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"Zweierpack" - Denkmal + Modernes Wohnhaus mit Büro

Preis: 245.000,00
Region: Ortrand, Brandenburg
Anzeige vom: 25 April, 0:23
Aufrufe: 0
ID: 04gqk021
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 245.000,00

Wohnfläche: ca. 496 m²

Grundstück: ca. 1036 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 245.000,00

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gestz. MwSt

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 496 m²

Grundstück: ca. 1036 m²

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Auf dem 1.036 m² großen Grundstück, mit einem um ca. im Jahr 1600 erbauten historischen "Bürgerhaus" wurde 1999 rückwärtig mit straßenseitiger Erschließung und separater Zufahrt ein neues Geschäftshaus mit ca. 196,26 m² Nutzfläche auf 2 Etagen (inkl. Einlieger-Wohnung im OG und Dachboden als Archiv) errichtet.Während das Altbestandsgebäude komplett leer steht und auf eine denkmalschutzgerechte Sanierung wartet, wird der Neubau mit großem Vorgarten als Büro mit Ausstellungsfläche für einen Handwerksbetrieb genutzt.
Auf dem gepflegten großzügigen Anwesen stehen außerdem 6 PKW- Stellplätze zur Verfügung.

Mit relativ wenig Aufwand kann das funktionale Gebäude auch rein wohnwitschaftlich oder als Praxis genutzt werden.

Im Sanierungsobjekt beträgt die Wohnfläche ca. 300 m².

Ausstattungsbeschreibung

Die Beheizung des Geschäftsgebäudes erfolgt durch eine Luftwärmepumpe gekoppelt mit einer Gasbrennwertheizung Viessmann. Zur Unterstützung der Heizung sowie Warmwasserbereitstellung ist eine Solaranlage installiert. Im Erdgeschoss wird über eine Fußbodenheizung gewärmt, ebenso im Bad der Einliegerwohnung. Die Räume im Obergeschoss verfügen Röhrenheizkörper.
Das Geschäftshaus und das Altbauwohngebäude besitzen getrennte eigenständige
Wasser-, Abwasser- und Elektroanschlüsse.

Das historische Wohnhaus ist stark und umfassend sanierungsbedürftig und derzeit nicht nutzbar.

Lage

Die Verkaufsobjekte befinden sich im Zentrum Ortrands auf einem Promenadenweg ringsum den historischen Stadtkern. Die Umgebung ist durch historische Bürgerhäuser zum Marktplatz, zu denen auch das unsanierte Wohngebäude zählt, sowie durch Grünflächen und Wohnensembles am Rande des Stadtkerns geprägt.

Die Kleinstadt Ortrand mit ca .2.300 Einwohnern liegt irn südlichen Teil des Landkreises Oberspreewald-Lausitz. Durch die Anschlussstelle Ortrand an der Bundesautobahn A13 ist man in 20 Minuten in Dresden oder auch in 90 Minuten in Berlin. Ortrand befindet sich an der Eisenbahnstrecke Großenhain - Cottbus und verfügt über einen Bahnhof.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine:
nach Absprache

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