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*Zweifamilienhaus in ruhiger Seitenstraße von OL-Ofenerdiek!*
Kaufpreis: € 440.000,00
Wohnfläche: ca. 240 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 894 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 440.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5.95 %
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 240 m²
Grundstück: ca. 894 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1975
Renovierungsjahr: 2011
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergiebedarf: 171.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht hier ein Zweifamilienhaus aus dem Jahre 1975. Die zwei baugleichen ca. 120 m² Wohnungen sind in einen Wohnbereich mit Küche und angrenzendem Essbereich sowie einem Wohnzimmer aufgeteilt. Vom Flur aus gehen ein Gäste-WC und ein kleiner Abstellraum ab. Die Schlafbereiche sind durch einen Rundbogen optisch getrennt und bestehen aus 3 Schlafräumen mit Zugängen auf die Terrasse bzw. Loggia und die Dachterrasse im Obergeschoss sowie ein Badezimmer im 70er Jahre Stil. Derzeit sind die Wohnungen vermietet, der Mieter der Oberwohnung lebt seit 3 Jahren in der Wohnung, nach einer Kündigung kann das Objekt auch selbst genutzt werden. Die Wohnung im Erdgeschoss ist vor ca. 10 Jahren mit einem weißen Badezimmer ausgestattet worden. Die Mieter im Erdgeschoss leben seit ca. 15 Jahren in der Wohnung und haben somit 9 Monate Kündigungsfrist. Zu jeder Wohnung gehört eine Garage welche im Preis inbegriffen ist. Letzte Modernisierung/ Sanierung 2011, z.b. die Heizungen in beiden Wohnungen. Beide Mietparteien würden gerne in der Immobilie wohnen bleiben.
Auf dem Dach befindet sich zusätzlich eine Photovoltaikanlage mit einer monatlichen Einspeisung von ca. 738,- EUR, welche mit zum Haus erworben werden kann. Die Einspeisngsvergütung ist bis 2028 mit 46,75 ct/kwh fest.
Ausstattungsbeschreibung
-Balkon
-Dachterrasse
-Garten
-Garage
-Gäste-WC
-Geräteschuppen
Beide Wohneinheuten sind bis auf das Gäste-WC gleich geschnitten.
Lage
Ofenerdiek ist ein familienfreundlicher Stadtteil im Norden von Oldenburg. Eine Kita, die Grundschule sowie Weiterführende Schulen sind ganz in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten bieten ein Edeka, ein Raiffeisen-Markt sowie direkt an der Autobahnabfahrt OL-Etzhorn ein Real-Markt mit angrenzendem Möbelgeschäft und Discounter. Durch die Autobahnabfahrt Ol-Etzhorn sind Sie in wenigen Minuten auf der A28 in Richtung Bremen/A293(Oldenburger Ring)/A29 in Richtung Wilhelmshaven.
Sonstige Angaben
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Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages berechnen wir dem Käufer vom Kaufpreis
unsere Nachweis- oder Vermittlungsprovision in Höhe von 5,95 % inklusive der
gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und
nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Alle Angaben zum Objekt ohne Gewähr.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 2016
Endenergiebedarf Wärme: 171 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1975
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert