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Zweifamilienhaus in familienfreundlicher Lage
Kaufpreis: € 440.000,00
Wohnfläche: ca. 224 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 1045 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 440.000,00
Käuferprovision: 4,76% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 224 m²
Grundstück: ca. 1045 m²
Zimmer: 7
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1975
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 105.40 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das Haus steht auf einem nach Süden ausgerichteten Grundstück und befindet sich für sein Alter in einem sehr gepflegten Zustand. Dennoch weist es einen gewissen Renovierungs- bzw. Modernisierungsstau (Bad EG, Fenster, Rohre & Leitungen, teilweise Böden) auf. Wer diesen Aufwand nicht scheut, erwirbt ein tolles Zweifamilienhaus in einer familienfreundlichen Lage.
Objektdaten:
- Baujahr: 1975
- Grundstücksgröße: ca. 1.045m²
- Gesamtwohnfläche: ca. 224m²
- Wohnfläche EG: ca. 129m²
- Zimmeranzahl EG: 4
- Wohnfläche UG: ca. 95m²
- Zimmeranzahl UG: 3
- Gesamtnutzfläche: ca. 29m²
- Parkettboden im Wohnbereich
- Bäder mit Badewanne & Dusche
- Gaszentralheizung (BJ: 2010)
- zusätzliche Ausbaureserve im DG
Details zu den Modernisierungsmaßnahmen erläutern wir Ihnen sehr gerne in einem persönlichen Gespräch.
Lage
Das großzügige Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in Margetshöchheim in ruhiger und gepflegter Lage, ca. 15 Minuten Fahrtzeit zur Innenstadt nach Würzburg. In einer ruhigen Straße gelegen, ist es ein wahres Familienparadies. Von hier aus gelangen Sie in wenigen Minuten zu Fuß ins Grüne oder auf den Fußgänger- und Fahrradweg am Main. Margetshöchheim bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur, wie z.B. verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, eine Grund- & Mittelschule, sowie diverse Ärzte. Darüber hinaus bietet Margetshöchheim ein vielfältiges Vereinsleben. Die Buslinie 22 verbindet Zell in regelmäßigen Abständen mit Würzburg.
Sonstige Angaben
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Fuderer Real Estate GmbH.