Zweifamilienhaus: Aus zwei mach eins, mit Garagen und in Familiengerechter und ruhiger Lage wohnen.. 1

Kaufpreis: € 414.000,00

Wohnfläche: ca. 180 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 414 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 414.000,00

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MWSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 180 m²

Grundstück: ca. 414 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1984

Renovierungsjahr: 1986

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

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Zusätzlich stehen wir auch Ihnen mit Rat und Tat in anderen Fragen hierzu sehr gerne zur Verfügung.
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Objektbeschreibung

*** Aktuell ***

Besichtigungen können ab sofort täglich vorgenommen werden.
Innenaufnahmen der Wohnungen sind nicht möglich, da beide Wohnungen vermietet sind. Die Mieter sind bereits im Vorfeld über die Verkaufsabsichten des Eigentümers informiert worden. Es können nur Außenfotos von dem Haus veröffentlicht werden.
Der Kellergrundriss kann teilweise abweichen.

*** Aktuell ***

Der Zugang zu diesem Zweifamillienhaus mit nur zwei Wohneinheiten erfolgt über einen einladenden, gepflegten Hauseingangsbereich mit Vorgarten zum Haus. Zu dem Haus gehören zwei Garagen. Dieses sehr gepflegte und ansprechende Haus dessen Lage zum Süden hin ausgerichtet ist wurde bei der Erbauung vollständig bis zur Firsthöhe aus Gasbetonsteinen erbaut und wurde mit dunkelbraunen Klinkersteinen versehen. Das Zweifamlienhaus wurde im Jahr 1986 errichtet und ist teilunterkelltert.
Beide Wohnungen werden von morgens bis abends mit Tageslicht durchflutet, da sie zum Süden hin errichtet wurden.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit 94m² Wohnfläche, die sich auf drei Zimmer und Terrasse mit kleinem Vorgarten aufeilt. Der aktuelle Mietzins beträgt 825€ kalt.
Im Dachgeschoss befindet sich eine Wohnung mit 86m² Wohnfläche, die sich auf drei Zimmer und einem Balkon verteilt. Diese Wohnung steht leer und kann sofort selbst bezogen- oder auch kurzfristig vermietet werden.
Beide Garagen sind fest vermietet. Für einen Garagenstellplatz berechnet der Eigentümer einen Mietzins von 60€ jeden Monat.
Beide Wohnungen sind durch den Eigentümer in dem das Haus erbaut wurde bereits mit Fußbodenheizung ausgestattet worden. Die Bäder sind aus dem Baujahr entsprechend. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2010 bis ins Jahr 2015 sukzessive erneuert.
Jede Wohnung hat eine separate Heizung, sowie Heizungskreislauf und wird über die jeweilige Gas-Etagenheizung betrieben. Auch die Wasserversorgung ist hier getrennt, jede Einheit zahlt nur für den eigenen Verbrauch.
Die Fenster sind mit Kunststofffenster-Isolierverglasung (2-fach) versehen und sind überwiegend mit Roll-Läden ausgestattet.
Jede Wohnung verfügt über ein Vollbad mit Fenstern und einem jeweiligen Gäste-WC.
Der Eigentümer hat über viele Jahre auf eine Mietpreisanpassung verzichtet.
Ein Umbau in ein Einfamilienhaus ist mit überschaubaren Mitteln durchaus realisierbar.
Das Haus kann zur Eigennutzung, als auch zur langfristigen Kapitalanlage erworben werden.

Ausstattungsbeschreibung

Die Highlights:

-Wertbeständiges Haus
-Lichtdurchflutete Wohnungen von Morgens bis Abends
-Wenig Renovierungs- und Sanierungsstau
- Gas-Etagen Heizung für beide Wohneinheiten befindet sich im Keller
- Modernste Heizungsanlage, sowie Warmwasserversorgung
für beide Wohneinheiten
- Ausreichend Parkmöglichkeiten
-Kurze Wege zum ÖPNV
-Kurze Wege zu den Geschäften für den täglichen Bedarf
-Sehr kurze Fahrdauer zum Anschluss der A59

Lage

Zu dem hier beworbenen Zwei-Familienhaus das im Jahr 1984 errichtet wurde, gehören zwei Garagen. Es befindet sich in einer ruhig gelegenen Stichstraße in Köln-Wahnheide.

Die Nachbarschaft in dieser Wohnsiedlung ist überwiegend mit Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt.

Die Heidestraße (L489) ist eine von mehreren Hauptverkehrsstraßen im Stadtteil von Porz-Wahnheide. Sie verbindet Wahnheide mit den Stadtteilen Wahn und Lind.

In weniger als 3 Minuten ist man mit dem Auto direkt auf der Autobahn (A59). In der einen Richtung führt sie vorbei an Troisdorf, bis sie in auf dem Autobahnkreuz Bonn-Ost in eine Landstraße übergeht. Vor dem Heumarer Dreieck führt eine weiterführende Autobahn (A559) Richtung Kreuz Gremberg, von da weiterführende Autobahnen wegführen. Am Heumarer Dreieck geht dann die A59 in die A3 über, die Richtung Oberhausen führt.

Die Geschäfte für den täglichen Bedarf sind sehr verkehrsgünstig mit dem Auto, als auch fußläufig wunderbar erreichbar.

Die unterschiedlichsten Schultypen als auch Kindergärten sind in Wahnheide mehrfach vorhanden.
Ärzte aus den verschiedenen Fachgebieten sind in Wahnheide, als auch im Zentrum von Porz mehrfach vertreten.

Sonstige Angaben

Maklerprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die Provision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MWSt. Die Provisionen sind zahlbar an die
Firma Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln.
Die Provision trägt in voller Höhe der Käufer.
Alle Daten, z.B. Maße, Zustand des Objektes ect. beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.

Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von
Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht
auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der
Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir das selbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Der Widerruf ist zu richten an: Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln,
E-Mail: [email protected]
Ende der Widerrufsbelehrung.

Stichworte:
Nutzfläche: 216,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gemeindecode: K, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 1.80, Distanz zur Autobahn: 0.50, Distanz vom Zentrum: 12.00