Zwei Häuser - ein Objekt! Solides Hausanwesen in Randlage von Rivenich / Hetzerath / Wittlich

Kaufpreis: € 265.000,00

Wohnfläche: ca. 250 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 1140 m²

Kamin, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 265.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 250 m²

Grundstück: ca. 1140 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Bei diesem sehr interessanten Objekt handelt es sich um zwei eigenständige, wirtschaftlich getrennte, jedoch baulich zusammenhängende Wohngebäude mit vielfältigem Nutzungspotential.
Das sonnige, ca. 1.150m² große, gemeinschaftliche Grundstück bietet am nördlichen Rand eine ca. 500m² große Wiesenfläche als Bauerwartungsland.
Ein unmittelbar an der Salm gelegenes, ca.500m² großes Freizeitgrundstück rundet das Platz- und Nutzungsangebot in idealer Weise ab.
Die beiden Gebäude wurden im Zuge der Sanierungsarbeiten vom derzeitigen Eigentümer baulich so getrennt, dass jederzeit und ohne großen technischen Aufwand sowohl eine Zusammenlegung, als auch räumliche Veränderungen beider Objekte denkbar sind.
Beide Häuser wurden nachhaltig saniert und befinden sich in einem soliden Zustand.
Gebäude Nr.1 wurde im Jahr 2002 zu großen Teilen entkernt und saniert (z.B. Erneuerung der Fenster einschl. Dachfenster und Haustüre, Erneuerung von Heizungs- Elektro- und Sanitärinstallationen, Erneuerung der Treppe, Dämmung von Dach und Decken).
Das Haus diente seither als Mietobjekt mit sehr guter Vermietbarkeit.
Gebäude Nr.2 wurde im Zeitraum zwischen 1998 und 2011 ebenfalls solide saniert, nachhaltig gepflegt und renoviert (z.B. 1998 Erneuerung der Schieferdeckung des Daches sowie Erneuerung der Heizungsanlage, ca. 2011 Erneuerung der Fenster und Aufbringen einer Wärmedämmung auf der Fassade, Erneuerung von Böden und Türen).
Ob für die junge Familie mit Möglichkeiten der zusätzlichen Vermietung, die Großfamilie, den Mehrgenerationenhaushalt oder aber den Gewerbetreibenden (Büro) mit Möglichkeiten der idealen Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter zwei Dächern.
Eine (zwei!) sehr interessante und solide Immobilie mit umfangreichem Nutzungspotential in reizvoller Lage - einer aufstrebenden Großregion - im Herzen von Europa.

Lage

Rivenich ist eine Gemeinde in der Verbandsgemeinde Wittlich-Land im Landkreis Bernkastel-Wittlich, Rheinland-Pfalz. Das Objekt befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Rivenich im Tal der Salm zwischen Trier und Wittlich unmittelbar der BAB/A1.
Der Ort hat aktuell ca. 720 Einwohner, verfügt über Gastronomie, einen Hofladen sowie eine Kindertagesstätte.
Im nahegelegenen Hetzerath befindet sich ein Bahnhof der
DB-Strecke Koblenz - Trier, sowie alle Geschäfte des
täglichen Bedarfs wie Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Tankstelle,
Post, Ärzte, Apotheke, und Banken.
In unmittelbarer Nachbarschaft von Hetzerath gelegen ist der Industriepark Hetzerath-Föhren-Bekond.
Einer der bedeutendsten Industriestandorte der Region Trier/Wittlich.
Die Ortsgemeinde Rivenich liegt am Fuße der wunderschönen Eifel und in unmittelbarer Nähe der bezaubernden Mosel.
Ein schöner, idyllischer Wohnort mit hohem Freizeitwert und optimaler Verkehrsanbindungen an die Großregion Trier/Luxenburg/Wittlich/Eifel/Mosel/Hunsrück.
www.rivenich.de

Sonstige Angaben

Anmerkung
1)Die Exposéangaben wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Seitens der Firma Weyer Immobilien wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Firma Weyer Immobilien keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.
2)Angaben zum Objekt sind nur für den Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung seitens der Firma Weyer Immobilien wird untersagt und ist schadensersatzpflichtig.
3)Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von der Firma Weyer Immobilien nachgewiesenes bzw. vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Provision verdient und sofort fällig. Die Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn der Kunde die erhaltenen Informationen an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.
4)Besichtigung und Kaufabwicklung erfolgen nur durch die Firma Weyer Immobilien.

Stichworte:
Gesamtfläche: 350,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 9, West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Lage im Ort, modernisiert