Zweifamilienhaus in ruhiger Ortslage von Sulzbach

Kaufpreis: € 149.000,00

Wohnfläche: ca. 190 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 493 m²

Einbauküche, Behindertengerecht

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 149.000,00

Käuferprovision: zzgl. Käuferprovision 5,95% inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 190 m²

Grundstück: ca. 493 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2002

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Objektbeschreibung

Das Grundstück ist zweckmäßig angelegt und eingefriedet. Auch der Zugang vom Carport zum Anbau ist über eine Rampe behindertengerecht angelegt. Die Hoffläche am Altbau ist gepflastert. Der Zier- und Nutzgarten hinter dem Wohnhaus zweckmäßig angelegt und durch die Ausbildung von Terrassen nutzbar.

Ausstattungsbeschreibung

Die gesamte Wohnfläche von ca. 190 m² verteilt sich auf zwei Gebäude. Der Altbau, vermutlich aus dem Jahr 1950, bietet ca. 110 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss: Flur/Windfang, Wohnen, Küche, Essen, Abstellraum. Im Obergeschoss: große Diele, Flur, Dusche/WC, Abstellraum sowie 3 weitere Zimmer. Im Jahr 2002 wurde ein eingeschossiger Anbau in massiver Bauweise errichtet. Der Anbau wurde behindertengerecht gestaltet und bietet Flur/Windfang, Küche, große Dusche-WC, zwei Schlafzimmer sowie ein großes Wohnzimmer mit Ausgang zu einer überdachten Terrasse.

Lage

Die Immobilie liegt in Sulzbach, einer Gemeinde in der Nähe der Stadt Nassau. Nassau an der Lahn verfügt über eine gute Infrastruktur, ist Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind ebenso vor Ort, wie Verbrauchermärkte, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Krankenhaus, ergänzend bietet Nassau Sportstätten, Freibad sowie Rad- und Fusswanderwege. Die Oberzentren Koblenz (ca. 30km) und Wiesbaden (ca. 50km) sind per Pkw gut erreichbar. Die ICE-Bahnhöfe und Autobahnanschlüsse (A3) Montabaur und Limburg bieten einen guten Anschluss an das Fernverkehrsnetz.

Sonstige Angaben

Energieausweis:
Der Energieverbrauchsausweis liegt vor und weist aus: Baujahr des Gebäudes 1950 und Baujahr des Wärmeerzeugers 1997; wesentlicher Energieträger: Öl; Energiebedarf: 189,6 kWh/m²a;

Haftung:
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