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Zweifamilien-Reihenendhaus , 176m², Terasse, Balkon, Stellplatz, obere Wohnung gut vermietet
Kaufpreis: € 352.000,00
Wohnfläche: ca. 176 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 576 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 352.000,00
Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% Mwst.Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovisionfür den Käufer in Höhe von 3,57% inklusive 19 % Mehrwertsteuer fällig.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 176 m²
Grundstück: ca. 576 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1970
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 86.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reihenendhaus befindet sich im Stadtteil Langenhorst,
ganz in der Nähe des Waldgebietes Hespertal.
Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine 1970 erbaute
Doppelhaus Hälfte, in Massivbauweise, voll unterkellert.
Das Haus verfügt über 2 Wohneinheiten.
Es hat ein Satteldach, ein ausgebauten Dachgeschoss (2. Wohneinheit) und ist voll unterkellert.
Es stehen eine Terrasse, ein Balkon mit Zugang zum Garten und ein Stellplatz zur Verfügung.
Das Haus wurde in den vergangenen Jahren immer wieder renoviert und
saniert.
Ausstattungsbeschreibung
Im Erdgeschoss mit insgesamt 98m²,
befindet sich die Küche mit Durchreiche zum Essbereich.
Das große Wohnzimmer mit Kamin ist hell und freundlich und grenzt an den Essbereich an.
Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zum Balkon, von diesem gelangt man über eine großzügige Treppe in den Gartenbereich mit großer Terrasse und Steingrill.
Ebenfalls liegt im E.G. ein innenliegendes Bad mit Dusche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Gäste WC.
Im 1.O.G. mit insgesamt 74m², (2014 komplett renoviert)
befindet sich eine Wohneinheit mit 4 Räumen (Küche, Wohnzimmer, Arbeitszimmer und Schlafzimmer).
Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne und Dusche.
Ein Abstellraum steht für zusätzlichen Stauraum auch noch zur Verfügung.
Das Kellergeschoss, mit insgesamt 98m²,
bietet sehr viel Platz.
Hier befindet sich ein Tageslichtbad mit Dusche, zeitlos gefliest.
Ein Kellerraum mit Bar, ein kleiner Werkraum mit Werkbank,
ein Hobbyraum, ein Arbeitszimmer und eine geflieste Waschküche.
Von hier gelangt man auf die 30m² große Terrasse mit Steingrill.
Weitere Infos
Das 1. O.G. wurde 2014 komplett renoviert (vermietet),
Türen wurden lackiert, z.T. mit Glaseinsätzen, das Bad renoviert,
Parkettböden wurden überarbeitet
Velux - Fenster mit elektrischen Rollos im 1. O.G.
Kamin im Wohnzimmer
Elektrische Rollos im ganzen Haus (außer Keller)
Das Dach wurde im 2008 erneuert.
Stellplatz am Haus
Steingrill auf der Terrasse
Partykeller
Markisen an Balkon und Terrasse
Terrasse /Balkon mit Süd/west Ausrichtung
Parkettboden in fast allen Räumen des E.G.
außer Küche Bad Kinder und Arbeitszimmer.
Kellerfenster zur Gartenseite mit Rollos.
Massive Eingangstür mit Sicherheits- Schließung.
Terrasse ca. 30m²
Balkon ca. 14 m²
Energieverbrauch 86,3 kWh
Wohnfläche 176m²
Nutzfläche 120m²
Grundstücksfläche 576 m²
Gasetagenheizung incl. Wassererwärmung
Fernsehempfang via Satellit,
Lage
Ruhig Wohnanlage in einer Seitenstraße, in Velbert Langenhorst
Die Autobahn A 535 ist in wenigen Minuten Fahrzeit erreichbar.
Schulen, Kindergarten und Ärzte sind auf kurzem Wege schnell zu
erreichen.
Kindergärten und Schulen sind ca. 3 Bushaltestellen entfernt.
Aldi ca. 1,5 km entfernt.
Stadtkern ca. 3 km entfernt.
Buslinie OV4
Sonstige Angaben
Gerne sind wir Ihnen auch bei Fragen zur Finanzierung unter [email protected] behilflich.
Frau Christine Thiede
Lizenzpartnerin IAD
Wilkhausstr. 121, 42281 Wuppertal
Tel.: 0202 7052479
Email: [email protected]
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Stadt Wuppertal Johannes-Rau-Platz 1, 42275 Wuppertal
Stichworte:
Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2010