B verteilen sich auf das Sockelgeschoss, das Erdgeschoss sowie das Dachgeschoss. Die insgesamt sieben Zimmer, zwei Bäder, ein WC sowie die Küche waren bisher vermietet und werden nun frei. Die Wohn- und Schlafräume sind überwiegend mit Laminatboden ausgelegt und das Badezimmer sowie das WC sind dem Alter entsprechend gefliest, aber in einem sehr gepflegten Zustand. Sowohl die Strom, als auch die Wasser- und die Gasversorgung sind vollständig vom Haus A getrennt. Der für die Beheizung zuständige Heizkessel wurde im Jahr 2005 erneuert und ist ebenfalls für die Warmwasseraufbereitung zuständig. Zusätzlich zur Wohnfläche verfügt das Haus über eigene Kellerräume und es wurde eine der beiden Garagen sowie das Carport genutzt. Die insgesamt ca. 141m² des Hauses A verteilen sich auf das Erd- und das Obergeschoss mit insgesamt fünf Zimmern, zwei Bädern, von denen eines barrierefrei ausgeführt wurde sowie eine Küche inkl. Abstellkammer und ein Gäste WC. Die Wohn- und Schlafräume sind überwiegend mit Parkettboden ausgestattet, lediglich die Küche und das Esszimmer im Obergeschoss sind mit einem PVC Boden ausgelegt. Die Bäder wurden in 2009 saniert und mit hellen, modernen Fliesen ausgestattet. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde barrierefrei ausgeführt. Die Heizungsanlage des Hauses wurde in 2005 erneuert und die Elektrik wurde bereits für beide Etagen separat ausgeführt. Hier ist also durchaus die Möglichkeit einer weiteren Trennung der Bereiche in zwei Wohnungen gegeben. Beide Garagen der Häuser verfügen über ein elektronisch gesteuertes Sektionaltor.
Lage
Das Objekt befindet sich in direkter Nähe der Marienheider Innenstadt auf einem großen Grundstück. In der direkten Umgebung befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Durch die B256 ist ein schneller Anschluss in Richtung Gummersbach und zur Autobahn gegeben. Marienheide bietet neben insgesamt drei Grundschulen auch eine Gesamtschule sowie eine Abteilung der Kreisvolkshochschule. Mit der Lingesee und der Bruchertalsperre sowie dem Schloss Gimborn sind auch dievese Naherholungsmöglichkeiten geboten.
Sonstige Angaben
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 220 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1974
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Ein persönlicher Eindruck vor Ort ist durch nichts zu ersetzen. Gerne sind wir Ihnen bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie behilflich und stellen hierzu den Kontakt zu den ortsansässigen Banken oder einem unabhängigen Finanzberater her.
Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen