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Zweifamilienhaus in Gnadau
Kaufpreis: € 165.000,00
Wohnfläche: ca. 180 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 482 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 165.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 7,14 %
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 180 m²
Grundstück: ca. 482 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1898
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergiebedarf: 208.20 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Eine Immobilie der etwas anderen Art soll in Gnadau verkauft werden. Gnadau ist ein kleineres Dorf in der Nähe von Schönebeck mit guter Infrastruktur. Die Anbindung an das Deutsche Bahnnetz mit eigenem Bahnhof, sowie die Anbindung an die B246a sichern Berufspendlern einen schnellen Weg zur Arbeit. Ebenfalls sind Kindergarten sowie Grundschule in Gnadau vorhanden. Die Modernisierungen im Zuge der Dorferneuerung haben zu einem schönen Bild im Ortskern geführt. Das Objekt wartet mit einer sehr schönen Modernisierung auf. Das Ende des 19. Jahrhunderts errichtete Objekt ist Anfang der 90iger Jahre umfassend und vollständig saniert wurden. Auf ca. 180 m² Wohnfläche erstrecken sich 2 Wohnungen. Jeweils mit Wohn- und Schlafzimmer, sowie Küche und Bad. Ein kleiner Hauswirtschaftsraum ist im Erdgeschoss zusätzlich integriert. Nutzen Sie hier unseren 360 Grad Rundgang um sich einen Überblick zu verschaffen.
Das Gurndstück ist mit 482 m² kein "Riese" aber für Blumenfreunde ist einiges geboten. Generell ist der Außenbereich sehr schön angelegt wurden. Die Zuwegung zum Haus oder der überdachten Terrasse wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt. Die damaligen Stallungen wurden zu Lagerflächen und einem Partyraum um- und ausgebaut. Eine große und eine kleinere Garage sind direkt am Verkaufsobjekt angebaut. Jeweils mit elektrischen Rolltoren versehen.
Das vollunterkellerte Objekt besitzt 2 Etagenheizungen, sodass eine Fremdvermietung denkbar ist. Die räumliche Struktur bietet auch ein Generationswohnen an. Für eine Familie mit Kindern bedarf es einiger Umbauten, die aber in der heutigen Zeit durchaus realisierbar sind. So stehen dem neuen Eigentümer noch ein vorllständiger Dachgeschossbereich zum Um- oder Ausbau zur Verfügung. Dieser wird aktuell als Lagerfläche genutzt.
Abschließend gilt zu erwähnen, dass die in den beiden Küchen vorhanden Einbauküchen mit im Preis enthalten sind.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (während der Geschäftszeiten) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber vor.
Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH Potsdam tätig.
Unser umfangreiches Immobilienangebot finden Sie auf unserer Homepage:
www.salzlandsparkasse.de
Ausstattungsbeschreibung
Partyraum im ehem. Stallgebäude
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen, nur Nichtraucher